東森財經
2024年10月9日
「不必懷疑，空頭將確立，不能錯過售屋甜蜜點，不能不捨得折價損失」，房市趨勢專家李同榮看到近期房市因央行的「金龍海嘯」後陷入膠著，特別針對有意售屋者提出上述建議，認為在掌握到最佳時機點時就要先跑先贏。
自從央行上月宣布第7波信用管制以來，房市多空論述膠著，不只購屋族觀望，售屋族的心態更是忐忑不安，深怕市況差、房價若下跌恐怕很難脫手。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮便認為，在房市空頭尚未完全確立之前，多空兩方會彼此拉鋸、市場走向混沌不明，導致買賣雙方對價格認定難有共識，落入賣方不願降價、買方不願加價的窘境。
對於現階段的售屋者而言，最需確認的就是「房市空頭是否已經確定」，李同榮因此當頭棒喝，「不必懷疑，空頭已經確立！」從市場第一線的房仲業與代銷業來觀察，根據吉家網電訪統計，今年房仲業銷售業績從1~6月逐月攀升，上半年業績較去年同期平均成長50%以上，但下半年從7月開始的交易量就逐月萎縮，第3季業績較上季萎縮達30%以上，顯示量先價行、多頭氣盡。
然而仍有很多售屋者認為買氣強才會造成搶貸風暴，因此持續拉抬售價，但事實上，李同榮指出，房價已經甩尾到頂，售屋者應提高嗅覺，「不必懷疑，第4季正是多頭走勢結束、空頭走勢確立的開始」。
空頭走勢已開始 先跑者先贏
其次是不要錯過售屋甜蜜點，李同榮提醒，通常房市走空前會有2~3個月「量急縮、價盤整」的多空渾沌期，然後再進入初跌、主跌、末跌三階段，而售屋者最佳的時機點，就是「多空渾沌不明的逃命波」，他解釋，當同時間競爭個案都還堅持不降價時，買氣尚有溫度，屬於空頭來臨前的甜蜜點，「先開槍先搶客，先跑者先贏」。
李同榮最後提醒，「不要捨不得折價損失」，當房市處於賣方市場時，售屋者往往勇於創新實價登錄的高點，但房市處於買方市場時則反之，此時如果錯過房市是反轉前的銷售甜蜜點，當空頭確立時，又會抱著看房價跌多少才願意將多少的心態，「往往是慢半拍追著下跌的房價跑而徒勞無功」。
