lawtaipei

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lawtaipei

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電梯免計容積？

電梯免計容積，壓縮管委會免計容積範圍？
建商維持爭取到免計容積，賣給消費者照樣計價？
電梯一樣登記在共同使用部分？
還是會改變成專有部分？
政策效果是不是鼓勵建商多蓋電梯？
如果維持登記在共同使用部分，對降低公設比是否沒有效果？

2025-11-30 12:49 #1

文章關鍵字

電梯管委容積範圍免計容積效果部分政策效果消費者計價公設

warwickwang

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warwickwang

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文章編號：92485475

lawtaipei wrote:
電梯免計容積

子法是離不開母的的，如果"電梯免計容積"明年通過並實施，雖然預計能將集合式住宅高公設比將低5％，但是實際上安全梯間、排煙室、機電空間的總合面積也不得超過基地容積的15%。

若能將電梯全面免計容積，開發商便能在相同基地上興建更多樓層與戶數，利潤提高，對老舊公寓改建或加裝電梯的推動也具正面意義，符合高齡化社會的無障礙需求。

lawtaipei

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lawtaipei

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文章編號：92485588

warwickwang wrote:
建更多樓層與戶數...(恕刪)

免計入容積是不是有一個上限？
電梯免計入容積，是否代表其他免計入容積縮水了？

只是個過程

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4樓

只是個過程

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文章編號：92486035

lawtaipei wrote:

電梯免計容積，壓縮管委會免計容積範圍？建商維持爭取到免計容積，賣給消費者照樣計價？電梯一樣登記在共同使用部分？還是會改變成專有部分？政策效果是不是鼓勵建商多蓋電梯？如果維持登記在共同使用部分，對降低公設比是否沒有效果？

所以電梯不計入容積，應該只對過程哥住的這種電梯透天有利，

專有+沒有車道車位容積，

所以過程哥算過，電梯在各樓層佔了總合約6坪，

過程哥可以合法申請再加蓋6坪，

也就是說原本權狀坪數90坪上下，再加蓋個6坪，

權狀可以達到九十五坪九十六坪左右的建坪，使用面積超過一百坪。

爽～～～～～～～～

^++^

黑羽斷翼

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黑羽斷翼

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lawtaipei wrote:
免計入容積是不是有一個上限？
電梯免計入容積，是否代表其他免計入容積縮水了？

目前是15%(公共設施部份)

其實不是15%..因為有一個梯廳他和陽台都有10%的免計容積率(旦2者相加上限是15%)

梯廳應屬公共設施..旦他的規定又跳脫在公共設施之外

其他還有什麼防空避難設施和騎樓和停車空間...這些東西是無上限的(旦有其他的規定)...

為什麼提這個

因為規定還沒出來

到底最後電梯免計入容積是卡入15%內一起計算

還是又會跳脫這15%另有規定

在正式的規定出來前

天知道...............

esthetica

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esthetica

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文章編號：92486988

大家在抱怨的是圖書室大廳這種公設
不是什麼樓梯電梯的這種公設
因為這本來是必要存在的配置
不然超過五樓以上的建案沒電梯
誰會有興趣購買
對於建商要設置一座還是兩座
這是工程上的考量
在蓋的時候是考量的因素之一
省那樣一兩座也不會賺更多
反而是製造更多公安問題
因此討論這議題沒什麼意義
既然都免計入了
怎麼會擔心建商偷吃步呢