【小惡魔賞屋】機捷 A7 絕美建案「大亮・泊」|逾 70 種建材自由配 x 北北桃一日生活圈!

早在板上看到不少人在詢問「大亮・泊」的建案資訊,因此小編決定這次就帶大家一起來開箱欣賞!不得不說,光是接待中心就已令人目不轉睛,宛若矗立於曠野中的一幢絕美純白建築,使期待值瞬間飆升,不過在開始賞屋以前,一樣要先來和各位簡單說明 A7 重劃區的優缺利弊。

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從 A7 體育大學站、 A8 長庚醫院站到 A9 林口站,可被統稱作「大林口生活圈」,繼先前走訪與介紹過位於 A9 林口站的新建案,相信大家對其優勢已有一定程度的認識,不僅擁有眾所皆知的三井 Outlet 商圈,同步具備指日可待的國際媒體園區與工一產業園區,驅動強勁的剛性需求,也創造優異的生活機能。

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至於 A8 長庚醫院站則有長庚生活圈的先天條件,以及做為機捷直達車停靠站的加持下,躍升為林口地區發展較早的區域,方方面面都已成熟到位,對比之下,因 A7 體育大學站屬於先通車、後開發的重劃區,現況仍處於發展階段,雖然各項機能尚未完善,而且隸屬於「桃園龜山門牌」,附近的福地問題也令不少人有所芥蒂,但種種劣勢卻也造就了價格優勢。

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串聯大林口生活圈的 A7 重劃區,距離台北車站也只要 23 分鐘,但因上述原因,使其成為機捷沿線的「房價凹陷區」,不只總價親民、捷運系統完善、鄰近大台北地區,加上政府的重點產業建設,使 A7 重劃區深受北北桃首購族、通勤族與小資族的青睞,因此近年也掀起一波買氣熱潮,推案量更是位居北台灣前茅,房價也從過去的 2 字頭逐漸攀升,未來的保值與增值潛力令人可期。

賞屋看點一:絕美純白接待中心,以水、光、風體現建築本色

宛若地標建築、蘊含現代主義筆觸的純白量體,即是「大亮・泊」的接待中心,給予初次來訪的人,烙印下深刻難忘的第一印象,據小編詢問,此地點將會承租 10 年時間,因此大亮建築也會持續駐點,未來預計會再推出新案,讓已購戶也能感到踏實放心。

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漫步而入,敞闊明亮的接待櫃檯旋即映現,以回字型格局框起一池天光水色,佐上穿透玻璃敞開遼闊景色,現場人員解釋說道,接待中心出自於冶鑄設計禹連泉大師之手,也正是未來操刀建案公設的國際級團隊,值得一提的是,「大亮・泊」接待中心榮獲知名建築網站 ArchDaily 刊登報導,不凡魅力可見一斑。

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以自然落筆設計,將水、光、風視作建築設計的重要元素,穿梭其中,即能從粼粼波光看見風的軌跡,仰頭一望,純白天花漾動著流光碎影,在寧靜之中揉入一抹動態之美,也捕捉下時光的漫漫足跡,少了制式冰冷的距離感,反倒多了一份自在無拘氣息。

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賞屋看點二:70 種以上建材自由調配,打造專屬室內風格

從接待櫃檯、兒童遊樂室,再穿過筆直序列的會談空間,即可到達如藝廊般的工學館,將建材品項、建築團隊、建築模型與歷年推出的建案,化成一件件藝術品,由此便能感受到不一樣的用心程度;從建築本身,即採用與台北 101 大樓同等規格的西門子門禁管理系統,彰顯高規格的迎賓風範,亦可達到嚴謹的安全管理,同步於全棟窗戶搭載日本歷史悠久的不二鋁窗,以 5+5 Low-E 膠合玻璃大幅提升生活品質。

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此外,接待中心現場專門設置一間貴賓室,在這,即能搖身成一名設計師,自由調配專屬於你家的模樣,也正是「大亮・泊」的一大亮點,獨家提供逾 70 種的建材品項,從室內地板、浴室地板、浴室牆面、廚具面板、廚具檯面到櫥櫃把手,領先推出難得一見的深度客製化服務,不論你傾心於深色調或淺色系,都能根據自我的美學品味量身打造專屬風格,同時能透過 3D 畫面檢視是否合適,預先模擬未來的生活情境。

