最近看房子時，看到法拍屋的一些資訊~
不知道同一地區的法拍價格，是否可以當成該地區的最低價參考?
(前提是相類似的房子~)
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saya wrote:
很難說
因為其實法拍屋的價格, 大多是債務人欠的金額。債權人只會想拿回欠的錢。
同一棟房子
若屋主除了原本的房貸500萬, 又用同一棟房子增貸300萬, 可能一間只值500萬的房子, 會變成欠銀行800萬元, 那法拍金額可能就變成800萬。
若屋主已將房貸繳到剩200萬, 現在缺錢付不出房貸; 或無房貸, 但拿房子當擔保品融資200萬, 房子短期間內又賣不掉, 淪為法拍, 可能法拍金額就變200萬。
房屋價值, 與法拍金額大多都沒多大關係。
1.法拍價一拍是依估價公司估出來的市價，每流標一次就依上次價格再打八折當下一拍定價，拍定價要看拍定人啦，萬一是債權人去標，他的拍定價很多都是不用出現金的，直接用債抵掉，拍定價當然有空間拉高，所以才有很多人去跟AMC買債權，自己再進場標案子，但總的來說觀察一下週邊平均拍定價格後，拍定價通常可以視為最低價啦
2.房屋抵押給銀行，假設房屋市價800萬，繳貸款繳到只欠銀行200萬時被法拍，房屋被法拍一拍也是800萬啦，假定640萬拍走，扣掉還給銀行的錢及債務人欠政府的錢，剩下的錢歸還給債務人
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ANTARCTICA wrote:
正解.
所以有一些法拍屋價格, 比當地新成屋價格還貴兩倍的.
說白一點, 就是當初超貸.
我不同意啦
同上面我的發言
假設房屋市價現值800萬，我抵押借200萬元未還，銀行向法院要求強制執行時，在法院查封後委託估價公司評估，這時一拍的金額會是用市價，也就是市價800萬元當作一拍底價，假設2拍640萬元被他人標走，那640萬元要先扣債務人欠國家的錢，再扣欠銀行的200萬元及欠其他銀行的錢，剩下的發還給債務人，所以法拍一拍價位是指拍賣時估價公司評估的市價
法院估價的費用很低，也不能看內部，估值高低要看估價公司的功力
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