屋齡40年的房子還值得舊屋翻新嗎

請問板上各位大大的意見
20坪屋齡40年的空屋,屋況應該還停留在民國70~80年代的格局吧...(也就是沒有二次裝潢過)
地點位於板橋萬板大橋下附近
屋主(我親戚)很想要重新整修 但又礙於屋齡已經40年了 也不確定現在投入翻修的成本有沒有辦法回收 (少說也要100萬起跳吧?!)
不知道這樣的投入值不值得?

因為一直有聽說房子的耐用年限40年就差不多了....
房子是四層樓的公寓,也沒辦法自己想整棟重建就重建...
如果想要增值就只能靠都市更新了(但也遙遙無期的感覺)....
請問各位,如果是你們,會願意砸錢下去重新翻新嗎？

真的很困擾,希望大家可以不吝賜教~~謝謝!