人口驟降房市剉了！「解約、斷頭」浮出…專家列「房價下跌」後遺症

少子化嚴重，到了2070年老年人口占比將近一半，想想蠻可怕的😱房子就變成夠住就好
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人口驟降房市剉了！「解約、斷頭」浮出…專家列「房價下跌」後遺症

「人口紅利」一向是房市發展的重要指標之一，根據內政部公布的最新人口資料，2024年8月底總人口2,340.66萬人，每一家戶人口已降至2.51人；且根據國發會所公布的人口推計，2070年全國人口只剩下1,621.96萬人。而在人口銳減逐年加劇的狀況，加上房市景氣在央行政策強力壓抑下，必然會出現反轉趨勢。

依國發會所公布的「中華民國人口推估」，2024年總人口2341.92萬人，出生人數15.91萬人，年齡中位數44.97歲，老年人口占比19.19％。到了2045年總人口2133.75萬人，出生人數11.65萬人，年齡中位數54.81歲，老年人口占比34.38％，而再到2070年時，總人口1621.96萬人，出生人數7.85萬人，年齡中位數59.59歲，老年人口占比近五成已達43.65％。

值得探討的是，「人口紅利」問題對長期房市趨勢而言，確實有消弭房價飆漲的作用，不過，中華不動產仲裁協會仲裁人莊孟翰也表示，整體房市將會朝供需基本面調整，但當前最值得重視的，應該是房價下跌所衍生的後遺症，最直接的影響應該是低度使用住宅，亦即空屋率會越來越高；其次，針對第七次選擇性信用管制措施衝擊最大的應是即將交屋並且需要辦理貸款的承購戶，另外就是小建商，建案開價與實際成交價之間差距多大，投資與投機占比多少等，其對建商的流動性風險所衍生的金融業系統性風險會有多高，蛋白區跟蛋黃區的房價變動會有多大，尤其是近年大量超額供給區域，房價跌幅極有可能超過兩成，再加上預售「5％～10％自備款」促銷，除交屋困難外，房貸鑑價必然也會面臨極大考驗。

再者，莊孟翰指出，.......................................

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人口驟降房市剉了！「解約、斷頭」浮出…專家列「房價下跌」後遺症