請問最近有買一間房子共670萬，是以妹妹的名義做登記我做保，已付140萬首付。
契約有備註：買方貸款需達470萬元整本契約始生效力，若未達470萬時本契約不生效加買方所給付之價款賣方無條件返還於買方，所衍生之費用由買方負擔，倘是因為買方個人信用問題而導致未能貸到470萬時，本契約始生效力。
目前情況是因為妹妹剛轉職，名下無負債及卡循，故銀行端審核保人條件又告知保人名下已有房貸無法做保需更換保人。
請問若無法提供其他保人的情況下這樣算信用問題違約嗎？
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so5658033690 wrote:
契約有備註：買方貸款需達470萬元整本契約始生效力，若未達470萬時本契約不生效加買方所給付之價款賣方無條件返還於買方，所衍生之費用由買方負擔，倘是因為買方個人信用問題而導致未能貸到470萬時，本契約始生效力。
目前情況是因為妹妹剛轉職，名下無負債及卡循，故銀行端審核保人條件又告知保人名下已有房貸無法做保需更換保人。
請問若無法提供其他保人的情況下這樣算信用問題違約嗎？
個人看起來，你們可能有違約的問題。
一般來說，加註未能足貸契約不生效力，通常是指房屋本身鑑價不夠高，額度貸不夠。或原屋主有其他 2 胎，3 胎非銀貸設定，導致新屋主申請一般銀行房貸會有問題，才能契約無效。
你們若是可歸責於你們的申貸失敗，那訂金會被沒收。
要設法找錢補上資金缺口了，或是另找合格保人，或要嘛快去找那種願承做較高風險貸款的正規銀行，用較高利率申貸。
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so5658033690 wrote:
<main class="l-main" style="margin-top: 60px; color: #222222; letter-spacing: normal; min-height: 561.091px;">
請問最近有買一間房子共670萬，是以妹妹的名義做登記我做保，已付140萬首付。
契約有備註：買方貸款需達470萬元整本契約始生效力，若未達470萬時本契約不生效加買方所給付之價款賣方無條件返還於買方，所衍生之費用由買方負擔，倘是因為買方個人信用問題而導致未能貸到470萬時，本契約始生效力。
目前情況是因為妹妹剛轉職，名下無負債及卡循，故銀行端審核保人條件又告知保人名下已有房貸無法做保需更換保人。
請問若無法提供其他保人的情況下這樣算信用問題違約嗎？
</main>..(恕刪)
我只有看手寫部分沒看其他
一般會算你們違約
合約上已清楚的寫明
因為你們自己個人的信用原因造成的貸款問題
需要由你們自己去承擔
而你們目的的問題是買房者的信用不足以讓銀行同意這筆貸款
不管他剛換工作還是怎樣
貸不出來的主因在買方身上
旦問題是上法院你們不一定輸
因為寫合約的人寫的有缺陷
而這缺陷對你有利
因為你的信用可能是沒問題的
只是以你的收入門檻不足以讓銀行借足你470萬
這並不一定是信用問題，而是收入問題
只要聯合徵信上沒有明顯的信用問題存在
你們不一定會輸
旦如果聯徵有明顯的扣分問題
像信用卡或貸款遲繳
動用信用卡循環利息
使用信用卡預借現金
這一類的，祝福你。。。。
我沒看合約，合約有寫明強制一定要提供一位保人嗎？
如果有，你們就一定要找出一位沒問題的保人來
反之，沒寫，那提不提供保人是你的權利而不是義務
你不想提供可以不提供
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所以輸在這了...如果是寫因為信用問題而銀行審核未通過則不購買全額奉還之類的就好了..總覺得他們被後面的那句拐了..因為我有過寫如果銀行成數無法到達則契約失效之類的...
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