還提到少子化+高齡化 雙重人口危機壓垮房市基本面
我看在加速下跌了
記者蕭道田／報導
美國總統川普高喊關稅的強硬言論，震撼全球市場。中美貿易戰恐將重燃，全球供應鏈與資本市場勢必遭受劇烈衝擊。此波國際經濟震盪，與台灣內部面臨的升息壓力、兩岸緊張、經濟放緩交織在一起，尤其是台東，恐將面臨前所未有的房價修正壓力。
全球動盪引爆在地風暴 台東房市結構性風險浮現
川普高關稅政策一旦實施，將使原本就不穩定的國際貿易局勢雪上加霜，台灣作為亞洲供應鏈核心，自然受到波及。升息延續、資金成本升高，將進一步壓抑投資市場與資產價格表現。
台東地區房市，長年仰賴退休置產、觀光需求及少量自住買盤支撐，原本交易基期就低，一旦信心動搖、資金退場，影響將迅速放大。購屋意願下降、買賣雙方觀望情緒加重，交易量明顯萎縮。
少子化+高齡化 雙重人口危機壓垮房市基本面
根據統計，台灣２０２４全年僅出生１３.４萬人 龍年新生兒，再探九年低谷，雖然台東２０２４年出生人口達到１５５９人，比去年增加９１人，但學齡人口還是持續下降，校園面臨整併潮。更嚴重的是，６５歲以上老年人口比例已突破２０％，正式進入 「超高齡社會」，且仍持續上升中。
這意味著：台東不僅無法吸引新人口進駐，原有人口結構也正快速老化。年輕人口外移，長者日益集中，需求斷層與房產供過於求的問題將日益惡化。
「年輕人走了、留下的是沒有購屋力與換屋需求的長輩，台東房市其實已經『硬撐』很久，」一位在地地政士坦言， 「現在經濟一震盪，這層面紗就撕破了。」
兩岸不確定性＋資金緊縮 成壓垮市場的最後一擊
與此同時，兩岸局勢持續緊繃，軍演與外交風波頻仍，使市場風險意識升高。配合美國升息政策延長，資金緊縮趨勢明顯，資產持有人紛紛轉向現金與海外資產避險，降低台灣不動產配置。
在此氛圍下，台東房市已出現急售、拋售、割價等訊號。根據房仲業初步資料，２０２５年第一季台東地區買賣移轉棟數年減４２％，平均單價下跌近６％，且第二季有惡化趨勢。
