請教裝修問題

小妹在高雄地區買了間中古屋
預計後年要入住
原本規劃以現況出租(目前價格開27000含管理費與車位)
預計出租一年半後要全部砍掉重練,裝修自住
但目前遇到的難題是:
1.租客想一次租兩年且要報稅,
2.要出租的話前置工作要裝冷氣與提供部分家具,估計10萬
3.裝修師父與設計師跟我說早點裝修比較好,因為人工與材料不斷上漲
等一年半後才要裝修的話,可能漲價的部分高於租金
想請各位前輩與高手給個建議
感激不盡!

可能我一開始說不清楚,文章有修正了

2021-12-04 10:07 #1

文章關鍵字

請教裝修問題價格小妹現況出租高雄地區管理費車位難題

kingjehau

3943分

2樓

kingjehau

個人積分：3943分

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liu1000527 wrote:
小妹在高雄地區買了間(恕刪)

這個沒什麼好想的
要出租的房子，沒有人先砸大錢裝修的，房東都是節省再節省
妳了不起先把壞掉的東西修一修，買幾個隨便的家具得了，等之後要收回來自己住的時候，再整個重練吧
砸大錢的美美裝修，然後先給房客用，廁所任由人家用得再噁心，洗乾淨之後自己再來接手，有這個道理?

現在缺工缺料是疫情帶來的亂象
沒有人知道將來疫情會如何發展，設計師也不可能知道
我不認為說工料在一年半後一定會漲價，是一個負責任的講法

說白了，當設計師的目的也是為了賺錢，當然希望妳現在就裝修
就好像妳去買東西，有那個店員會叫妳以後再買的~

美式咖啡9999

1577分

3樓

美式咖啡9999

個人積分：1577分

文章編號：83655161

自己要住再修
漲價是本來就會漲
什麼東西都在漲
裝潢還會折舊呢
貨幣也是越來越貶值
現在的錢比以後的錢大
你真的要去精算
不會比較虧本

總不會因為食物以後要漲價
就把明年的飯先吃了吧

ccluan

8分

4樓

ccluan

個人積分：8分

文章編號：83655843

要先裝潢的話就是基礎工程可以先做吧...這個比較燒錢，
其他的建議之後自己入住再處理，畢竟租客會不會愛惜這是很難說的....

遇到一個不OK的房客，丟進去的裝潢費用可能是打水漂啊～～～

yoyo0719

15780分

5樓

yoyo0719

個人積分：15780分

文章編號：83656103

要是你現在就湊的出裝修的錢

那當然就現在認真裝潢自己住了

要是裝潢的錢還要存一存

就不要想物價上漲的事情了

你去問問師父工錢這麼多年以來實際拿到的有漲多少

那其實也不過是想漲價的理由而已

那高雄你要出租房子沒有冷氣

是你，你住得下去嗎

要不然你就租個超便宜價錢

但是什麼都沒有

但提醒你超便宜價錢通常吸引來的都是澳洲來的客人

不然你就先認真買個未來會使用的冷氣

等於全新冷氣先給房客用

兩年後大不了重新裝潢的時候再重新安裝配管囉

看你捨不捨得