房屋繼承？房地合一稅

請問一下
家裡有母親及（兩位兒子）兄弟共三人，母親於今年12月過世,新北市的房子（大樓一戶）約25年前購買,母親已經設籍居住25年，還有貸款。要請教的問題如下,
1、繼承房屋的成本會是公告現值還是購買的成本？
2、除戶後房屋沒有人在籍（尚未辦除戶），是否至少一人入戶籍或兩兄弟都要入籍。
3、房屋約25年前購買，媽媽設籍居住25年,繼承後若未來房屋要售出,税的部分是還要連續居住滿六年,才符合新制？或是現在即舊制、新制擇優？（媽媽的25年即可）

2023-12-29 15:55 #1

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devilking64

44分

2樓

devilking64

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1、繼承房屋的成本會是公告現值還是購買的成本？
2、除戶後房屋沒有人在籍（尚未辦除戶），是否至少一人入戶籍或兩兄弟都要入籍。
3、房屋約25年前購買，媽媽設籍居住25年,繼承後若未來房屋要售出,税的部分是還要連續居住滿六年,才符合新制？或是現在即舊制、新制擇優？（媽媽的25年即可）
1.繼承房屋的成本是房地的公告現值
2.不一定要入戶籍，除非是要自用省稅還是之後要出售
3.因為這房屋取得是105年前，所以可用舊制，當然是舊制省稅金

nick680828

5223分

3樓

nick680828

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文章編號：88894854

1、繼承房屋的成本會是公告現值還是購買的成本？
=>公告現值來課稅

2、除戶後房屋沒有人在籍（尚未辦除戶），是否至少一人入戶籍或兩兄弟都要入籍。
=> 會過戶給你, 才算真正繼承. 但不一定要入藉, 如果你自己名下有登記1棟自住了, 你也不適再入藉, 記得過戶後30天內要去申請稅.

3、房屋約25年前購買，媽媽設籍居住25年,繼承後若未來房屋要售出,税的部分是還要連續居住滿六年,才符合新制？或是現在即舊制、新制擇優？（媽媽的25年即可）
=>可繼承你媽媽取得房子的時間(25年前), 所以未來要賣可以直接賣, 用舊制即可.

tuan88

4116分

4樓

tuan88

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文章編號：88895367

hyalose wrote:

約25年前購買,母親已經設籍居住25年，還有貸款。要請教的問題如下,
1、繼承房屋的成本會是公告現值還是購買的成本？
2、除戶後房屋沒有人在籍（尚未辦除戶），是否至少一人入戶籍或兩兄弟都要入籍。
3、房屋約25年前購買，媽媽設籍居住25年,繼承後若未來房屋要售出,税的部分是還要連續居住滿六年,才符合新制？或是現在即舊制、新制擇優？（媽媽的25年即可）

...(恕刪)

舊制繼承無敵
繼承的房地產不需要土增稅和契稅
至於要不要入戶籍
看你要不要用掉土增稅一生一次的優惠
要用誰的比較划算就用誰入戶籍

未來要賣不用考慮房地合一稅的規定
舊制是房地不合一 ^++^