幫幫忙---比壁癌還嚴重的情形---不知道還有沒有救

arinlexus

1分

11樓

arinlexus

個人積分：1分

文章編號：11505632

看了大大的圖片後
小弟覺得這是一間"漏水的海砂屋"!!!!!

前三張水泥好像都還有"溼溼的"感覺
後二張鋼筋都已經生鏽, 也把水泥給撐爆了
可以看的出來部份的鋼筋在灌漿的時候離板模太近, 導致水泥無法完全覆蓋
總言之~這不是間體質良好的房子!!

小弟住的房子也是三十年了(從小住到大)
狀況跟大大的是一樣的, 不過再更嚴重個n倍

頂樓的天花板剛開始也是漏水, 後來花了約二十萬整個鋪碎石灌漿+做防水
(撐了大概六~七年吧)
但裡面的鋼筋已經開始鏽蝕, 再加上海砂屋的關係
天花板會不定時的一塊一塊掉落(大小不一)

最後是整個天花板打掉, 重新架鋼筋再灌漿!!
就是砍掉重練啦!!!!!!

又花了一筆大錢.....

板主要買這樣的房子請三思阿!!!!

SGL

4分

12樓

SGL

個人積分：4分

文章編號：11505962

前3張照片
由於只有局部　無法確認是否因地震　導致粉刷層剝離
還是要看整個角落接頭大面積照片比較好判斷　看看牆面與相連之梁柱或頂版之間有無錯動
磚牆　發生這種事　不算奇怪　就看這面牆是承重牆還是隔間牆　隔間牆就沒關係
不然可以把已經撥離的粉刷層用小工具或手弄掉看看　　單純漏水會照成這種結果.....　　很難

後2張照片
看起來是只有局部有問題
應該就是鋼筋保護層不足　鋼筋吸收水分後生鏽膨脹　保護層脫落(看起來是施工因素　保護層不足)
是不是海砂屋　不經過檢測　不好判斷　並非所有鋼筋外露都是海砂所造成
再說　其實海沙也沒關係　主要是有沒有把其中所含的氯離子成分洗乾淨　造成鋼筋生鏽的原因不是海砂　　是氯離子

有顧慮就請仲介提出證明　硬固化混凝土氯離子檢測所需費用不高　幾千塊吧　但實驗室讓仲介找　可信度要考慮
不過鋼筋都已經生鏽　往後若要處理也不容易(磨除或切除生鏽部分　再予以粉刷保護　但強度就要考量了　是可以補強　但不是三言兩語說的清楚的)

pan6282

254分

13樓

pan6282

個人積分：254分

文章編號：11506325

不管是不是海沙屋,重點是鋼筋外露已經對結構造成影響.
這種房子你還是別考慮吧!

ldj

325分

14樓

ldj

個人積分：325分

文章編號：11507799

是不是海砂屋、有沒有的救，建議要找專業人士去看一下比較好，網路上單單只看幾張照片，其實不見得準確。

關於牆壁部份，看起來是磚牆？如果是磚牆的話，成因可能跟海砂屋與否就比較沒關係。(海砂屋高氯離子的危害是會讓鋼筋生鏽，磚牆又沒鋼筋....)

至於後面幾張鋼筋暴露，不知道是局部還是房屋全面性都有這樣的問題？看圖的感覺鋼筋保護層很近，有可能是保護層厚度不足，鋼筋吸收外界水氣，久而久之造成的。也有可能是曾經有滲漏漏水導致，不一定都是海砂屋。

要確認是不是海砂屋，最好的方式就是請人來驗個混凝土氯離子含量，求個心安囉！

friven2002

70分

15樓

friven2002

個人積分：70分

文章編號：11508585

我的看法如下：

1.這不是海砂屋，海砂屋不會讓你住30年只這樣子而已，這單純是當初建造的時候，保護層不足及施工不良造成，但看圖片這部分好像沒看出裂縫，所以結構撐30年也沒事，所以也沒結構的問題。

2.壁癌那片牆是磚牆，打掉就好，結構上沒有太大的疑慮，重砌一道牆比做處理可能還要划算

3.要是這麼喜歡這間屋子，就抓這兩點，猛砍。把將來補修的錢算進去後，再砍。

真正顧家的男人