《地產詹哥老實說》EP307／交屋海嘯來了！2028年前迎36萬戶 內行：抓穩議價黃金期
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據業內人士透露，此波價格調整並非單一個案，而是由個別建商帶頭後，逐步形成區域性趨勢。由於買氣急凍、來客量明顯下滑，建商為了去化與維持現金流，不得不透過實質降價刺激成交，「從原本送裝潢、送家電，現在直接回到單價修正，力道明顯加大。」
據了解，叫回重新簽約的社區位於北屯區，總戶數約300戶，實登已售29戶，大約銷售1成，單價部分最高成交價格落在59萬元，如今傳出調整，最有可能讓利價落在5萬元上下，市場有望見到4字頭成交。
值得注意的是，部分建商為避免價格落差引發糾紛，選擇同步通知已購戶進行條件調整。實務上，多採取補差價、變更付款條件或重新簽約等方式處理，但也有購屋族坦言心情複雜，「雖然帳面上看似拿回價差，但也等於市場正式承認房價下修。」老家買房
除了叫回已購戶重新簽約，也有業者乾脆不開案，讓已購戶全面解約，已繳價款全面退回。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析：「當大型建商開始跟進降價，代表市場已從過去的撐價進入修正。尤其在資金環境緊縮與買方觀望氣氛濃厚的情況下，價格不再是單向上漲。」
「未來不排除會有更多建商加入讓利行列，價格鬆動將從個案演變為結構性調整。」而這波從「寶咖咖模式」延伸出的降價策略，已逐漸擴散至主流建商體系。
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救命啊~再不買又要崩了~萬一直奔一折怎麼辦?
