想詢問房子改建的問題!

想請問一下，我從各個論壇有看到改建之後分配的常識...但是大多是大樓等等，但目前我這是5、60年的老房子了，高五層我住四層，而看了爬文之後它們是說大樓或是華廈都是有所謂的公設比問題，所以越高持有坪數越小，但是我家這裡屬於老舊公寓，而且也沒有所謂的公設比例，那麼到底我住四樓會不會有持有坪數變少的問題，家裡好像是26~30幾坪會不會改建之後變成不到20坪~...
請教各位大大，謝謝!

2023-12-03 4:24 #1

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問題房子論壇大樓常識公設比例公寓大大公設華廈

leoliou

23476分

2樓

leoliou

個人積分：23476分

文章編號：88730423

滔滔江水連綿不絕 wrote:
想請問一下，我從各個論壇有看到改建之後分配的常識...但是大多是大樓等等，但目前我這是5、60年的老房子了，高五層我住四層，而看了爬文之後它們是說大樓或是華廈都是有所謂的公設比問題，所以越高持有坪數越小，但是我家這裡屬於老舊公寓，而且也沒有所謂的公設比例，那麼到底我住四樓會不會有持有坪數變少的問題，家裡好像是26~30幾坪會不會改建之後變成不到20坪~...
請教各位大大，謝謝!

老公寓也是集合式住宅的一種,
不可能沒有公設,不然梯間算誰的?
房子不值錢,值錢的是地,
一塊地要蓋房子有它規定的建蔽率(房子能占這塊地多少%的面積,蓋好蓋滿是不可能)
和容積率(也就是總樓板面積總和).
會不會變小得看地值不值錢,怎麼蓋(自建或合建)?有沒有獎勵容積?能蓋多高?
如果還是只蓋5層,變小是理所當然的,
只是應該沒人會這麼笨
真心不騙