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地磚施工 就我家而言,工班成本17001坪.
但是那是工班的真實成本,並非是我付出的成本 ,我的泥作成本 被我一刀砍掉後,其實到底1坪算多少 ?我也不知道
談到最後我就說泥作全包給你,你有啥沒估的現在說, 因為 我哪會知道還有啥沒估到阿, 能寫成1本書嗎!!
我也說到時除非我變更,否則我預算追加是零元喔!!他的回答是,都估了,全包.
如果有沒估到, 反正就一點工而已沒差!!其實 我的泥作工班是粗人,就是工人, 所以很多人問我泥作, 我從來沒推薦
過,因為是粗人,怕上不了檯面!!
和他閒聊時聊到,他們是5個朋友小時後就出來作工, 為設計師的工班,
後來金融海嘯時 設計師全倒了, 又拖欠他蠻多費用 (以作工來說 4 50萬應該蠻高的) 所以自己出來接工程!!
後來我是觀察到他對石英磚哪個牌子編號 根本無所謂,他還說叫我自己去買,他負責貼就好了!!感覺並沒有想要灌石
英磚的價差 ,再者 手上報價單只有他的地磚是 24坪 ,其他多的29坪,少的26坪 同樣的地方怎會差那麼多????
設計師電梯保護工程 25000? 鍍金的喔! 還有設計師有啥 假設工程? 哇勒!假設就要算錢??
又覺得作工的應該比較老實,他又沒穿西裝打領帶 問他工法也沒多華麗 ,他只說地磚要找專門舖的比較平, 璧磚自己
的工會慢慢舖敲平 (其實我也不是真的很懂泥作不就是砌磚牆貼地璧磚嗎) 那時會用他 其實也是有點賭一把!!
泥作完工後 我是真的覺得還不錯,像門檻 當初也沒估,1般都是用大理石 他說大理石難看 用米色的比較配地磚.
拉拉雜雜講一堆,其實主要還是人!!人不對大概什麼都不會對吧!!我不知道你工程進度到哪了,還沒過半的話,停損
吧!!能用的用 不能用的砍掉重練!!!
不用奢望會有太大轉機 ,這種品質!!無語問蒼天!!不要再有幻想了,想怎麼善後比較實在 !!該切的金額切一切!!
1刀兩斷省的煩心!!!!基礎泥作其實還好佔總金額應該不高!!對於這種品質 你真的別奢望了!!!!
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我家現在也在裝潢從9月1日做到現在,(除了假日幾乎每天都有施工30坪而已)
但為什麼拖了這麼久?因為打掉重做過
這一段時間給我的經驗就是1.要找到肯(負責)的設計師2.每天一定要本人抽空到現場看狀況
3.錢別付得太快(每一種工班完成驗收後在付下一期款項)4.討論過的事情要做紀錄5.在合約簽定前盡量注記施工品質話說2個月前開始裝潢先拆除在做水電,(當中我約2-3天去一次就發現小問題).再做土水(因為忙約1個星期沒去)一去看就傻眼,壁磚都貼好了,但....縫隙大小不均高低不平,趕快打電話問一些朋友這狀況怎麼辦,而後決定砍掉重練,打給設計師約在現場了解,(還好我的設計師很負責)看完狀況確定全部打掉重新施工,並且更換土水工人,(要拆除到紅磚牆的部分,再重新上水泥貼磁磚)我看設計師臉都黑了,
但他還是告訴我他會負責處理好,我和女王本來還在想是否要換設計師
,但他負責的態度我比較喜歡,重新貼過磁磚後,果然滿意有夠平順
再繼續貼拋光石英磚石,設計師就很小心的選擇工班,
而且小心的檢查
(居然讓他找到一片我沒看到的施工瑕疵)這樣的態度讓我比較放心,(但我還是維持每天下班去工地看看的習慣),並且一有問題立刻溝通,好不容易我要施做木工了,設計師也是想破腦袋要在有限的經費中做到100分
(昨天還去士林看精品家具來決定格調)總歸一句話快換吧他現在就不負責任了你還期望他日後的保固嗎(一般保固1年)至於現在的狀況解決之道1.我記的有幫人代驗施工品質的公司可請他們檢驗(30坪好像約13000)2.法律上有保護我們這種不懂的消費者(可以問檢驗單位)3.還是一句賠點小錢快換吧
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文章編號：23709511
看到這種品質 跟監工費無關 純粹是一個瞎字!
