個人積分：15分
文章編號：44037746
個人積分：520分
文章編號：44039804
其實 3D 圖沒有什麼作用，只是大家喜歡
你真正需要的是模型，這種東西就算在施工過程；工人一看也知道你要什麼
那裡會出問題; 會與你討論
款項怎麼付對你有利?
這樣千萬的工程想做的人很多, 你又為何只會找了一個設計師就想統包了
光看那付款; 也知道這是生手, 給個30坪的農舍他也做不好的
圖沒有, 能估出一千八佰萬，算他是神好了
如果按合約走,結構體好了，你就得付了一千三百多萬了 70% (結構體好了就拿 70% 的付款方式都敢拿出來不是生手，就是老千了)
很多台商到越南去設廠, 越南包商也很狠
都還沒有結構體好拿到 50%; 你找了個拿到 70% 的; 你還想再與其談下去, 配服
真正難做的是裝修, 卻只剩 500 萬不到
你還有違建耶! 二次工程耶. 拿到了使照可能還花不到二百萬
一千萬都進口袋了, 再來個推拖拉就結案了
再陪你玩下去是得由進口袋的一千萬拿錢出來耶!!! 誰陪你玩?
這得一期的工程款及二期的工程款拆開
不是上述什麼結構體.....
而且是一期二期兩本合約
那一期才一點點工程，一個樓層完成你就付了全部一二期的工程款 10%
你覺得對嗎?
要白紙黑字的東西, 不能隨便或口頭解釋
要工程; 就白紙黑字寫清楚
當你把錢付得比工程進度快, 又付得多
就是誘拐他人落跑的!
要付款的進度是
1. 結構體
2. 門窗
3. 打底
3. 貼磚
4. 油漆
5. 水電
6. 設備 ....
做了什麼付什麼錢, 什麼做不好; 不付什麼錢
包商自然乖乖要做什麼, 先拿什麼來給你看好不好
如果一筆裝修, 只有一樣磁磚貼不好
你不給人家全部裝修的錢, 那就算上法院你也站不住腳
簡單一個結論 ..
近兩千萬的工程, 你找的人有兩千萬的擔保品或公司資本額有兩千萬?
你最好合約內容再加一個乙方需擔保或開立本票; 工程完工再
個人積分：1分
文章編號：44044635
bgt6123 wrote:
1.他要蓋你房子，你...(恕刪)
好的！
關於這些細項會再跟設計師討論
我們廠房應該只蓋一層挑高，因為還要裝天車
es_mato wrote:
圖都沒有出來, 工程...(恕刪)
謝謝大大的意見!!!
因為是第一次遇到這種事，
所以都沒經驗，
現在真的要好好考慮跟討論一下，
不然到時候做到最後真的會花很多不必要的錢 @@
而是做到什麼時候要付到什麼時候的款項，
現在是我們覺得設計費太貴了...
而且不包含之後的室內設計，
光設計師跟建築師就要拿80萬了，
只是一開始的結構設計之類的，
建築師一坪2500，設計師500，
（住家168坪+廠房97坪）
目前是都在疑惑中為什麼廠房也要算設計費，
算是整個結構算出來的費用，
包含水電裝配的圖之類的，
這樣80萬好貴...
因為設計師來的時候就是這樣說的，
而且合約只是用3.4張A4的印出來，
內容也沒有很詳細 @@
怕被坑錢
現在都不知道該怎麼談下去
個人積分：33分
文章編號：44065960
只要是建築工程都是建築師簽證，因為是建築師專屬業務，其他「師」都不行簽證
你可以多問問其他建築師
以前我家3層RC建築，是「營造商」拿以前建築師繪製的案例，再給同一位建築師「簽證」
再送建管單位審核，等於是舊圖新建案....當然附近地區地質條件相仿，是OK的
所以不需要再重新設計，等於省了很多設計費
跨縣市地質條件不同，土壤承載力不同，沈陷量不同，最好重算地質的承載力
一般室內設計師不具備建築設計的專業，除非他曾經在建築師事務所工作出來從事室內設計的設計師
或是具營造廠資歷，他有合作的建築師，可以用舊圖新建方式省一筆設計費，但是仍要給簽證費
一般建築新案的步驟概述如下：
地質鑽探
規劃檢討（檢討土地建蔽率容積率及都市計畫等法規及可建最大面積...等）
建築設計（建築師）
依外觀配結構粱柱及鋼筋（建築師或結構技師）
水機電配置及送審圖繪製（電機技師繪製，一般是施工水電商代向台電申請）
最後建築師請跑照送建管審查申請執照
工廠就看是不是合法申請再加....消防及上述
試試看去找建築師公會問看看「公會定價」設計費是「造價多少%」
造價是政府定的公定造價，不是你的簽約價....
