1分

樓主

個人積分：1分

文章編號：8142957

買已裝潢過的二手屋,需要把裝潢的價錢算進去嗎??

目前在看一間3年半地下1F地上3F的透天房子(這樣還算新成屋吧!?)
不是20幾年整修過再裝潢的那種
原本是屋主自己在住的
剛好屋主有學空間設計
所以房子都算裝潢好的
大致上有~
1.除了1樓客廳廚房外,地下1F和室+2.3F整層海島型木地板
2.客廳的電視牆和天花板
3.主臥的天花板和衣櫃
4.每間房間都有冷氣
5.每個窗戶都有窗簾
6.一些燈具
7."沒有"沙發,餐桌,床
不過客廳的電視牆和主臥的衣櫃我不是很喜歡

我問我一個在賣二手車的朋友
他說二手車是越原廠價格越好

我也有問過我姐夫(在HONDA賣車)像這樣的問題
他說人家賣車
是比較年份
沒在看內裝的
行情價多少就多少
不管你是否有改音響有附GPS之類的
所以房子的裝潢是附帶的
不能把價錢算進去

不知道這道理能不能用在房子上
還請大家多多發言^^

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買已裝潢過的二手屋,需要把裝潢的價錢算進去嗎??

客廳

主臥的衣櫃

人工彩繪的小孩房

2008-09-17 11:33 #1

文章關鍵字

價錢二手屋裝潢

CREART

388分

2樓

CREART

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文章編號：8143180

車子歸車子，房子歸房子吧

不然3年多的車子只剩定價5成~6成

要用這說法去砍房價嗎？呵

一般做完基本裝潢，平均起來最少一坪都要將近兩萬

尤其是這種還有做好天花板、地板跟冷氣裝配的應該不只兩萬一坪的成本

我是覺得可以用一些不甚喜歡的地方，做點議價的空間

但是要全部以空屋的價格來談，應該是離譜了點

汪汪說

843分

3樓

汪汪說

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文章編號：8143318

裝潢當然會算在房子的總價上，只是要看裝潢用了多久，要打幾折，
最後加起來的總價你能不能接受，每間房子都是獨立的，
就算是一樣的社區，裝潢的感覺不一樣，也會影響購買者的心情。

至於車子跟房子，一個是動產，一個是不動產，完全不可以混為一談，
車子買了就跌價(除非是世上沒幾台的骨董車)，但是房子是會漲價的，
會改車的人表示他在玩車，車子的性能很快就操爛了，所以當然是原裝的比較好，
但房子不同，裝潢越好，表示他很注重居家品質，這樣搬進去住當然比較不會出現漏水等等的問題，
所以車子跟房子就價格來說不可混在一起談。

keyest

5分

4樓

keyest

個人積分：5分

文章編號：8143721

嫌貨人才是買家
就嫌他裝潢不喜歡砍價吧
賣方一定會把成本算給你抬價

不管算不算　還是要你個人覺得合理
用力砍吧

xlq888

7分

5樓

xlq888

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文章編號：8144030

如果裝潢自己不喜歡,那拆除費用是很可觀的

有裝潢的房屋就只能針對較具價值部份用'成本價"折舊來議價吧

家電傢俱也是如此.....

不同聽仲介亂虎爛"

免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議, 本人概不承擔任何責任。 @@ good webside

sihsiao

27分

6樓

sihsiao

個人積分：27分

文章編號：8144384

樓主是個善良的人, 我幫您說明一下

>>原本是屋主自己在住的 (應該不是每天住吧~)
>>剛好屋主有學空間設計
>>所以房子都算裝潢好的

這種人簡稱為投資客, 搞不好他也是向原屋主買來的

至於裝潢....看你喜歡的程度吧! 多看幾次會有幫助, 尤其是早晨, 中午, 黃昏至少都要看一次
下雨, 下雨後更要看喔, 祝早日找到好房子

tsai_cc

13分

7樓

tsai_cc

個人積分：13分

文章編號：8145194

對
這種就是投資客典型的說法
建議多去網路找找
投資客的房子有什麼特徵

轉貼一下PTT home-sale文<--不是我寫的，只是轉貼

作者: bluecolony (bluecolony) 看板: home-sale
標題: [心得] 如何分辨自住裝潢與投資客裝潢屋
時間: Wed Jun 25 17:23:39 2008

先說~沒有要戰任何人，只是野人獻曝心得分享

我對於投資(機)客非常佩服，他們靠精準的眼光與充足的銀彈，
可以買低賣高，個人除了讚嘆之外一點意見都沒有，
但是若賺錢靠的是隱藏房屋缺失，不透明對等的公開資訊，那就不能怪別人不尊重，

雖然很多人都說，你看不慣就不要買就好了，
很慘的是我天生機婆，最愛跟人家分享感想了。^^
=================================================

1.自住裝潢屋通常使用過一段時間，所用過的廚櫃或浴室很容易看出損耗，
例如:浴室玻璃有水痕，抽油煙機與流理台有刷洗痕，
全新裝潢的通常是投資客所為，
最好是有那麼多佛心的人，花大錢把屋子都弄得好好，用都沒用過，
然後突然決定要移民國外。

