請問若房屋賣價小於賣方的貸款金額
賣方的貸款無法清償時
這樣買方還買的到嗎?
若買方錢都付完
賣方的貸款還有不少餘額未清
這樣是不是就無法過戶交屋?
遇到這種賣方
買方有無甚麼要特別注意的事情
才不至於損害買方權益呢
謝謝
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homema wrote:
請問若房屋賣價小於賣方的貸款金額
賣方的貸款無法清償時
這樣買方還買的到嗎?
若買方錢都付完
賣方的貸款還有不少餘額未清
這樣是不是就無法過戶交屋?
遇到這種賣方
買方有無甚麼要特別注意的事情
才不至於損害買方權益呢
謝謝
這種情況之下
1.賣方真有決心要脫手嗎？
2.萬一未來房價繼續跌，他又有資金補足貸款差額，還是有可能賣啦！問題是機會不大
3.你怎知道賣方的貸款金額？謄本上的抵押權設定金額，過了好幾年可能都還的差不多了，但是設定金額還是不變啊，要小心不要在這環節被騙
4.請一個信的過的代書辦，當然前手抵押權一定要給他辦塗銷
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homema wrote:
請問若房屋賣價小於賣...(恕刪)
通過仲介公司嗎? 仲介公司應該是會去解決這問題吧!
可以"過戶",但未必會"交屋"...這是兩個不同階段.
過戶後, 你會承接賣方的債務.
錢不夠清償銀行的貸款, 這會被銀行查封, 做為"銀拍",
如果賣方有民間借款, 則一定會是"未點交",
如果你是一般老百姓, 別去"賭"這種銀拍或法拍房子, 以後會很麻煩的.
賣方聰明的話, 一定會在銀行查封前賣出, 不然賣方未來會損失更大的金錢.
如果你在銀行查封後.銀拍前,和賣方談好價錢, 還要付銀行好幾萬的解除費用.
我最進才剛買一套有 1/2/3胎的房子
情形也和你差不多
我這次因和賣方的貸款銀行有認識人
所以對賣方"實際"欠款總金額比賣方和仲介還清楚.
1:
賣方的貸款金額並不等於賣方的"欠款"金額
找對方式, 可以"查到"對方實際欠款總金額
賣方的謄本上有貸款銀行, 你"假裝"要去那家銀行說要貸款,
先別說你是要查欠款金額, 利用一些語言上的方式, "套問"出大約的實際欠款總金額
(誤差都在十萬元內...)
實際欠款總金額是指1/2/3胎的借款喔!
3胎(民間介款)是很難查的, 這要看代書的能力了.
查出實際欠款總金額, 就要請代書"要求"對方拿出不足金額.
賣方如不願拿出來, 那"合約書"千萬別簽, 不然到時不足金額你要自己吃下.
2: 先找好的代書 (別太相信仲介介紹的), 可以上網查一下該代書事務所的名聲,
每一個縣市應都有一個"比較大間"代書事務所.
只是代書費用沒辦法殺價而已, 但和房子價值來算, 小小錢而已.
3: 把你所有想到的事, 要求代書全寫到簽約書中, 要求仲介公司(不是仲介人喔!)或相關人去承擔.
如果有做公證, 那份簽約書鐵定會被公證人重改一遍, 可見仲介公司的簽約書漏洞有多少.
4: 如果你要做"公證", 直接問公證事務所的人, 一般代書事務所都不敢"最罪"公證人介紹的客戶.
公證費也不便宜喔! 800萬房子約要6000多元.
台北有一家叫重慶, 公家機關或各大銀行都是找他們.
5: 做"履約保證", 這樣比較安心.
告知代書, 要求對方把"不足"金額匯到履保帳戶中.
做履約保證, 要先瞭解"履保帳戶"的動支方式.
房子只要過戶後, 你就對履保帳戶沒有支配權喔! (當然還有....略)
"履保帳戶" 和仲介的信託帳戶是不同的喔!
你的貸款銀行也有類似履保帳戶這種服務.
6: 即使你有全部的現金也要去找銀行貸款, 因為你的貸款銀行會幫你查對方所有的相關資料,
貸款銀行也怕被騙啊!
另貸款銀行的手續費可以"說價"砍除.
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