泰國百年來最糟的房市危機 這是一個最好的進場點嗎?!

不是台灣、香港！1國家爆「百年最糟房市危機」：房價暴跌，新屋賣不出去，連有錢人也貸不到房貸
我想有在關心國際房地產的人都有看到這個新聞
2010–2018泰國房地產 在那幾年泰國的房市上升速度可以說是一點都不輸給台灣
誰知道2025年就看到泰國房地產崩盤的消息
當然主要是幾點導致的
1.房屋抵押貸款將首次出現負成長
2.房市供應過剩
3.銀行貸款緊縮

就是因為以上三點導致泰國房市大幅下跌
聽說上半年預售市場還跌了40%左右
當然我個人認為最主要的是銀行貸款緊縮
之前有研究過泰國房價整個比台灣便宜超過一半以上
講誇張一點可能台灣的頭期款在泰國就可以買一間房子了
完全不會有貸款問題
2025 年泰國房市被視為進入「嚴重危機」
住宅貸款成長恐首度轉負，加上銀行對高風險族群緊縮授信
整體信貸已連四季收縮， 大曼谷供給壓力攀升
2024 年公寓銷量年減約三至四成、庫存回升
供給並外溢至普吉等旅遊區，未售戶數快速累積
需求端受高達約 89% GDP 的家庭負債與實質所得走弱拖累
外國買盤結構亦出現變化（例如緬甸買盤增加、陸俄買盤放緩）
政府與央行雖透過放寬 LTV、減稅與軟貸等措施「托市」
但短期仍以去庫存為主，讓利與價格競爭可能延續至 2025 下半年
現在泰國房市這麼低是不是一個好的進場點