~亞飛~ wrote:
可是 我還是想訴苦一下
我只是一個小工程行 家中經濟負擔很沉重 我能夠透支的工程預備款很有限
在我燒光我所有的準備金之際
我已經無力再聘請專業系統組裝工班來為您組裝那最後追加的書房收納櫃以及客廳電視櫃
(所有的變更追加已經快令我破產)
也由於我用自己的不專業(自己可以不用發工錢)下去為您組裝而產生的瑕疵
我會盡力彌補


開公司
如果沒有足夠的周轉金
幹嘛冒風險開
還是大哥習慣用客戶的工程費來做你的周轉金

有什麼屁股
才來吃什麼瀉藥

要進廚房就不要怕熱

真不懂你要訴什麼苦?

不專業為什麼要硬做?
要唬弄客戶嗎?

坦白講
大哥你賭的一點都不大
你的客戶賭的比較大
馬克 wrote:
開公司如果沒有足夠的...(恕刪)


照我家的設計師 外面在跑得案子動不動 同時間近總額千萬裝潢在動..週轉金不就是嚇死人了狀態..
所以這算設計師另類功力了! 資本雄厚到很像錢莊....(同時一千萬還算小咖的吧..)
怪不的一堆人嫌建設公司很黑很好賺 卻沒人去開一樣XD...
(這麼好開跑路的就不會一大堆了)

以前老闆接到銀行打來 XX優惠貸款要不要 老闆回一句 如果無抵押200萬 利息2%馬上借
開店做生意週轉金是很大的 你先去問主管 可以我馬上貸!(基本上開公司至少要拿得出100萬來週轉)

kaworu.liu wrote:
照我家的設計師 外面在跑得案子動不動 同時間近總額千萬裝潢在動..週轉金不就是嚇死人了狀態..
所以這算設計師另類功力了! 資本雄厚到很像錢莊....


預算千萬的案件
要看是哪類案件

如果是商業空間的案件
資金壓力會大一點
相對的承接方本身及旗下包商的財務狀況都要比較勇腳一點

而且商空的案件
業主方通常也不單純只有一位(也可能有股東)
所以在請款上會需要更謹慎
除了圖面清楚、材料說明清楚以外
工程合約以及請款條件都是重要的因素

如果是一般住家案件的話
通常能花上千萬預算的客戶
經濟能力都是比一般的客戶要好的多
也就是說客戶本身是已經規劃好預算
只要工程本身照表操課、按圖施工
該用什麼材料就用什麼材料
完工品質顧好
承接方要請款也是不會有什麼難度的

至於周轉金規劃
是要看個人考量
也並非每個設計公司都是錢莊啦

有些公司會用銀行的票貼來做資金的周轉
有的公司會用下包商的請款空檔來做他自己的周轉期
也有的公司會跟承包商一起共同分擔風險(包含利息支出費用或是票貼等等)
但也有的公司是用客戶的工程費用來做周轉

風險不一
馬克 wrote:
預算千萬的案件要看是...(恕刪)

xxd 馬克大您說的是單案1000萬 我說的是 多業主總額1000萬XD

單案1000萬太嚇人了啦(我家設計師說他幫中部某顧問公司老闆做 就不敢去做太多別的案子..
怕出包怕資金跟工人調度出問題 怕出包就頭大 他沒在做商業空間案子..都是做純住家百萬左右比較多而已)

不過我家設計師幾百萬應該不算什麼大問題就是了..
說真的就我們設計師立場而言!!
要的是一個永續經營~~所以每個案子我們都很重視!!就像我們自己的孩子一樣!!
因為我們只要把每個案子都做好!!光客戶與客戶之間的介紹就做不完了!!
實在不需要像亞飛大大每天用攻擊的方式!!
race wrote:
亞飛先生:看來我們落...(恕刪)

race wrote:
在此,我要跟大家說聲抱歉
原本答應要分享簽約跟施作的報價單
但, 家人不願我一直陷在這個風暴中
為了不讓家人擔心,我答應完全放下,這篇文po完,我就不再回應~


拿了板凳坐這麼久還是沒真相
總是脫隊的大野狼

kaworu.liu wrote:
xxd 馬克大您說的是單案1000萬 我說的是 多業主總額1000萬XD

單案1000萬太嚇人了啦(我家設計師說他幫中部某顧問公司老闆做 就不敢去做太多別的案子..
怕出包怕資金跟工人調度出問題 怕出包就頭大 他沒在做商業空間案子..都是做純住家百萬左右比較多而已)

不過我家設計師幾百萬應該不算什麼大問題就是了.



