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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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tefko

26分

樓主

tefko

個人積分：26分

文章編號：89582056

家裡房貸問題請益

大家好: 家中遇到一些必須處理的經濟問題。

目前與父母及子女(包含我及弟弟)住在屋齡50年的老公寓二樓、四樓(含頂加五樓)，地點坐落於萬華區東園街的巷弄內。父母居住在二樓、四樓目前以每月12000元出租、頂加五樓則為我及弟弟居住，每層建物可使用面積約20坪，過去數年家中因故向銀行辦理理財型房貸，累積至現在仍積欠本金900萬。

近日就這筆900萬債務家中共同討論的清償方案A:賣掉四樓(含五樓頂加)，但子女就必須在外租屋。方案B:賣掉二樓留下四樓給父母居住，五樓仍由子女繼續使用，但有可能扣除相關稅賦，可能無法完全清償900萬房貸，因此想聽聽看各位大大的建議，謝謝大家。

2024-05-01 11:43 #1

文章關鍵字

屋齡50年的老公寓二樓四樓家中經濟問題家裡房貸問題父母子女五樓二樓弟弟

只是個過程

95532分

2樓

只是個過程

個人積分：95532分

文章編號：89582113

tefko wrote:
方案B:賣掉二樓留下四樓給父母居住

你要父母爬樓梯那麼高，爬到幾歲？

Will9

1594分

3樓

Will9

個人積分：1594分

文章編號：89582133

tefko wrote:
大家好: 家中遇到一...(恕刪)

C.由你和弟弟談好按比例出資還房貸，1人擁有4樓，另1人頂加，只是比例由2兄弟協商，因為家庭個別需要獨立空間。（以買賣方式過戶辦房貸，在看看父母是否要贊助，以每年贈與220萬內免稅匯現金，當然贊助多少是父母心意）

D.由1位兄弟吃下並辦貸款，頂加以出租方式給弟弟或請他自行租屋，如可貸金額高於900，在看父母對2兄弟個別贊助多少或自行打拼

用戶名稱無效

423分

4樓

用戶名稱無效

個人積分：423分

文章編號：89582143

tefko wrote:
近日就這筆900萬債務家中共同討論的清償方案A:賣掉四樓(含五樓頂加)，但子女就必須在外租屋。方案B:賣掉二樓留下四樓給父母居住

+ 老人爬樓梯很危險
+ 房貸利息不到 3% 的話沒必要急著償還，通膨可能接近 3%
+ 不要長期租屋

如果是要買房子，因為貸款的關係可能房貸辦不下來才建議清掉貸款，或是你的金流已經爆掉了。
老房子未來可能不好脫手，我是建議賣掉，除非手上好幾間可以留著拼都更，有時候辦成的時候房子已經都不能住了。

路人39

38633分

5樓

路人39

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文章編號：89582245

tefko wrote:
大家好: 家中遇到一...(恕刪)

你和令弟各幾歲?沒結婚?
個人也是建議全賣掉然後移居新北
萬華隔個橋換到三重應該還可以接受吧
在新北買個比較大間的電梯中古屋全家一起住
你和令弟一起負責繳貸款
(注意, 一定要和你弟談妥財產分配, 別變成家庭糾紛)

然後就會變成是這裡的裝B假多喜歡嘴的"被洗出台北市"
要不要留在台北市裝B, 取決於你們自己的心態

相見何必曾相識

1105分

6樓

相見何必曾相識

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文章編號：89582280

tefko wrote:
賣掉二樓留下四樓給父母居住，五樓仍由子女繼續使用，但有可能扣除相關稅賦，可能無法完全清償900萬房貸，因此想聽聽看各位大大的建議，謝謝大家。

只能讓老人家爬了，
不然你們租屋會更痛苦。

把每月付房租的錢，
如果拿來投資股市，
買ETF定期定額，
以後會得到更多錢。

外送很發達，
很多物品都可外送，
花在外送錢，
比在外租屋，
省錢多了。

況且，如果，你兄弟租屋，
老人家就沒人照顧了，
別說你們會常常回家，
事實上，年紀越大，
越需要時時陪伴。

在外租屋，
基本上，是不回來照顧老人家了。