請問26坪的中古屋翻新,一百萬的預算真的不夠嗎???

一百萬綽綽有餘,十五年房子屋況還很好,線路也不需要重拉,陽台稍微整理一下,重新粉刷配色

不如把錢花在系統櫃/冷氣/木地板/家電設備上...廚房/浴室若不滿意,整間打掉...

天花板因為有消防管路,基本上打掉也只會換個造型,高度也不會拉高!!!
這樣的預算要「翻新」很難
輕裝修還比較有可能
樓主..

您有提到"頂樓" 二字..

所以 光是屋頂重作" 防水工程 " , 做好一點的話 應該就要花您 13 - 20 萬左右了 . 看材料而定

您也提到 "重新格局" , 只要有打掉某牆面 牽扯到 泥作.. 就又是一筆錢囉..

水電重拉 也很花錢 .. 所以.. 一百萬只能作 陽春版本囉
其實100萬的預算找設計師真的不夠,如果自己發包還有機會。
我家目前裝潢接近尾聲,室內22坪的中古屋,屋況跟你的差不多。
沒有動隔間,從開始的地磚敲掉重鋪,衛浴重做,換大門跟陽台做氣密窗,2個小孩房系統衣櫃,簡單木做,廚具,油漆,水電部份改管,冷氣2台.
這樣做下來剛好90萬左右,而且還是沒有多餘裝潢喔,純粹簡單實用毫無設計感。

以我身邊朋友的經驗來說,他家30坪請設計師花了2百萬,材料有些用的還比我差。
但是看起來是真的很有設計感,有很多比較特殊的雷射雕花玻璃跟間接照明之類的。
至於那些裝飾性大於實用性的裝潢項目,大概就是設計公司那種多一倍預算才能做的出來吧。

shinemarcia wrote:
這樣的預算要「翻新」...(恕刪)



我會說"翻新"並不代表這房子現況很破舊(至少他跟舊公寓的房子比起來還是算新的)
只是想說能不能讓它更好

請問各位在與設計公司接洽時,
都是像這樣的流程嗎:
對方先報一坪多少錢,
原本的預算沒有達到對方門檻,
連現場場勘丈量都不可能?

但設計公司沒有到過現場,
也沒有和我討論過任何我一定要作或是不作也可取捨的,
又憑什麼斷定價格呢???



alice_hsu wrote:
我會說"翻新"並不代...(恕刪)


100萬以內是全室翻修,連帶家具、家電、空調,飾品,窗簾都算在內嗎?

建議把你屋況與需求在講清楚一些,不然很多時候100萬不見得夠用

坦白講設計公司的立場並沒有錯,中古屋翻修一坪7~8萬我不認為有啥問題,這也是一種經驗值,先給客戶有個底好心理準備,總比見錢眼開先騙你入洞等你也抽不了身吃死你來的好

很多人搞不清實際狀況就斷言100萬一定夠,管線也不用換....真要給你承接,敢接嗎?100萬不好賺,但相對的話也不能亂說,站在我們這些第三者的立場也應該客觀,

樓主與其一直納悶為何設計公司不太搭理你,倒不如多花時間找尋相關資訊充實一下自己在裝修上的知識,看自己對於預算上的運用能否都花在刀口上,設計師建議找三組來比較


另外有些設計公司會收丈量費用還有洽詢費,很多事情不見得是應該的,端看這家公司本身規定如何走
純翻新裝潢,不含任何家電家具,自住的裝潢建材品質應該是差不多。
如果加上冷氣、電視、音響、沙發、洗碗機、冰箱、茶几等,真的是不大夠。
家電家具要品質好、好看、耐用的都不怎便宜。

簡單說,投資客的裝潢是抓一坪3萬,自住裝潢是一坪5萬;而且是空屋。
您自己如果以前買屋看屋看過投資客裝潢的品質,您大概就應該知道裝潢建材等的差異了。

lucars1130 wrote:
100萬以內是全室翻...(恕刪)


你說的家具、家電、空調,飾品,窗簾
這些都屬變動性的東西
家具我想依自己的洗好去挑選
家電我也想買自己覺得有品質的品牌
所以上述的東西都「不包括」在我這一百萬的預算裡
我也有跟設計公司表明「不含家具家電」
而對方也只聽我描述屋齡十五年
然後也沒在細問我其他細部
回覆我的語氣雖然很委婉
但內容很明顯就是沒有一坪7-9萬的準備
那也不用討論太多(因為的確沒有在細問我其它事項)

而且我在接洽之前
也在網路上看了不少資訊
所以光看我的描述就斷論我沒作功課
好像也不太公允

我從頭到尾並沒有說我不付設計師設計費
正確來說應該是我本來就打算付設計費的
因為我相信設計師有他的專業
所以我才想找設計師裝潢房子
但設計公司什麼都沒說

所以我才納悶
找設計師這樣的流程是正常的嗎???
其實設計公司這樣做也不能說他錯。
畢竟對他們來講,如果公司的人力有限,當然就要挑單位價值比較高的案子。
一坪4萬跟一坪7萬差了快一倍,如果我是老闆,我也會讓我的設計師優先接7萬的案子。
除非有多餘的閒置人力,我才會派去接其他預算較低的案子。
只能說這家公司應該是生意還不錯,所以沒時間跟你慢慢磨吧

alice_hsu wrote:
你說的家具、家電、空...(恕刪)


我們之前接觸10家設計公司。

報7萬,算便宜。
報10~11萬的,有兩家。

設計公司是有經驗的,還沒現場看就先估,確實會感覺不好,不過,人家也沒有唬你。
設計師花時間來丈量,畫設計圖都要時間,如果明明要估180萬(以7萬算),而你預算只有100萬,落差那麼大,不如大家有空再聯絡。他是希望你要先拉高預算,接近了再來談。
你又何必單戀一支花。

如果100萬預算不能提高,建議你找統包或自行發包,聽起來你要做的工程也不複雜,應該還OK。
文章分享
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 7)

今日熱門文章 網友點擊推薦!