監工費只是懶得把利潤全灌在明細上的作法而已!
只是 有監工費之名沒盡監工之實讓人詬病!! 換個角度想想 如果對方沒收監工費 是不是就不用監工了呢?
話說只要你有本事把工程做得好 誰管你有沒有去監工阿?
可是 有監工都會出狀況 更何況沒監工呢?
所以 重點不在有沒有收監工費 也不是有沒有勤於監工 而是工程品質真的太瞎了!
再者 這種工程品質是因為設計師疏於監工所造成的嗎? 並不是好嗎! 這種品質 純粹是施工團隊的能力不足! 什麼樣的人玩什麼樣的鳥! 不盡責的設計師怎麼可能會有好的施工團隊? 好的施工團隊也會挑選合作的設計師!大家在挑選設計師時常常忽略該設計師的施工團隊! 到底是始終相隨的團隊 還是隨地取才 就地應召的?
大家都會問:設計師你有沒有自己的班底 ?
誰會跟你說: 沒有 我都是接到案子再找來比價!
大家回想一下 一開始到工地看現場的 是只有設計師獨自前來 還是其後有班底同來看過現場估價?
如果有師傅隨行到現場討論 一般就是該設計師的班底 業主也可同在場觀察該設計師與其班底間的互動是否熟稔!
設計師監工的用意表面上看起來是為了工程品質 其實說穿了 是為了工程不出錯 避免師傅們的疏忽造成事後無可彌補的遺憾 勤於監工便於糾正補救 對於工地現場的突發狀況也能立即反應 不讓師傅們一頭自行瞎搞!
另 一方面便於促進工種間的協調 以上都是為了避免虧損啦!
所以 勤於監工是必要的 不能多賺 就要少賠 工程不出錯 大家都歡喜!
回到主題 版主必須當斷則斷 算是斷尾求生吧!
工程再給他們搞下去 很難有神蹟發生! 不如結算 就目前所施作部份做了結! 另尋合作對象 以保後續圓滿!
這次眼睛張大點 別再遇人不淑了!
嗯....咱在思考一個非常務實的問題 或許在01有一番生機...
暫名之 "收尾救星" 專門接一些遇人不淑的善後工程 搞不好大發喔.....同業們可以著磨著磨......
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文章編號：23710892
yisn2jzw wrote:
磁磚貼的不夠精緻是事實
跟監管費是不是8%應該不算有啥因果關係
做不好可要求再次處理
無法對縫,看看是不是相連不同大小空間對縫後
是否會產生邊緣小尺寸切割不好看的關係
如果不是,確有改進空間(恕刪)
大師不畏眾多撻伐聲浪中~仍直言提出獨道專業見解~說的挺中肯的~
FOX1216 wrote:
才到泥作階段就已經付出70%的工程款 你們自己算一下符合目前工程已施作的款項嗎? 後面還有木工油漆或是其他之類的吧? 第三期只有20% 夠嗎? 是不是付款不符合工程進度? 與工程進度相比 你們多付了吧!(恕刪)
大大說的沒錯~木工都還沒有進場~總工程款就已經支付70%給設計師 ?? 這也太離譜了吧~
~還是70%是前置拆除和泥作代工的款項成數?? 但說也奇怪~如果是前置含泥作代工的70%~似
乎時間點也不太對~版大提到第二期是7/14支付~ 10/28貼好磚就停工至今~這三個多月工程如
果持續進行(版大沒有提供個人因素停工的原由和時間點)~那第三期的款項似乎也隔了太久?? 時
間點好像也不太可能?? 總之~千萬不要是總工程款的70%~如果是~那就完了!!
yisn2jzw wrote:
板大不要誤會我的意思
我不是說你的質疑是不對的
因為沒有親眼所見
或是聽到雙方當面對此的解釋
我只能站在客觀立場
分析可能性
所以有可能是誤會
也有可能是廠商真的做不好
但是這跟%數也確實沒有因果關係
因為該做好的本來就該做好
沒做好就該修正
會走到一邊不願意修正,一邊不願意付錢的局面
實不是大家所樂見的
而且我對雙方都不認識
沒必要偏袒哪一方
沒有錯~這就是我認為大師直言~中肯客觀之處~
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