27分

樓主

個人積分：27分

文章編號：77787950

透天格局請益

各位大大好

小弟最近看到一個很喜歡的透天建案,是預售屋,目前還在整地中

對於它的格局跟規劃覺得還不錯

面寬大,前院停車,田字型的房子

房子坐落的肉地面積約25坪

只是沒有完美的房子

有一些問題困擾著我

因為買完房子真的就梭哈了....

沒有多餘的預算請設計師,打算靠自己的想法跟建設公司談客變

在麻煩各位專業的大大給我一點意見

感激不盡

a.廁所在面向大門的左手邊 - 龍邊 (風水不好)

->這部分有在想說趁客變移到右邊,但樓梯應該是很難做客變,所以原本廁所的位置感覺就會變成一個不方正的且狹隘的空間.另外將廁所移到右邊,廚房就必須外推到陽台,但陽台做成廚房是不是有漏水且管線重拉的問題,會讓客變複雜許多? 如果不想將廚房外推,是否有比較好的調整方式呢?

b.2樓雙套房改成單層大主臥,其中一個衛浴改成更衣室

透天格局請益

2020-06-02 8:51 #1

文章關鍵字

格局房子大大透天建案整地預售屋田字型前院肉地面積問題

midnightages

2258分

2樓

midnightages

個人積分：2258分

文章編號：77788455

要講風水有專門的風水版,那邊應該比較合你心意的意見.

hotgood42

27分

樓主

hotgood42

個人積分：27分

文章編號：77788884

midnightages wrote:
要講風水有專門的風水(恕刪)

主要還是跟空間規劃有關,只是是因為風水的原因想把廁所往別的方位移.

但主要還是討論一樓廁所往右移後的格局配置跟2F的客變空間

midnightages

2258分

4樓

midnightages

個人積分：2258分

文章編號：77789032

hotgood42 wrote:
主要還是跟空間規劃有(恕刪)

只是空間規劃?直接鏡像左右換就好,二工外推什麼的,也沒有必要思考.

二樓規畫沒有為什麼這麼改,想要的點在哪,也應該討論不起來.

ant1964

2285分

5樓

ant1964

個人積分：2285分

文章編號：77793518

不專業的建議
a.廁所在面向大門的左手邊 - 龍邊 (風水不好)
1樓的面積過小--.廁所要移位,樓梯也要更動.先更建商確認--樓梯可否客變?
廁所的們-可用隱藏門
不過我覺得廁所--有採光.有通風.--就是好的風水

b.2樓雙套房改成單層大主臥,其中一個衛浴改成更衣室
好想法--隔間牆也要拆除-只剩一間衛浴+大房間
但更衣室要改在另一個衛浴旁邊--而且衛浴要加大(最好可以擺的下浴缸)

對酒當歌，人生幾何？一切有為法,如夢幻泡影---

Kay Ho

1277分

6樓

Kay Ho

個人積分：1277分

文章編號：77795267

hotgood42 wrote:
->這部分有在想說趁客變移到右邊,但樓梯應該是很難做客變,所以原本廁所的位置感覺就會變成一個不方正的且狹隘的空間.

你的樓梯要做客變(先不管建商會不會同意)
這間透天的整棟結構都會變動
但你只考慮到一樓的部分
未將二樓與三樓可能會變動到的部分一起考量到
這會是你的盲點
樓梯變動後你也看不出可能會遇到什麼問題
二三樓的規劃會與樓梯的位置有牽連
所以你得先確認好樓梯再來講其他部分

hotgood42 wrote:
沒有多餘的預算請設計師,打算靠自己的想法跟建設公司談客變

單純做客變的服務費其實不高
花點小錢讓你可以不用想破頭
又有專業可以諮詢
對你真的會比較有幫助
還是趕快帶著你的資料去找設計師討論吧

白漆

754分

7樓

白漆

個人積分：754分

文章編號：77801217

hi，有一些建議~
1.我們以前推案子，都會請風水師作風水設計，結果常常虧錢。
有一次我們找一個路衝的接待中心，風水師來就說會很慘，結果那個案子賣很好。
還有，我們以前常要偷偷包紅包，給客人的風水師。
（房子~真的沒有風水的問題，良心建議）

2.我覺得透天別墅，基本的房數要有4房，少了房數會降低價值，而且雙套房的價值比較好。

3.浴室沒做，以後要再加，很麻煩。

4.更衣間可以用衣櫃分隔，若要加大更衣間，就要移動窗。

5.你標示一樓深度4.6m，但我量是約5m，是否有錯？
如果是5m，建議改樓梯方向，並客變做廚房隔間，再木作雙開門比較開闊，若做單門比較窄一點。
廚房窗也要微調。
因為廚房直接面對客廳，比較沒有豪華別墅的價值。

6.買完房子就梭哈？有點危險，因為交屋後還要花很多錢。
勉強買房子之後的生活，可能會比較辛苦。

熊布朗

144分

8樓

熊布朗

個人積分：144分

文章編號：77955809

真要說風水，有蠻多地方還能再修正的

edison147

0分

9樓

edison147

個人積分：0分

文章編號：78041840

我昨天才訂跟樓主買一樣的格局，風水是看個人在乎，我是覺得進門空間缺角很不方便規劃

不過我也對格局客變充滿問號（因為昨天已購戶回來討論，也因為客變，好像氣氛很僵）

因為進門後的鞋櫃好難放…會影響電視…電視60吋現在都預留至少1.5米寬（想改進門的浴廁門在後面）

廁所空間太多（想取消二樓的一間變房間的空間）

我是第一次買新屋，沒有經驗

突然看到這篇，想一起交流一下，感激 ^++^

白漆

754分

10樓

白漆

個人積分：754分

文章編號：78056462

edison147 wrote:
我昨天才訂跟樓主買一...(恕刪)

如果你要讓客廳大一點，建議加高廚房和餐廳的地板高度，可以讓一樓的廁所比較好用，也保有原有廁所的天花板高度。
（因為沒有洗手台的廁所~質感不好。）

客餐廳的空間層次，若加上欄杆，或加上客餐廳隔屏（沙發牆），也可以營造出別墅的高質感。
（甚至加上玻璃隔屏加拉門，阻絕油煙也可以。）

鞋櫃不好放?

可以把入口左側的牆面外移10~15cm，門後就有35cm的鞋櫃空間，鞋櫃內的層板也可以放斜角，縮小鞋櫃空間。

PS.若取消2樓雙套房的設計，可能會失去這間別墅的價值。

透天格局請益

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

透天格局請益

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

今日熱門文章 網友點擊推薦！

今日熱門文章　網友點擊推薦！