29年老公寓翻修,預算70~80萬問題請教

29年老公寓翻修,預算70~80萬問題請教

大家好以上是小弟剛購入的舊公寓,想做點整修。

首先需求是最右邊的那間大房要做成兩個房間所以中間要隔一道牆開一扇門出來。

左下角的房間需要再增加一間浴廁(主要是怕突然想上廁所有人在洗澡的意外)打算把主臥旁那塊小空地分給廁所在把廁所劃成兩間。



想做的目前東西:

一、大房間隔成兩間房間

二、左下角房間增設一間廁所。

三、整間管線都換掉

四、地板拋光石英磚(兩個方案:1.整間拋光石英磚三房間+客廳+廚房 2.客廳跟廚房拋光 三間房間換塑膠地板或是超耐磨 )

五、客廳部份+主臥平釘矽酸鈣天花板+崁燈(LED的或是省電燈泡的優缺點!?想要光線平均柔亮)

六、廁所需要整間重作(包含衛浴用品)公浴廁想加個乾濕分離

七、廚房牆壁磁磚換新、三機系統廚具、廚房外廁有一道牆是否要打掉讓他跟客廳一體成型!?

八、關於鋁窗的部分 方案如下(1.外面兩間房間做凸窗、客廳兩個窗戶、主臥室平窗、後陽台不銹鋼框;2.外側兩間房間也是做不銹鋼鐵窗)

九、大門雙玄關、三間房間門做更換

請問這樣我預算抓得可以做得起來嗎..

還有崁燈LED的跟省電燈泡的兩者光的指向性? 希望光散的柔和

已上有些疑問在麻煩大家幫忙一下。謝謝。

或是有做過不錯的統包可以方便介紹的!!!住家位置新北市~




我在前年一間25年公寓,室內實坪32坪,整間重整,格局不變,包含窗戶,廚房,廁所,水電重拉,地磚拋光磚,天花板,花93~95萬,硬體部分,給你參考,建議你多找幾家參考,務必簽約,有些材料你也可以自行採購,有些統包商如果跟你說不需簽約,價格又便宜很多,建議你多考慮,羊毛出在羊身上,在比較的過程中,合約最好清楚寫明材料品牌及型號,以免日後有爭議,以上。
不好意思,是我問題不清楚還是太攏統阿



似乎沒有大大想幫我回答。需心請教...拜託了

想飛的魚 ^ ^ wrote:
我在前年一間25年公...(恕刪)


好,那價錢差不多。

可是沒簽約呢? 他如果說要幫他選廠牌還是要請他寫明細簽合約嗎?


這樣比較不會邊做邊加錢(滿怕這個的)
大學生肉圓 wrote:
大家好以上是小弟剛購...(恕刪)


想做的目前東西:

一、大房間隔成兩間房間
想使用砌磚牆或者輕隔間牆(乾式OR濕式)?
磚牆優點:隔音好 質量高較不怕地震 可以吊掛較重物品(如電視)
砌磚缺點:較貴 工期較長 環境較髒亂 紅磚易吸水日後油漆易發霉...

輕隔間牆(乾式)優點:便宜 迅速 中間塞隔音棉來增加隔音效果(但個人覺得效果差強人意) 日後裝修也較易拆除

輕隔間牆(乾式)缺點:隔音較差 要吊掛重物須先在施工時預埋鐵片或者木芯板 易產生地震裂縫

二、左下角房間增設一間廁所。
看圖面 是指3.5坪的房間?
兩間廁所相鄰的話管線較易拉線 這邊應該還好沒啥問題
注意門開的位置及方向

三、整間管線都換掉
這邊是指全室管線還是廁所 廚房?
如果全室的話 因為你有考慮做木地板 可以把木地板架高 管線走在下方 也省去一些修打得費用

四、地板拋光石英磚(兩個方案:1.整間拋光石英磚三房間+客廳+廚房 2.客廳跟廚房拋光 三間房間換塑膠地板或是超耐磨 )
這個就看個人喜好 就像有人喜歡吃臭豆腐有人不喜歡 我的話我選2

五、客廳部份+主臥平釘矽酸鈣天花板+崁燈(LED的或是省電燈泡的優缺點!?想要光線平均柔亮)
臥室筆較少人在釘天花 有的話也是作造型天花然後使用間接照明

六、廁所需要整間重作(包含衛浴用品)公浴廁想加個乾濕分離
預算夠想做甚麼都可以XD

七、廚房牆壁磁磚換新、三機系統廚具、廚房外廁有一道牆是否要打掉讓他跟客廳一體成型!?
可以打掉 廚具尺寸比較不受限制 不過你增建的公共廁所門的開向就必須朝向客廳 打掉之後可以做個中島 不過你那道牆旁邊有個窗戶 不知道台度有多高?

