hamels1126 wrote:
抓個20-25在增建...(恕刪)
謝謝分享,小弟想請問一下,增建坪數是算地坪還是連3個牆面與屋頂也算坪數呢?
舉例,若我增建的地坪數為8坪,以每坪5萬來說,是全部花費40萬就可以增建完成嗎?
不好意思,小弟完全是新手,所以請前輩們解惑囉..!!!
PS: 因為目前房子還在租人,所以無法請人預估...
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小弟請過設計師,統包估價,價位帶不含傢俱,含裝潢約落在160(木作約3x)-320(木作約80)之間,但實際檢視明細,其實很多都沒估到,缺東缺西,其它甚至是在我報出我的能力底限後就失聯,連報價都沒報的,給出來的第一次設計,都沒解決想要的解決的問題,或是解決了問題卻花了太多錢或是繞太多圈子,也可能不是自己滿意的方式,換句話說,找便宜的設計師並沒有讓我看到亮點,找貴的,都沒成功到報價階段人家就跑了..很無奈
最後就是花時間省錢,花了很多錢再去買書來研究,常常每天看書看到半夜,花了很多時間在看別人的案例與研究怎麼省錢,雖也是紙上談兵,但總是有幫助
專有領域的東西,很多眉眉角角都是靠書籍來補習才能夠知道別人提供的工法跟價格是否合適,以及適度的提出自己的意見,多詢問,多給意見,會讓對談的人認為你也懂不少,實際上自己真的也學了很多,身家財產都賭上了,用不能失敗的態度在面對這件事,自然價格上可能會軟一點,態度會誠懇一些吧!
然後,統包通常都用喊的,一式多少錢這樣,這種不是不行,但是對雙方都較沒保障,所以要求明細,白紙黑字變成很重要的標準,結果又讓大多數的統包怯步,尤其南部地區更是如此,那麼只好反過來,自己打明細跟他一項一項確認,還好我後來有找到一個願意提供明細並配合修改的泥作(水電內含)統包,並且很負責任的會幫小弟監工,看不過去還會自己下場多做,然後才能順利開始我家的裝修之路...
泥作(牆,磚,增建....)+鋁門窗+大門+水電管路因為動線重新設計位子跟抽換+油漆+2間衛浴其中一間還移位子
初估約11x,之後當然也有意外發生,但是都是自己自主加價多做,並無沒估到的再叫你加錢的問題,之後到完成約14x(因為外牆狀況不好,多打了外牆,升級了許多設備)
然後木作現在是抓25,完成應該也是差不多這價,但因為我都用天然木皮,所以油漆多支出了3萬,我就沒弄明細,但是對細節很要求,到現在木作師傅都怕我提質疑,主動會做比較細工,呵呵,辛苦他們了
其它是系統櫃(正)的更衣間(200*200cm空間L型)+櫥櫃320cm一字型抓剛好15萬
最後就是傢俱支出
燈飾支出
家電及我最注重的庭院造園就沒預算在內了
做到現在快完成了,有一些心得:
1不要找最貴跟最便宜
2很無奈的學會妥協再妥協
3很高興能遇到很多很好的人,得到許多幫助
4前期的嚴苛控制預算能讓後期玩加價購遊戲較有充足的本錢
5不要放棄,堅持總能夠走到終點
請兩位大大參考
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但是"姥姥"的書應該都可以看一下,不太精準,也差沒很多,例如,"這樣裝潢不後悔" 之類的
這種書可做為入門書,可信度大約達到七成五以上,其中較不準的應該還是價格吧,看看就好,因地而異,有的會比較貴,大多是比較貴,有的是比較便宜,但是裡面很多常見的作法跟一些必需注意的眉角,可以供作參考用
再來像建築類的太多了,綠建築的書除非您錢很多,不然看了也沒用,還有輕鋼構類的,也是看看就好
裝修風格類的就多了,此站是參考點,但很多都是書上才有細節可看,小弟是網羅任何能研究的都買回家研究,到後期風格確定(包含外觀/預算/室內),買的書就會越來越專一
舊房子改造,其實七八成的錢都投入在基礎建設上,相對後期大多沒錢去弄了
前期投入重點,包括之前提的該換的要換;再來是重新設計動線,採光來源(這要觀察一下春夏秋冬光影變化來調整窗子位置,大小,新開窗或封窗等),生活重心所在空間,不良或不適的空間改造或移除,新建造的空間(增建)...等
在前期再三再三再三的思考整個房子結構及空間分佈的轉變,配合工班工頭提供的意見做最小,最省,最有利的修正,後期才能有餘錢投入在很重要很好用用很久的東西上
例如我家的馬桶就捨本用toto,但是洗手台就只是和成,配件更慘,只是幸福牌,
例二,家中的櫥櫃桶身用超好的,但是枱面只是不鏽鋼,而抽油煙機與瓦斯爐確又是林內起跳,甚至預留了洗碗機位置(感謝01上M大的文章).
但不管怎樣,絕不會去考慮那種一用即壞(3~5年內折損)的東西,看似省到錢,其實之後要付出的成本更多了,總之給您參考囉,我可能要忙完加住一段時間慢慢增加到完成度八成以上才會po開箱文吧!
很謝謝您的祝賀哦! ^^