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賞屋看點三:國際級專業團隊 x 頂規廚衛設備

不過根據小編詢問,目前僅有「大亮・泊」提供深度客製化的服務,未來大亮建築所推的新建案暫無此計畫,算是有點可惜,但也代表「大亮・泊」將成為該建設品牌的指標建案。正因如此,不只禮聘「冶鑄設計」禹連泉大師操刀規劃公共設施,從建築外觀、燈光設計到景觀設計同步延攬國際級的「紐約 CIRCUBE」、「奧宇國際建築師事務所」與「瀚翔景觀」專業團隊攜手淬鍊不凡。

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針對廚衛標配自然也是直上頂規等級,從廚房開始,即全面採用德國百年家電領導品牌 BOSCH ,包含抽油煙機、IH感應爐、微波烤箱,以及躍升為現代人必備家電之一的內崁式洗碗機,可說是相當有誠意,至於廚具品牌也是大有來頭,嚴選來自德國的頂級奢華品牌 noblessa,憑藉一絲不苟的精湛工藝技術,奠定第一名廚地位,從細節彰顯獨到生活品味。

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衛浴設備亦是苛求備至,從臉盆龍頭、淋浴柱到定溫龍頭,精選頂尖德國百年廚衛品牌 Hansgrohe,同步採用日本知名衛浴品牌 TOTO 的智能馬桶與臉盆,使日日的沐浴時光也能擁有極致奢寵體驗。

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B1 戶型規劃
基本資料|權狀坪數 28.28 坪/格局 2+1 房 2 廳 2 衛
在接待中心現場,提供各種戶型的樣品屋,而小編這次主要針對全區域中的大坪數與小坪數分別介紹,基本格局則為 3 房與 2 房配置,此外,全戶型樓高均採用 3.4 米,即使包覆消防管線或有天花板設計需求,都能留有一定餘裕,現在就一起來欣賞吧!

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首先帶大家來看的,正是全區域中的大坪數規劃,在扣除公設後的室內坪數約 18.6 坪,主要採現今主流的 2+1 房規劃,並將柱體結構向外推移,爭取最大室內面積,亦可梳理出敞闊方正的空間尺度,現場樣品屋的設計,將公領域落定中軸,私領域則向二側配置,從客廳至玄關均能擁有明亮光效,以「零走道」概念,使坪效發揮到最大值。

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從玄關開始,以鏡面提升採光效能、映出寬敞空間感,依序沿窗設置一道 L 型廚具,以吧檯作為公領域的隱性分界,同步運用沙發與餐桌椅定義各區塊,不影響光線亦可開闊視野;主臥室則與陽台彼此相連,大幅提升採光通風的效能,並將衣櫃採取開放設計,藉此消弭壓迫感。

B1 樣品屋
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傢配圖
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公領域設計
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客廳
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餐廳
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廚房
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二間次臥室同樣依循格局量身打造,淋漓運用每分每寸,從空間尺度來說,基本上算是自在舒心,相當適合新婚族或小家庭族群,不過須特別留意的是,現場多採用開放式收納設計,主臥室也是使用穿透玻璃隔間,因此實際配置時,空間感難免還是會有所影響。

主臥室(一)
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主臥室(二)
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主臥室(三)
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次臥室A(一)
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次臥室A(二)
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次臥室B
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衛浴
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B3 戶型規劃
基本資料|權狀坪數 26.6 坪/格局 3 房 1 廳 1 衛
此戶型因位於邊間的緣故,擁有雙面採光的先天優勢,從現場的配置來說,算是比較非制式的室內佈局,不過即便是小坪數,依然切分出一道玄關走廊,使內外之間有清晰界定,同時沿牆砌築半開放式層架,使陳列展示與實質收納同步兼備。

B3 樣品屋
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傢配圖
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公領域
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客廳
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廚房
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舉步入室,將廚具依循走道而設,使作業動線與生活動線揉合一體,透過重疊機能化解坪數有限的情況;私領域則間間有對外窗,維持一定的生活品質,至於位於走道末端的次臥室,不僅能作為客房或書房使用,亦可與主臥室相互融貫,擴增出敞闊舒心的起居環境,使空間具備多元使用彈性。

主臥室(一)
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主臥室(二)
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次臥室A
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次臥室B(一)
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次臥室B(二)
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B7 戶型規劃
基本資料|權狀坪數 17.98 坪 / 格局 2 房 1 廳 1 衛
雖然此戶型屬於全區域中的小坪數規劃,可是當走進樣品屋時,卻沒有預想中的狹窄擁擠感,正是因為在室內規劃上,將公私領域採取半開放式設計,牽引光線映亮各角落,同時把廚具量體推至邊界,既減輕空間負重也使視野趨於純粹,但是有利有弊,在隱私與收納機能上即略有不足,不過相對適合年輕首購族或單身族。

