先賣後買，雖賣後資金接得上新屋，但空窗期沒地方住。
先買後賣，沒有住的空窗期，但要備足先買的頭期現金。
若先賣後買，與仲介講明但書，在售出可回租半年的買家才要賣
請問，
1.此方法可行嗎？若可行，是否還有沒有要注意的地方?
2.針對先賣後買或先買後賣，還有什麼作法可以操作，可以避掉沒地方住的空窗期或舊房資金接不上新房的方法?
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房貸增貸是正解。
2023年6月新的管制辦法，房子增貸付下一間頭期已不可行
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jim51685168 wrote:
請問，是多久的事?現在的打房法規好像不行了，舊房貸出來的錢不能直接投入房產，除非先把錢進股市洗一洗，再從股市拿出來去付新房的頭期。
舊房貸出來的錢, 你想做什麼都可以，與打房政策無關．打房政策是說你身上已背房貸，就叫 “央行管制戶”，新預售屋辦貸款時，銀行聯徵一查就知道，可貸成數會被降低，利率會變高．
什麼錢進股市洗一洗，再從股市拿出來去付 XX，電影看太多了．
跟我爬文接收訊息不一樣。掛一：怎麼洗都沒用，就是不能買房，查到貸款回收。掛四：貸到的錢進股市轉一圈（超過一年），就可以拿去下一間房的頭期，沒有洗過，一樣不能直接當下一間的頭期，抓到一樣收回貸款。
我們在買房的已經告訴你正確的資料了，你要自己 “腦補”，我也沒辦法．第一次聽過貸出款項可以回收 ？你 show 一下有這種合約來給大家長見識．貸款出來，就是 “花掉或付掉”，不是放口袋，怎麼回收 ？
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omniyeh wrote:
舊房貸出來的錢, 你...(恕刪)
這是我爬到的文，舊房原始房貸（掛一）已結清，再去抵押貸款出來的週轉金（掛四），不能直接買房，去股市轉一圈，是要證明，錢是從股市來的，而非房子貸款來的
莫非，該po文資訊錯誤?
還有一種可能，您已違反規定，只是還沒被抓到。
房屋貸款跟金融貸款都是以房屋去增貸，但是用途不同，房屋貸款會占用第一戶8成第二戶7成的限制(要用此類去貸款、除非你有三間才會使得第三戶變4成，此類的增貸不會因為去買房而收回貸款)，
金融貸款則不占用第幾戶的限制都能帶7成以上，但是就像文章說的一樣要過水，有被收回的風險。有些事情只是你不懂，但不要用質疑的口吻去質疑其他好心人給你的回覆。
