10/9去看屋
當天就跟房仲簽要約書後
被套路說有兩組也出價卡位
進入競價模式付了 5萬斡旋金
也出了底價
10/10
等競價結果，結果不出意外最高標
不意外房仲也說了還沒到屋主底價，希望我們多加一點，因為真的買貴，所以我們有堅持底價
10/11
房仲賀成交，說屋主接受出價，尚未簽約，預計10/16簽約
我想問的是，雖然房仲一直說貸的到，但還沒簽約我想加但書，如房貸成數不足視為契約無效
如果屋主不答應，不簽約的話會產生甚麼問題呢?
第二個問題 請問簽約前還能砍價嗎?
還希望各位大大指點迷津，謝謝
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ayu948 wrote:
10/9去看屋
當天就跟房仲簽要約書後
被套路說有兩組也出價卡位
進入競價模式付了 5萬斡旋金
也出了底價
10/10
等競價結果，結果不出意外最高標
不意外房仲也說了還沒到屋主底價，希望我們多加一點，因為真的買貴，所以我們有堅持底價
10/11
房仲賀成交，說屋主接受出價，尚未簽約，預計10/16簽約
我想問的是，雖然房仲一直說貸的到，但還沒簽約我想加但書，如房貸成數不足視為契約無效
如果屋主不答應，不簽約的話會產生甚麼問題呢?
第二個問題 請問簽約前還能砍價嗎?
還希望各位大大指點迷津，謝謝
1.不簽約就斡旋金沒收..需不需要付仲介費..看你簽的斡旋單
2.你就問自己..簽約前屋主加價你願意嗎??
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ayu948 wrote:
10/9去看屋當天就(恕刪)
我想問的是，雖然房仲一直說貸的到，但還沒簽約我想加但書，如房貸成數不足視為契約無效
如果屋主不答應，不簽約的話會產生甚麼問題呢?
不會有問題，你可以加但書。
簽約前還要議價？
可以，但你要耍小手段，
不要用你要殺價做為藉口，人家不會同意的。
1.你要用看的到東西都要屋主送（例如冷氣、家電）他不送你就要求折現。
2.你說有很多東西老舊要修繕如馬桶、廚具，叫原屋主出錢修，不然折現抵總價。
最簡單的就是，你去找房子裡面一定有這種油漆龜裂，你就跟他說這個全室都要修好。
用這個刁屋主跟仲介。
3.上面2個都不行就殺仲介買方服務費2%
以上3種方式沒有違約問題。
財富、家庭、健康，目標120歲！
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ayu948 wrote:
我想問的是，雖然房仲一直說貸的到，但還沒簽約我想加但書，如房貸成數不足視為契約無效
如果屋主不答應，不簽約的話會產生甚麼問題呢 ?
第二個問題 請問簽約前還能砍價嗎 ?
樓主，不好意思，只能說，遊戲規則定好了，希望大家都依規則玩遊戲。
你換位思考一下，你是賣方，您會想答應 "房貸成數不足視為契約無效" 嗎 ? 既然賣方有可能不想，你想下桌不玩了，另外兩方心裡不嘔嗎 ? 貸不到 8 成，並不是他們的錯啊 ? 所以論道理，你是站不住腳的。回去看你的斡旋條款吧。
我知道你想加但書，人家賣方同意就可以。人家若不同意，而你的斡旋條款又沒提到，你就要好好思考，是否不簽約，斡旋金被沒收認賠，對你比較有利。
第二個問題，簽約前還能砍價嗎 ?
請問你這樣做，那當初還要斡旋幹嘛呢 ?
至於可不可以砍價 ? 可不可以當然看原屋主的意思，有些人是你跟他喝酒喝贏他，他爽了就會多讓你一下，你簽約前請賣方吃個飯，聯絡感情，或許有機會。
如果都無效，要嘛簽約，要嘛拉倒斡旋金沒收。
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