老公寓屋況問題請教(附圖)~先謝過了!

各位大大 大家好

小弟最近因想進階人生下一目標(買房),看了一戶老公寓(>30年)5/5樓,屋內概況如後照片所示,因一竅不通&沒經驗,冒昧先在這佔個版面請教各位先進,照片拍攝之牆面是否僅有漏水問題or遇到這種狀況是否還有啥要注意的(抱歉提供的照片因用手機拍攝,可能不清楚也不夠多),外牆部分因隔壁棟加蓋到滿(間距約剩不到15公分),由外施工似乎有困難,若入手此種物件(for 自住),請教各位大大該如何處理(ex 從內牆如何補強 or 施工等),& 相關價格及預算大約怎麼抓(物件位於新北市、約27P),小弟在此先謝過了~


老公寓屋況問題請教(附圖)~先謝過了!
老公寓屋況問題請教(附圖)~先謝過了!
老公寓屋況問題請教(附圖)~先謝過了!
老公寓屋況問題請教(附圖)~先謝過了!
這已經是壁癌了.....

"僅有漏水問題" ,相信我 光是這點僅有就可以搞到人仰馬翻

而且花錢還不一定能解決的,再多看幾間吧

超過30年的漏水頂樓真的沒有自住的價值

mydevilshit wrote:
各位大大 大家好小弟...(恕刪)


99% 外牆漏水...

最好的方式:樓頂和外牆作防水(蓋鐵皮屋或塗防水漆)
鐵皮屋貴但效果好,隔熱佳...
塗防水漆平均3年後每2~3年要保養...

頂樓若防水隔熱做得好,其餘問題(EX:噪音,管線...)都比樓下少.
只是5樓高了點.
老公寓超過3F就別考慮了吧...

沒電梯加上又是頂樓

勸樓主再找找吧
[性格形成習慣,習慣決定成功]
我也是推找別間了,但是如何要買的話,像我閒閒加了一個http://www.facebook.com/lotos.ncku.taiwan
版主也會幫忙介紹幫你處理的工班,必盡是台南科技大學自己研發出來的東西,如果你買了打算整修的話,在加上你屋頂也要做防水,但是明年好像內政部有一個補助三萬的,有做外牆、屋頂修繕的那些做補助。也有限制自己賺的年薪多少。所以看自己意思了

冷靜點 wrote:
這已經是壁癌了......(恕刪)


感謝大大建議,小弟也是怕花錢了還弄不好,到時一整個悶


pdpp wrote:
99% 外牆漏水.....(恕刪)

大大您好,物件隔壁(雙拼公寓)最近頂樓一加蓋鐵皮(好像也是為了防水問題)馬上就被熱心鄰居報拆拉,請教大大若目的是為了防水而施作的話有無特殊限制或規範可供參考,感謝!!



P.S 若從外牆施作的話因隔壁棟整個加蓋到滿(棟距<15公分),怕沒有空間施工


ysl4song wrote:
老公寓超過3F就別考...(恕刪)

感謝大大建議,想說價格因素及區位考量(長輩剛好住樓下),就加減看一下了,目前也邊繼續物色周邊物件中



3k3k3k3k wrote:
我也是推找別間了,但...(恕刪)

感謝大大提供的資訊,看起來很不賴的東西,之後說不定用的到..


不好意思!! 怎麼看都覺得是原Po自己反串當客戶說要買這間
一般新北市屋況這麼差還開27/p 肯定是屋主自己自high 想高高賣掉沒再住人的空屋
試問大家!!看到這樣屋況有人敢住嗎????
再說裝潢家防水還要全打掉!! 這樣總價 會變天價

蛋!!蝦餃!! wrote:
不好意思!! 怎麼看...(恕刪)


這裡是純討論問題,沒必要筆戰...

鐵皮屋高度有限制,不是不能蓋...
否則頂樓屬公共區域,跟同棟合力出錢修繕有鄰居要出嗎?
蓋好若屬開放空間並無不法...

還沒聽說屋頂防漏要打掉的...
要打掉多是管線問題...
是建坪27坪,不是一坪27萬吧...
你眼花了~~

蛋!!蝦餃!! wrote:
不好意思!! 怎麼看都覺得是原Po自己反串當客戶說要買這間
一般新北市屋況這麼差還開27/p 肯定是屋主自己自high 想高高賣掉沒再住人的空屋
試問大家!!看到這樣屋況有人敢住嗎????
再說裝潢家防水還要全打掉!! 這樣總價 會變天價


不曉得怎樣造成大大誤會以為是自己的房子? 哈~
是因為小弟用語說啥"怕錢花下去也弄不好嗎" "棟距小" "頂樓鄰居報拆"等等的嗎

這間現況是小弟家5樓,現居2樓
屋主是2-30年老鄰居了,現遷居外地

屋況這樣敢不敢住喔~別的大大我不清楚~ 整理的好的話小弟是敢住拉~
小弟考量未來需求有意購入(離捷運站近、又可就近照顧長輩,正樓上拉個線某些費用長期下來省很大)
權狀"27坪"左右(感謝et大幫我翻中文 )

屋主沒有很HIGH~都60多歲的阿姨了,應該HI不太起來~也不是要賣27萬/P,目前談到實收600(小弟還是覺得貴~),負擔了增值稅等的約23-24萬/P(還可再談~老鄰居情誼-無價),現在只差簽個約過個戶房子就變我的,最近去看到內部才嚇到狀況長這樣,跟正樓下老家二樓差很多,因為什麼都不懂,剛好隔壁頂加在施工,稍微請教師傅一根菸的時間(就是前文內被報拆的那戶拉),才大略知道防水要從外面作等等的,若以小弟最近看的周邊物件開價比較起來,這個價格確實很有吸引力,才想上這來請教各位大大這種狀況大不大條~(現在看起來很大條) & 概略考慮要直接放棄還是找廠商直接報價再跟屋主談~

大大說的沒錯~照目前看起來若真要好好整理的話加裝潢總價會變天價~都可以買附近坪數接近的電梯大樓囉~又是沒電梯的五樓~~ 但長輩希望還是住在原來的地方不想搬 = =,只好再加減看 & 彙整資料看能不能說服長輩囉 ~

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