老屋翻修問題請教各位大大

各位大大好

小的今年開始要著手對一間老屋進行翻修(小弟要自住),
可是小弟的銀彈有限,
想請教各位大大,小的該先做那些工程 & 注意那些建材 & 注意事項,請各位大大指導,感謝~

屋子現況說明如下.
1.屋齡:48年 (加強磚造)
2.坪數:26坪 (含前/後陽台/廚房)
3.屋況:現況為舊木板隔間,天花板輕鋼架.
4.現有隔局:3房1廳1衛1廚房
5.水電管線未更新
6.浴室舊的要重做
7.窗戶有6扇(3大窗,3小窗)
8.地點:北市前港街一帶
9.4樓 (頂樓有做防漏水與鐵架)

小弟打算做的 (PS:幾乎整間重做)
1.水電管線更新
2.隔間為3房1廳1衛1廚房 (1主臥 1房間 1和室or書房)
3.主臥想用水泥隔間,另2間可接受用其他材質,如:矽酸鈣板..
4.前陽台要做鐵鋁窗 & 遮雨棚
5.窗戶更換為氣密窗
6.浴室要重做 (衛浴/馬桶/管線/門框/門重做)
7.頂樓要做大門乙扇

請各位大大幫忙,小的應該先做那些工程,若有其他建議,歡迎提供,感謝.