2.木工，投資客裝潢都選擇"貼皮"，我看這麼多房屋，沒見過有投客
用"實木"來做幮櫃或房門的 (不包含地板喔，實木地板太多了)，
因為材料價格就相差太多，只有自住自用才會這麼做，
但是...不代表用貼皮的就一定是投資客，很多自住者也會選擇如此裝潢，
只能說[1;33;40m看到整各原木的門或書櫃，非常非常有可能都是自住的。[m
(本人的經驗是100%，沒辦法我都遇不到"有良心"的投資客~)

3.燈具，這個最容易看啦~ 投資客裝潢為求效果好氣氛佳，
很愛[1;33;40m大量使用"間接照明"+鑲嵌燈(或軌道燈投射燈)[m,就是用很多
沒有辦法看到整顆燈泡的鹵素燈，因為這一纇燈具很容易創造出溫馨感，
也可以做定點投射，效果非常棒！
自住客多半不會使用，就算有數量也很少，因為.........
這種燈---很‧耗‧電！
就自住長久使用的角度來看十分不划算，而且此類燈座不同，燈泡也比一般貴。

4.[1;33;40m投資客裝潢比較不喜歡花時間與功夫去做沒有美觀"效果"的東西，[m
例如:遮雨棚加墊隔音，房門或鐵門加隔音條.........等
更草率的還有木製的衣櫥或書櫃或抽屜，貼皮不完整，只有表層最大面積的有貼，
或是打磨不平整，摸起來粗燥甚至刺手。
我曾看過一家自住的裝潢木工細緻無比，抽屜絕對好拉好關，
收邊轉角都做得很仔細，手摸起來觸感柔細，
那是因為屋主是家長很講究這個細節，深怕有任何小木削刺傷小朋友。

5.多打聽，這個大家都知道，反正去問一問隔壁戶的鄰居，管理員，
是不是自己住，還是剛買又轉手，這很容易打聽出來的啦~
理論上好的仲介都會照實說，但是多聽其他人說+自己的眼睛最清楚！
=================================================================

我個人是非常不喜歡投資客的裝潢屋，不是因為被賺一手或是開價較高，
而是我看不到這一切都還沒被"包起來"是什麼德行，
我買任何東西的原則都差不多[1;30;41m"賣方你可以貴，但是不能黑！"[m

我不喜歡第一次看到就非常非常喜歡，然後住進去之後只會慢慢扣分的感覺，
(扣分的速度與程度跟投資客的良心成反比，因人而異)
已經裝潢好佈置好的房屋，一住進去就只會損耗，連自己裝修的都是一樣，

更何況........若是還有當初沒注意到的缺陷。
像是格局有過大更動，樑柱結構有遮掩甚至打掉，管線遷移不確實，
都會讓我非常擔心，畢竟我一生的積蓄心血都在這裡，我心愛的家人都生活在裡面，
投資客賣出後就可以放手不管，我可不想賭。

以上是我個人看屋好一陣子的心得，純分享，要怎麼決定取捨那是個人的事囉~

lonelywolf0720

1分

樓主

lonelywolf0720

個人積分：1分

文章編號：8147073

sihsiao wrote:
樓主是個善良的人, ...(恕刪)

他是預售屋就買了
好像住了一年多
後來就搬走了
應該不是投資客才對

我是知道雨天也要看
不過早晨中午黃昏看真的會有差別??

噬血，冷酷無情，追捕獵物的『狼』……孤獨，桀傲不馴，逃避追逐的『狼』……

lonelywolf0720

1分

樓主

lonelywolf0720

個人積分：1分

文章編號：8147250

tsai_cc wrote:
對這種就是投資客典型...(恕刪)

謝謝大大提供這些資料
這戶屋主也是移民內地去了
目前是透過他的朋友在賣
之前中秋節屋主好像有要回台
想說約個時間見個面
但是價錢談不攏
才差10萬...
屋主就直接了當的說不賣
真搞不懂
難得回台了
為什差個10萬就不賣
連見個面都嫌麻煩
說實在的
到現在都還沒見過屋主
連電話都不知道
看來或許要評估一下是不是投資客在賣的了

噬血，冷酷無情，追捕獵物的『狼』……孤獨，桀傲不馴，逃避追逐的『狼』……

u790911

0分

10樓

u790911

個人積分：0分

文章編號：8147336

對同意大大的說法
如果是真的住了幾年一定有很多裝潢會有損傷

我新家搬進去沒半年很多木作阿油漆阿都傷痕一堆
如果有小孩子一定更可怕
所以若裝不合理的新或乾淨
那一定有問題

不過現在裝潢應該很少人用實木的
除非真的是很厚本的
應該都是貼皮的
如果是裝潢來賣的
很多部份為了省錢
可能會做的很粗
材料也不會用好的
這也要當心

所以若裝潢費用算進來
說真的還不如買素顏屋單純些