B7 樣品屋
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傢配圖
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客廳(一)
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客廳(二)
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公領域
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廚房
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|賞屋後記|

★ 交通機能
基地位置與 A7 體育大學站,大約 7 分鐘的步行距離,透過機捷即能串起北北桃一日生活圈,若是開車族,從文化一路便能自林口交流道快速銜接國道一號,但基於新北林口區與桃園龜山區的人口增長,尖峰時段難免會有塞車的情況出現。

此外,待中華郵政物流園區落成後,雖然有望帶動周圍生活機能與創造就業機會,只是未來車流量的狀況也值得關注,不過從郵政物流園區的官方資料表示,屆時物流車輛的進出時間將會避開上下班時段,以解決交通堵塞的問題。

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★ 生活機能
雖然目前生活機能尚未完善,除了進駐合宜社區的商店、賣場外,僅能仰賴下一站的 A8 長庚生活圈或 A9 林口三井 Outlet 商圈,但基地正好落在中心商業區,未來不僅有「空橋計畫」,政府對於該區新建案也有一定比例的店面、零售業與事務所的規範,待中華郵政物流園區、樂善科技園區,以及華亞科技園區等產業建設逐步到位後,不少人對於 A7 重劃區日後的發展也是抱有高度期待值。

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★ 公共設施
建設公設為 33.9 %,主要分布在一樓空間,包含:接待大廳、中庭花園、交誼廳、半露天泳池、健身房與信箱區;至於電梯配置的話,首先 A、D 棟單層 10 戶共配置三座電梯;B、C 棟則是單層 13 戶共配置四座電梯,同時採用具有 13~15 人乘載量的電梯,藉此有效消化尖峰時段的人潮。

接待大廳(示意圖)
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半露天泳池(示意圖)
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中庭花園(示意圖)
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★ 單坪開價
「大亮・泊」目前一坪成交價落在 38~40 萬元(2022.10),近捷運低總價的優勢,使其主要客層也為年輕族群、首購族、新婚族或小家庭;車位價格則介於 200~245 萬元,目前已於今年 8 月開始動工,預計將在 2026 年完工,若有興趣的人可以親洽詢問唷!

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★「大亮・泊」建案基本資料

預計完工 2026年
公設比 33.9%
棟戶規劃

1 幢,4 棟,共 1,255 戶
(568戶住家、17戶店面、72戶零售業、598戶一般事務所)
樓層規劃 A棟地上26層,地下6層
B、C、D棟地上29層,地下6層
結構工程 RC 鋼筋混凝土
車位規劃 平面式 701 個;車位配比:1:0.55
基地面積 2214.22 坪
每層戶數 A、D 棟一層 10 戶;B、C 棟一層 13 戶
格局規劃 2房(17~23坪)2+1房(28坪)、 三房(26坪)
電梯 A、D 棟各三部;B、C 棟各四部
營造公司 大亮營造有限公司
投資建設 大亮建築股份有限公司
建築設計 奧宇國際建築師事務所
公設設計 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、游泳池、健身房、信箱區
資料與圖片提供|大亮・泊
林口新屋真的漂亮~
只是每次看到林口新屋,不管是不是跟機捷在一起
我只想到交通是大問題
自己開車塞爆,捷運也要坐很久
很明亮
感覺很舒服的陽光
感覺好高級
現在看到這類室內照,我真的由衷的覺得照片拍攝和後製的技術是越來越好了。
看起來都很美、很大,可是長寬比例怎麼看怎麼怪
房子看起來真棒
不過得要先有錢
辛西雅 wrote:
早在板上看到不少人在(恕刪)


我的媽呀! 這看起來也太高級了吧!

但是2000出頭坪的基地居然有1200多戶,很驚人
把所有牆面恢復正常厚度的實牆 門全裝上去 正常封閉式衣櫃也放進去 就不是這般通透美好了 樣品屋也只看到衣櫃 公共空間收納櫃/電器櫃付之闕如 床也幾乎都是靠牆擺單邊下床 這大小大概就是兩房 跟 一房會比較舒適 +1房真的是有點緊繃
低總價好入手 ~
但好多戶
29樓一層13戶~平均91戶共用一台電梯~~~如果買到B6的停車位~~
開車出入應該也蠻累人的~~上下班時間可能要等很久~~
emeryville
反正開出去也是塞,要習慣。
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