你在去找看看有沒認識的建築師問看看設計費要收多少
那你就有一個「合理可供比較」的設計費比價基準
在問清楚設計費的內容是不是包含請到「使用執照」，因為建築師事當然「監造人」...所以建築師要包含請使照
如果建築物是一般配備（一般磁磚、地磚，一般中價位衛浴設備，燈具只給一般燈泡及國產開關插座，有磚牆隔間及一般油漆粉刷等就是一般預售屋的基本建築結構配備）
那是很簡單的以一坪單價做計算，文例7萬/坪可能就是如此估算，工廠也是，通常都算到「滴水線」
如果室外地坪要加RC地坪及圍牆及外牆的鐵捲門小門照明電鈴....滴水線以外的，都不在7萬/坪的估價之內。
所以還是要與承攬商確認估價內容。
工程一起糾紛就是口頭承諾，反正你去看別人家有什麼你就記下來，然後問包商這有在估價內嗎那有在估價內嗎.....還有就是廠牌及型號要寫在契約，有型錄附型錄，沒型錄小物件可以附實品工施工時比較.....
降子應該很容易讓你去訪價了吧
廠房跟住家是分兩張建照吧，所以設計簽證會執行2次，所以會收住家建坪+廠房建坪的設計費...那是合理的，設計費多寡那就是議價空間了
契約你可以搜尋看看有沒有建築工程的「契約範本」，契約是依照工程特性及工程項目作調整，付款條件結構分樓層，設備可以分一次，通常施工前要給包商材料費及小包預付款，所以會有簽約金及開工款，每期完成領每期約定金額，一個道理就是「包商幫你施工，你預付材料款及簽約金讓他去訂購材料及簽訂施工小包是合理的，並且付開工款讓他支付小包請領的工資及費用也是合理的，只有比例的比例問題。
建議你搜尋建築工程的網站，不是室內裝修的網站，應該會有比較多的案例及答案吧.......
個人積分：245分
文章編號：44069743
個人積分：126分
文章編號：44071171
個人積分：2分
文章編號：44087344
個人積分：308分
文章編號：44088908
個人積分：24分
文章編號：44092535
個人積分：281分
文章編號：44095958
如果3D圖與細部配置圖、結構圖、建材表、估價單都弄好了，
還沒收到半毛錢，請問哪一位高手願意做，我很多案子可以一萬元發包給您！
=====================================================
台灣很多業主找三個設計師畫圖比價，意思就是請另外兩家做白工？
我可以告訴大家，出來混總是要還的，有時候是下輩子還！
我遇過最優秀的業主，也是找三家設計比價，但是三家都給設計費！然後擇優發包。
預過最惡劣的業主，直接騙圖，每次都說她老婆很忙，圖借他回去給老婆看；
（竹北成功五街某透天），某些公司副總。後來完全照圖請系統商施作。
朋友，朋友的朋友，客戶，客戶的客戶，找一個值得信任的設計師沒這麼困難吧！
=========================================================================
樓主的等級，應該有等級更高的朋友可介紹值得信任的設計師或建築師。
然後看看他的實際作品，看值不值得花多少錢！預算控制權在樓主手上，一分錢一分貨！
外牆磚可以每片2.7元〜無上限。
有坪數就可以粗估價錢！建築成本平均每坪6.5萬，
依建材差異增減！這是公開的資訊。
=========================================================================
設計費是用名氣計價，不是用坪數計價。
設計師也可以蓋房子，只要有建築師與結構技師的團隊，等於協力完成作品。
感恩！