八、關於鋁窗的部分 方案如下(1.外面兩間房間做凸窗、客廳兩個窗戶、主臥室平窗、後陽台不銹鋼框;2.外側兩間房間也是做不銹鋼鐵窗)
這部分考慮好逃生動線即可 看個人喜好

九、大門雙玄關、三間房間門做更換
做雙玄關你就必須在割一坪左右的空間出來 因為你右下角2.7坪的那個房間 門只剩一個位置可以開 就是玄關旁邊 除非你打算讓門開在另一個房間裡面

基本上廚具+浴廁可能就花掉你預算的大半70-80要做起來 基本上很吃緊 找設計師應該是不太可能了 自己發包或者統包試看看吧

以上6年建築業經驗
大學生肉圓 wrote:
大家好以上是小弟剛購...(恕刪)

大學生肉圓 wrote:
大家好以上是小弟剛購...(恕刪)


2年前,權狀30,室內22的大樓
廚房翻新,浴室翻新(較大間的客衛浴)
地板,天花板沒動,水電沒重拉,主臥衛浴&次臥沒動
客廳+主臥,餐廳重新裝潢設置了一些櫃子&壁板
然後全室重新漆過
後陽台新增一面鋁窗+新設一道鋁門
最小的房間改成更衣室


跟樓主比起來動的算少的,但找設計師處理就花了7~80萬

樓主應該只能靠自己了

大學生肉圓 wrote:
大家好以上是小弟剛購...(恕刪)


單純硬體建設方面自己找統包不找設計師預算差不多.

若擔心未來爆預算或是未知數太多, 建議你可先找設計師或統包來評估給出細項報價(包含尺寸.材料.品牌.施工方式),

依我去年家裡老屋公寓裝潢的經驗,設計師報價打個6~7折差不多就是自己找統包的價格.

但必須跟你說自己找統包非常非常的累人!!

細節不是外行人想像上網估狗後就可以自成設計師的那樣簡單!

尤其沒經驗的人跟統包溝通在施工過程很累~

最後別忘記還有冷暖氣.家電.家具的預算要留也是一大筆~

如果只有80的硬體預算建議在做之前開到70就好,留10萬當作意外增加的款項~

也不見得是統包會追加預算, 也有可能是你自己想加或是你的環境比當初預估的難做, 必須要改施作方式.
要做起來很拼....基本上別人也是要賺,所以就算做的起來材料工法也沒辦法用的太好,亦有些問題會做了才發現困難所以要追加也不無可能.
自己發包.然後材料自叫.找點工作等等都有可能...
我之前一間30年的一樓約20出頭坪.全拆除全換加隔間.地坪.木作.也約80萬出.含電器加一加近百.
其實我比較建議把主臥室跟客廳那道牆作延伸,第一個客廳看起來方正,廁所廚房加大,因為那塊算畸零空間無法利用(因為是動線)
1.隔兩間因該是沒問題只是看你的內部家具如何擺設,住家當然是推磚牆隔間,隔音好(雖然價格較高)
2.廁所有拉到跟主臥那道牆因該是沒問題(可以加乾溼分離),如果依照你現有的圖要多加半套都有困難可能只能放馬桶了
3.舊公寓管線換掉是必須的
4.整間換拋光這點因該沒問題,但是換一半可能要取決於你現況的地磚是什麼地磚了,如果平整度不好貼了塑膠地磚可能會很不美觀,而且貼拋光前必須將舊有地磚磁磚都剔除,以後才不會有凸龜的情況喔(機率降低許多)
5.平釘天花(家裡樑的高度高嗎??露樑接收嗎?包梁價格跟有作間接差不會太多(水電會多),LED崁燈目前都是SMD的型式因該可以,如果要柔美建議作間接天花用間接打燈絕對柔美.
6.如同第二點說的,衛浴品牌還有型號差很大喔
7.如果常煮菜建議開放外加各拉門,如果不常煮打開吧,
8.鋁窗也是有分品牌還有等級,價差天高地遠,凸窗目前法規視為違建,建議不要凸窗,要利用空間建議平窗後外加外鐵窗,不鏽鋼鐵窗恩恩很貴
9.大門雙玄關(內玄關需要用到防火門等級喔)因為如果被檢舉需要申請室內裝修許可,這點防火門是必須的
10.這個是補充的--第一:現況地板情況是否須整間剃除(影響拆除的費用),第二:現場工作動線是否順暢(也會影響部分工程的價格,材料搬運和廢棄物清運等)第三:冷氣的管線因該是先預留以免都完成後變成明線第四:磁磚的品牌還有大小這個也是影響單價的原因(材料價差以及施工法的不同)

所以70-80萬基本上作不起來,光是整理廁所基本就要10-15萬甚至20萬起跳取決使用的材質和衛浴
你的室內大約是20坪建議單坪預算抓到5-7萬,遇到報價太低的廠商要小心,後續百分之90以上有問題或是會後來一直追加,這個沒有估那個沒有估的情況,因為羊毛在羊身上,花了錢還不高興很不划算.
大學生肉圓 wrote:
大家好以上是小弟剛購...(恕刪)
可以,我剛剛簽約準備開工

25年老公寓,主要做的都是基礎工程

簽約75,拆除9,全室鋁窗20,雙玄關大門4,廁所移位+新增一間20,廚房重做10

剩下的事水電跟泥作的金額,祝福你囉~
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