請問擁有某塊地號1/5土地持分是否可以拿去銀行貸款?

請問擁有某塊地號1/5土地持分是否可以拿去銀行貸款?

有一個觀念一直沒搞懂
今天你拿你的大樓房子去貸款或處分，你所有的該大樓土地是持分，是與其他人共有，但你去貸款或處分卻不需要其他人同意，因為這叫分別共有

相對的另一種叫公同共有，之間的差別AI的說明如下:

「分別共有」與「公同共有」是不動產或財產的兩種主要共有型態，主要差異在於是否有明確的「持分」：分別共有下，各共有人有明確持分，可自由處分自己部分（需通知或優先購買權）；公同共有則沒有持分概念，全體共有人共同擁有全部，處分需全體同意，法律上較不便，常出現在繼承初期，但可協議或訴訟分割後轉為分別共有。

問題來了
1. 按分別共有雖可自由處分但需通知共有人且共有人有優先購買權(土地法34-1條)，但一般我們買賣房子(含土地持分)並沒有人會通知社區其他住戶啊! 是有什麼法律把房子(含土地)給排除在外了?

2. 請問擁有某塊地號1/5土地持分(農地)，因為有明確持分比例是否就屬於分別共有? 分別共有的土地是否可以拿屬於自己的比例部份去銀行貸款?還需要其他共有人同意嗎?實務上銀行會核貸嗎?之前問過銀行朋有說持分地就不貸但沒說清原因。

搞不清楚了，有沒有大神比較懂的，感謝