五年前，我決定投資彰化時，身邊十個人至少有九個勸我去買台中。
但我當時的想法很簡單：**當市場幾乎一面倒看好台中、看低彰化時，往往代表台中的樂觀預期已經反映在價格上，而彰化反而可能因長期被忽視，存在明顯的低估。**
如今再回頭看，台中房市開始進入修正，不少區域房價已有回落跡象；反觀彰化，雖然交易量確實縮減，但這一年房價仍維持緩漲，至少沒有出現明顯下跌。
過去五年，彰化不少地區房價漲幅超過50%，其實並不輸台中。但我認為，這波上漲更像是**補漲**，而不是泡沫。因為彰化在過去十幾年房價始終偏低，市場長期存在「為什麼不買台中？」的觀念，使得彰化房價被低估。甚至不少台中條件很差的區域，價格都能與彰化市中心相近，這一直是我認為不太合理的現象。
前幾年，不少人認為買沙鹿、清水、梧棲等海線地區，都比買彰化市中心更值得。我當時反而認為，當市場普遍寧願追逐海線，也不願買彰化市中心時，正代表彰化優質地段的價值被低估得相當嚴重。
後來市場也逐漸反映這個價值。我持有的彰化市中心透天，五年來房價約上漲50%。目前只剩一年就持有滿六年，屆時即可出售獲利。雖然現在成交速度變慢，但我觀察到價格仍相當穩定，只是成交時間拉長一些，並未出現明顯的價格鬆動。
反觀當年不少人極力推薦的台中海線，近一年房價已有明顯修正。我個人判斷，海線後續仍有修正壓力。原因很簡單，過去在市場過度樂觀的氛圍下，即使是海線，也曾賣到與彰化市中心相近甚至更高的價格，現在回頭來看，這樣的價差並不合理。
尤其在新青安政策推動後，我認為彰化只是逐步修正過去長期被低估的價格。即使近五年已經上漲約50%，不少市中心新建案目前仍只有每坪33～45萬元左右。在近年建築成本持續攀升,通膨嚴重的背景下，我認為這樣的價格仍屬合理區間，而非過度炒作。
因為成本就在那，成本一直漲，售價低於成本建商乾脆後續別推新建案就好，不可能一直推新案蓋低於成本虧錢賣，那還不如把錢丟美債投資領固定利息更爽
像是我目前買的APPLE長債年利息也有將近5.5%，而且還幾乎零風險(除非APPLE倒閉，應該很難），不需要像股票一樣每天關心漲跌
而且彰化市中心的土地相對台中海線那種地方就是稀有多了
就是因為彰化市中心土地相對較少，反觀海線土地隨便都是，建商取得太容易了，所以前幾年建商集體洗腦，買彰化市中心不如買海線．導致海線漲得比彰化市中心還高
因此，當房市景氣轉弱時，台中因為前期漲幅較大、投資買盤較多，修正壓力自然比較明顯；而彰化因為基期較低、價格相對合理，即使市場降溫，我認為也比較可能呈現量縮、價格持平或緩漲，而不是大幅回跌。
我的看法一直沒有改變。
**彰化房市最大的優勢，不是短期會漲多少，而是長期被市場低估。**
當市場回歸理性，高基期、預期過高的區域，修正壓力通常會比較大；而像彰化這種過去被低估、近年才開始補漲的市場，反而更有機會展現相對抗跌性。
至於未來是否還會繼續上漲，沒有人能保證。但至少就目前而言，我仍認為彰化的整體風險，仍低於許多人一路追捧的台中。
