未來房市怎麼走？張金鶚：房價「四階段」緩跌

會跌那麼久, 卻有人勸人現在買房, 是要幫忙解套嗎?

2023-01-13 13:22 經濟日報／ 記者
朱曼寧
／台北即時報導

「史上最嚴打炒房」之稱的《平均地權條例》三讀通過，對此，政大地政系退休教授張金鶚指出，此次修法的過程中明顯看到「打炒房」與「護炒房」兩股力量相互對抗，但過去日益嚴重的炒作行為，讓房市有熱銷假象，才會造成房價不合理的上漲，根據過去經驗，未來房市會是「軟著陸」，換言之，房價會是緩慢下跌，而下跌過程中，又會分成四個階段。

張金鶚表示，以過去經驗來看，房市不景氣都將會持續好幾年的一段時間，像台灣從民國64~67年、70~75年、79~91年，都經歷過5到10年以上的房市不景氣階段。

尤其在過去這波房市經歷相當長時間的繁榮景氣，不論房價或供給量都因投資需求而累積上升增加，然而自住需求多無法支撐，業者或投資客初期多不會認賠殺出，因此市場機制的漸進調整需要一段較長時間。

張金鶚說，在房價緩慢下跌的過程中，會先是體質（區位、產品與公司資金周轉）較差的「個案」，再到投資客聚集的「小區域」，然後到「行政區」，最後才到「全市」及「整體」房市。

展望未來房市發展，張金鶚認為，資金周轉、預期心理與政策影響應是重要關鍵。在過去業者及投資客口袋仍深，也不會認賠殺出的情況下，房價緩跌是較可能的發展。