先不談單一工程的總價如何
有時候從一些小項目也能看得出設計公司的財務基本盤

之前去參觀仁愛路帝寶
是家父友人的房子

進帝寶施工的保證金
新台幣伍拾萬(每戶)

家父友人也說
如果連進場保證金也要我先出
那我這個工程豈不是風險很大

意思指的是
設計公司或是承包商本身就要有基本財務背景
如果連保證金都要業主先出
那不是可能連開工都會有問題?

抱歉有點離題了
談這個只想分享一下
經營公司及事業的時候
如何永續走下去比較重要
過多的相互攻訐或是離譜的行銷手段
都不是長久之計

馬克 wrote:
家父友人也說
如果連進場保證金也要我先出
那我這個工程豈不是風險很大

意思指的是
設計公司或是承包商本身就要有基本財務背景
如果連保證金都要業主先出
那不是可能連開工都會有問題?


對不起
小弟對您這段話有不同意見
社區的施工保證金由承作者繳不是問題
問題是有某些的社區在申報完工後退款時
常會有拖延時日的狀況
例如小弟去年承作多戶的淡水竹圍某大型社區(1500戶祧高大樓)
每戶的保證金只有三萬
每戶的施工日約1~2個月
從申報完工退保證金起算
到金額匯進帳戶內止
最快的時間約50天
更久的有近三個月時間才匯進帳戶
或許您要問中間小弟有催促過進度嗎
當然有詢問過
但常被社區總幹事推責到保全或物管公司作業問題去
一戶三萬
同時間施作五戶共15萬
加計已完工及新增加施作戶數
若保證金像該社區一樣退款方式
請問
有那一間設計公司或統包能承受資金壓力
除非承作那案子是暴利
如您舉例的帝寶

雖然小弟舉例的社區是特案
但大部分的社區退款方式
很多時候還真叫人不敢領教
承作者又不是住戶
及為了客戶在該社區的居住
通常也只能敢怒不敢言


以上只是小弟對該句不認同
並不是不認同您
請不要誤會喔

yaway wrote:
請問
有那一間設計公司或統包能承受資金壓力
除非承作那案子是暴利
如您舉例的帝寶


沒關係啦
單純分享討論

應該這麼來看
帝寶的案子是不是一定是暴利的案子?
不見得
就舉家父友人的例子
設計費付了將近兩百萬
基本工程預算(不含家具、衛浴、廚具、空調、影音、藝術裝飾品)
每坪15萬
他的房子總坪數270坪

家父友人表示
這個就是住帝寶的設計及裝修基本盤
房子買了幾個億
他這個費用還算是一般的啦
其他東西買一買
最後總共花了將近7000萬
是暴利嗎?
不一定
而是這種客戶就是有預算

什麼樣的公司可以接這種案子?
倒不是要有金山銀山才能來承接
但是至少要準備個3成的周轉金
其餘的要靠合約規範及工程相關進度管控
而且對於豪宅的案場也要有相當的經驗才行
所以這類案子還真不是一般的公司能做的
基本的手骨也要粗勇才可以

至於一般的案場
保證金的收取跟退費
倒是有時候會出現拖延或是不愉快的事情發生

專業才是最重要
要保持謙虛努力學習

客戶這玩意是靠口碑累積出來的
口碑來自於專業能力的展現~
專業能力不只是你的價錢能開多低~
而是各種能力的綜合

舉油漆例子來說
除了基本的品質外
白色油漆還有分好多種顏色
純白、百合白、玫瑰白、粉白、自己調比例的白
平光、半平光、亮光、水性、油性
甚至於說晴雨漆、衡美漆、乳膠漆、天然石粉漆、馬來漆、很多種類

搭配燈光以及材質和家具
會有不同的建議及挑選

我發覺不管是簡單裝修
還是花好幾百萬的裝修
每次有人PO估價單上來
一定會有人就開始批評同業單價太高
然後說要自行發包
都不考慮現場環境好壞?
施工過程是否需趕工?
工程複雜度?
驗收要求的品質是到哪?


然後就說同業黑心

好吧~很多人都是呆子
黑心的設計師才能接百萬的案子.設計上千萬的裝修.然後還作不完..
良心的廠商只能接幾十萬的案子.接到快破產

好吧R大這案子就是活生生血淋淋的例子~
業主不爽、統包也掛點
兩敗俱傷...

裝修這東西可以便宜也可以貴
別一直只是最低價標
應該是最有利標..
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