成本失控！建商蓋到一半不蓋了？ 專家揭「原因」洩端倪：2種建案別碰

成本失控！建商蓋到一半不蓋了？ 專家揭「原因」洩端倪：2種建案別碰


近期工料雙漲，再加上政府陸續的打炒房政策及升息衝擊，除了想買房的民眾備感壓力，也讓不少中小型建商吃不消，近期又有建案無力繼續施工的案例。日前一名網友透露，「自己住在鄉下，發現某一建案，原本建商帆布都掛了，廣告也出來了，但經過半年帆布卻拆除；後來問人才知道建商說成本一直增加，訂價高可能賣不出去，因此乾脆不要蓋了」，因此讓原PO相當錯愕，直呼「竟然會發生這種事？」

文章曝光後引起網友共鳴，「房價走下陂，誰蓋誰少賺，不過主要問題是不好賣，新成屋和預售屋蓋太多，盤子就那幾個」、「很多市區都是有價無市，想都更又遇到釘子戶，開高價又賣不掉」、「連竹北市都好幾個建案停在那裡沒動工」、「鄉下這種情形很正常，畢竟開價高，購買力不足乾脆直接不賣，未來M型化越來越明顯」、「問題出在土地成本高，營造成本跟時間不壓下來根本賣不出去」、「資金卡住入不敷出，小建商就容易發生這種慘況」、「訂金、預收款cover不了土地成本，更別說營造成本了，這樣要怎麼蓋下去？」、「建商會拿土地跟建案抵押去找銀行融資，如果銀行審核沒過，資金周轉有問題就沒錢蓋房子了」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，爛尾主因之一的現金流不夠充足，像是市場上常討論的十大品牌，甚至有些還上市上櫃，推出多案來相互支援現金流，又還有一些有異業發展，比方電器產業跨足不動產，或建商跨領域於其他業種，豐富現金流，本身資產實力都夠雄厚，發生爛尾意外自然趨小。 然而，一案建商或小建商要是沒有其他建案或營運收入，一旦興案狀況不順利，金援周轉不過來，或是因缺工發包一延再延，兼之現況政府舉措不利建商資金，成本失控，就演變為爛尾樓風險。

此外，陳炳辰分析，有經驗的建商也會因應未來營建、交易市場狀態，做價格方面的訂立，因此....................................................................。

完整內文如下：
原文網址: 成本失控！建商蓋到一半不蓋了？ 專家揭「原因」洩端倪：2種建案別碰 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/110836393123.html