近年來大樓建案行情大漲，但為何多數建商卻不大幅調高大樓建案的公設比呢？

近年來大樓建案成交行情大漲，

不管過去再怎麼滯銷的物件類型近年來都能以高價完銷，

已知大樓建案的公設比越高是越有利於建商的獲利，

但據小弟的觀察，

近年來多數建商新推出多數大樓建案的公設比都還是在36%以下，

為何建商們不聯合起來一起將新推出大樓建案的公設比提高至36%以上呢？

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2023-02-27 11:36 #1

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The Dream Maker

798分

2樓

The Dream Maker

個人積分：798分

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目前不少新推出公寓大廈建案的公設比雖然只有微幅上揚1%~3%左右，但是總戶數梯戶比卻是明顯上升的~

不少人在買房時雖然會詢問銷售人員社區的梯戶比，但不少銷售人員回答的是「單層樓梯戶比」而非「總戶數梯戶比」。

公寓大廈建案的總戶數梯戶比越高對推案的建設公司是越有利，因為幾乎每部電梯的售價都是百萬起跳，建案電梯數量越多建設公司花的成本也越多。

「總戶數梯戶比」是3D立體的概念，而「單層樓梯戶比」是2D平面的概念。

假設：
甲乙兩棟大樓每層樓都是一戶配置一部電梯。

甲棟大樓有100層樓
單層樓梯戶比是1：1
總戶數梯戶比是1：100

乙棟大樓有10層樓
單層樓梯戶比是1：1
總戶數梯戶比是1：10