35年老公寓~~要如何著手????

jessie0926

34分

11樓

jessie0926

個人積分：34分

文章編號：15204405

Jay391 wrote:
找統包公司他們會畫設計圖嗎??

統包通常不會出圖喔
(不能要求統包的價格卻有設計師的服務阿)
找統包或直接找個別師傅~最重要自己要很清楚要做什麼
自己就是設計師~
像我只好自己出圖^^
(隔間圖+水電圖+木工樣式圖)
ps.沒有圖的話你跟師傅比手畫腳或用口頭形容的~最後問題都很多

另外我覺得不管自住或要有投資效益
兩個衛浴是比較好的(但是否要用陽台外推換空間則要取捨)
老房子的動線通常不好
建議隔局重新規劃(順便加入第二衛浴)是第一要務
加上水電換新+鋁窗與天地壁+廚房與衛浴設備這些..
100萬應該可以的~加油^^

crownforum

69分

12樓

crownforum

個人積分：69分

文章編號：15205834

出圖一事還是自己來吧....

Google Sketchup 是個很好用的工具. 一開始建議樓主先量測一下室內的平面圖. 標注出窗戶柱子廚房廁所的管線.

Jay391

7分

樓主

Jay391

個人積分：7分

文章編號：15205950

感謝大家意見~~

自己畫圖對我來說可真是件大工程~~

不知道是否有其他替代方式~~

如果不動隔間是否木工統包或泥作統包還是水電會出一個簡單的圖??

sam6103203317

103分

14樓

sam6103203317

個人積分：103分

文章編號：15206879

舊家翻修的確有難度
建議多參考別人的做法
最重要是自己想要怎麼改
確定好方向再去做
如果要自己發包與監工
一定要全程監看與隨時處理新的狀況
還是建議你多看多比較,最好有實際案例
以下為我的經驗,希望對你有幫助

http://www.mobile01.com/newsdetail.php?id=8230

Jay391

7分

樓主

Jay391

個人積分：7分

文章編號：15209583

sam6103203317 wrote:
舊家翻修的確有難度建...(恕刪)

你的文章拜讀過啦～～非常受用～～感謝！！～

現正在繼續努力爬文中！！！謝啦～～

CHARLY168

16分

16樓

CHARLY168

個人積分：16分

文章編號：15215195

勸大大別想得太順利, 個人經驗談,我家也才不過17坪, 也做了快四個月o
內容包含, 多一間廁所,線路重拉,牆壁重新粉光貼磁磚,隔兩間磚造房間o

Amanda2008

68分

17樓

Amanda2008

個人積分：68分

文章編號：15217839

大大 , 不怕你笑 , 我個人覺得裝潢不一定要花很多錢 , 至少我每一次都花不多

這是我這3.4年來裝潢的經驗 , 您參考一下 :

1.蘇州毛胚房 : 預算16.5萬台幣 , 3房2廳1衛32坪 , 全屋批土+漆+拋光石英磚+照明+門+窗簾+廚房(含櫃+瓦斯爐+抽油煙機)+廁所(淋浴房+櫃+馬桶+洗手台)

2.台北市 : 預算70萬台幣 , 3房2廳1衛40坪 , 35年房 , 由於加裝氣密窗(12萬) , 廚房.廁所各11萬 (不含廚具) , 管路全部重新處理10萬 , 地板還有一些拉拉雜雜 (因為還有拆輕隔間, 整個房子重新隔間)

3.中和 : 預算36萬 , 3房2廳1衛26坪 , 35年房 , 也是廚房.廁所各8萬 , 水電大約10萬 , 鐵窗及所有鋁門窗換新 ,沒加裝天花板(原屋只有2.45米) , 地面磁磚堪用啦就先不換 , 因為我們是偏好木地板 , 但沒住進去前不知道房屋狀況.....

基本上 , 假如您不是堅持要木作或是系統櫃很多的人 , 建議如下
1.水電 : 老屋一定要全換!!! 水管更要注意換掉 , 甚至換明管之類的 , 以免老屋有漏水時鄰居認為是你那邊出問題,這個抓10來萬就差不多了 , 但去那邊找師傅我也不太清楚 , 我是請泥作幫我找....

2.泥作 : 您可以到有店面的磁磚店選磁磚 , 順便請他們推荐 , 一般有店面的都會推荐老師傅 ; 建議不要找網路或是破破爛爛的小店 , 我就有一間是找這一種的 , 磚不好 , 且師傅都是年輕的 , 對線都對不準的!!!

3.天花板 : 我是不太喜歡裝啦 , 因為天花板已經不高了 , 再裝就有點矮了 ...但一般是有管線隱藏問題 , 記得驗收要注意這一點 , 我也有切身之痛 , 因為水電跟天花板不是同時 , 所以後來就....

4.木作方面: 因為我比較喜歡有質感的家具 , 而且大約過一段時間就會移來移去 .... 所以這方面我通通省掉了 ....

5.鋁門窗價差很大 , 這也要花點時間找 ....我的大門只花了2.5萬 , 還是雙玄關雕花門.....這個差價一般會到10~30%

這是我的經驗 , 您可以參考一下啦

geoemia

7分

18樓

geoemia

個人積分：7分

文章編號：15218235

我之前整修完的老公育31年連陽台外推部分室內面積31坪

大約跟您講一下花費老房子最重要的就是基礎工程的部份了

泥水部份(包含陽台外推外推部分多一間廁所全室拆除新砌3面牆全室冠軍拋光80*80鋪設) 42萬

水電部份(電線全部重拉冷熱水管重配兩間廁所更新 )家父說如果是找外面水電來用 20萬跑不掉

廚具省一點五萬用的應該就還可以(我用美國杜邦人造石+豪山3機+電器櫃+六面結晶剛烤約10萬)

鋁門窗我用的不是品牌門窗邊間窗戶多所以還是要8萬(連廚房三合一門)

整層油漆我用的是ICI 師傅花了2-3禮拜才完成(光除天花板粉漆就花一個禮拜) 有認識的所以花了5萬

窗簾找認識的客戶做也是花了2萬

不知道樓主預算的參考來源是?

投客的裝潢預算不高但他們總是能把房子弄得美美的

原因就是他們把看不到的地方都掩蓋起來

基礎工程真的很花錢不過如果是自己住的話又不能不做

請樓主考慮清楚整修房子不是小事不可不慎

Jay391

7分

樓主

Jay391

個人積分：7分

文章編號：15218732

geoemia wrote:
我之前整修完的老公育...(恕刪)

感謝大大的分享~~

經過這兩天的爬文~

爲了將預算控制在80左右跟老婆討論後

已決定不拆任何隔間也不增建廁所~考慮未來一家四口~2個孩子都是男生~

應該也不用多一個廁所吧~

準備將錢都花在基礎工程囉~~還有好的廁所跟廚房整修

裝潢反而再其次~~因為發現來家裡的客人也不多~~住的舒服較重要

給家人一個好環境~`不必要的裝潢應該是不會做的~

也希望板上大大~若曾經有跟我一樣的整修經驗~期望你能PM你認為不錯的工班給我囉~~

等我整修完~一定將完整的紀錄獻給板上造福大家~先謝謝各位大大囉~~

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