預售屋即將開始辦房貸,銀行若沒通過想要的額度,經驗上有多久的時間去籌湊不足的部份

想請教,之前人生第一次買的預售屋即將開始辦房貸,銀行若沒通過想要的額度,經驗上有多久的時間去籌湊不足的部份?

家裡已經說屆時可以就不足的部份幫忙,我爸可能會把目前自住沒貸的房子拿去貸出來借我,但這個手續也是需要一些時間

感謝各位
你沒經過鑑價嗎?不然怎麼會不知道能不能貸足額
一般預售屋都會照買價當鑑價,
但若信用評等不足則可能貸不到鑑價8成 。

可是,貸款其次,還款能力才是大問題 。
都擔心貸款不足了,那還款沒問題嗎?
tensaiak wrote:
想請教,之前人生第一...(恕刪)


我之前對保到核貸等一個月左右,之後又等三個月左右交屋。
差一點的話補保人就可以了吧,要不要寫詳細情況上來讓鄉民看看?
另外業務推的房貸型壽險買一買也會順利很多,一開始業務都會推保足額但實際上很少人會買滿。
房子價位再高也是以償債能力來評估貸款額度
個人能力有限就加個保人把額度拉上去
未來怎麼還款才是重點
看建商要不要等你才是重點

例如你是第一批交屋銀行對保NG

建商後面還有2批,那可能就讓你往後延

不過通常啦,備案都是先準備好的

例如第三間以上只能四成

多準備的四成現金在對保前早就準備好了

沒人臨時在湊錢的

哪來那麼多斷頭案可以撿

tensaiak wrote:
請教,之前人生第一次買的預售屋即將開始辦房貸,銀行若沒通過想要的額度,經驗上有多久的時間去籌湊不足的部份?

家裡已經說屆時可以就不足的部份幫忙,我爸可能會把目前自住沒貸的房子拿去貸出來借我,但這個手續也是需要一些時間

感謝各位


看你的合約最晚那一天要付錢就是期限

至於賣家願不願意通融時間那是賣家的權利

如果賣家不願意.那合約上的時間就是期限
銀行沒給你鑑價以前你敢簽合約 ???

你都簽了合約了. 期限這些事就是看合約
預售信用正常 都會過件 不用擔心
那天西奈山頂是Enki wrote:
銀行沒給你鑑價以前你敢簽合約 ??


預售屋沒有簽約前鑑價這關,因為簽約時房都還沒影子。
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