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提高房貸成數 銀行怕變呆帳
2008-11-26 中國時報 【陳怡慈／台北報導】
建築業者建議提高房貸成數，國內房貸市佔率第二大的合庫總經理林田昨說：「萬萬不可！」他解釋，從近期房貸違約率飆高可知，國內經濟真的在走下坡，包括：桃園、高雄、屏東，違約率甚至攀抵四％到五％，遠高於承平時期的一．五％到二％水準。
林田說，目前房貸違約分布，越到中南部情況越糟。其中，新竹縣市因為鄰近科學園區，房貸違約率較低，其餘包括：苗栗、台中、彰化、台南都不好，至於雲林因為不夠都市化、房貸需求並不多；而最新資料顯示，房貸違約率最糟的地區，非桃園、高雄、屏東縣市莫屬。
台銀總經理羅澤成說，貸款成數高低不是問題，要銀行貸出八成、九成甚至更高都可以，但是，以美國次貸風暴為例，房價下跌、民眾還款能力發生問題，衍生次貸風波，如果沒有審慎檢視「還款能力」與買賣契約的真實性，一昧提高成數，將加深銀行風險。
土銀總經理蔡慶年也說，提高房貸成數跟發行消費券一樣，都是「宣示意義大於實質」，以建築業者建議的七成調高到八成為例，這中間的一成授信風險誰來負擔？
蔡慶年說，景氣往下調整，含成屋在內，市場研判還有二到三成下跌空間，政府想救房市，重點在於：「要能夠讓房價止跌」。提高房貸成數只是從供給面著手，需求面因為房價尚未跌到底部，買氣縮手下，房市的交易量很難因此變得活絡。
民營房貸龍頭、永豐銀個人金融事業群總經理賈堅一表示，台灣房市的問題在房價。銀行在不景氣時，處分房屋擔保品容易產生跌價損失。他建議，政府處理房市問題，還是回歸市場機制比較妥適。
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