老屋舊翻新~~價格約在那?

你要當心,低價搶標,伺機追價..
最近身旁不少例子..就是低價搶得,然後甚麼都要加價..原本簽約的價格是100元,最後加到來都破200元了..

建材,零件,厚度,材質,規格,型號,樣式通通寫上報價單上, 你不寫好,將來損失的包準是好幾年的薪水..

舉例:
A:鐵門一式.., 材質? 厚度? 尺寸大小? 上頭的紗窗用料? 麻煩寫好..不然將來你問他時,又是原本估的是A,你要的B要加1萬..
B:遮陽板一式..沒寫材質, 他就給你說他是估烤漆板, 你要透明的..要加兩萬..

C:電線盒,裏頭的線徑,數目..插座品牌規格都要, 不燃都會被黑掉,甚至明明有配管,卻沒電線, 要拉另計..超誇張

還有,別以為業者會幫你估到很完善,錯, 很多東西都會故意漏估,製造總價低的假象,然後你上鉤了,就說這沒估到,那沒算到,甲沒估到乙, 所以這項目不能完工,所以單就"乙"的部分必須追價...少估到的項目就是業者要加倍賺回來的地方..少個門就少,將來再補..你在追價補..單價往往比你自己找的廠商貴1倍..


所以麻煩多爬文看看,合約打清楚, 否則工期延不完,追價追不盡 , 兩方鬧得不愉快..

Rkent wrote:
因家裡最近想要重新...(恕刪)


樓上有人說了,當心....
低價搶標,伺機追價
也有很多價高低作又伺機追價(這種更惡質)
一定要小心..一定要小心..一定要小心..
一定要談清楚細節..
砂石(大陸黃沙+貝殼,台灣砂,泥沙)
泥作過程..幾層~乾後次序上或全直上
磁磚等級(直接談報的價可以選多少價位的磁磚)有沒有腰帶之類,這排很重要..
磁磚修邊條(塑膠或金屬或人造石特製)
馬賽克主牆幾坪可以選什麼價位的..都要談清楚!
改新窗換新門,有沒有包含抓線+填縫
水電(換線改管)價位
拆除天數.工人幾位.車輛幾台~都要寫清楚

浴室如果打底重作..一定要監工浴室工程(喬水泥砂)
很多都偷工減料,沒人監工情況下很多都直接在底中層把沙倒下去上面撒水泥粉加水模而已
最上層才會紮實...用不到幾年的!

我就吃過一次虧,目前的虧還沒結束..因為還在施工
打算切掉另找工班..
通常我們會將房子分為新屋和中古屋,中古屋又可以分成10年以上和10年以下兩種。新屋狀態良好,預算可著重在空間美化與收納空間,10年以下中古屋可以實際狀況評估水電管線是否須重新鋪設,10年以上中古屋基於安全考量則建議水電管線全面更新。
由於裝潢施工包括的項目很廣泛,再加上每一種建材又細分為不同的材質,所以不管你的房子從設計到施工是全權委託同一個設計師處理,或是直接找工班施工,你都必須要對裝修工程的項目及費用有初步的了解。
因為不是專業,所以對裝修的預算可以從以下幾個方式去預估,不過這只是經驗值只能當作參考,最後的裝修費用還是要依據你實際的施工方式來計算:
1.依「房價」抓裝修預算:這一種計算方式比較適用在買屋同時的算法,新屋的裝修預算大概佔房屋總價的10﹪,舊屋的裝修預算佔房屋總價的20﹪。只要在心裡試算一下就能馬上得知購屋加上裝修是否會超過你整體預算,避免一時衝動購屋事後沒有足夠的預算來裝修。
2. 依「屋況」抓裝修預算:從上面的算法新屋和舊屋的裝修預算差了一倍,實際的屋齡會更直接的影響到裝修預算的多寡,屋齡越老的房子裝修預算越高,一般來說新屋每坪(實際裝修坪數)的裝修預算大約在1~3.5萬,10年以下屋齡房子裝修預算在2~5萬,10~20年屋齡房子裝修預算在3~6萬,20~30年屋齡房子裝修預算在4~8萬,30年以上屋齡房子裝修預算在6~10萬。

本人上個月剛整理完
26坪 三房一廳兩衛 房齡28

因為是五樓加樓頂鐵皮屋 主要是漏水問題
這次真的一次解決 不然再拖下去這房子真的不能住人

兩間浴室只打掉洗澡大間 小間長期沒用水所以沒打只換衛浴
約11萬 衛浴設備是看水電老闆自家就再用就換同一套 凱撒的

水電方面全部電線更新跟一條熱水管+抽水馬達+LED崁燈
約5萬 還有拉一條電線上鐵皮屋及公用範圍

鐵工方面 全部鐵窗換新 兩大前後陽台兩小兩間房窗一小廚房窗
約10萬

鐵皮屋更新 前後水槽 鐵皮屋頂鋪新
約8萬5

大門雙玄關 本來只想做白鐵門 後來看到目錄就敗下去了
約4萬

樓頂地板打除舊有發泡水泥 抹七厘石+粉光
約7萬

室內泥作部分
因為後陽台天花板 水泥全部掉落(漏水)加室內碰共部分全部敲除
後陽台水泥天花板植筋灌模 目視鋼筋外露防鏽
房屋為接近正四角格局接近到水路的漏水過的都敲
上新水泥牆面+前陽台地板更新+廚房磁磚更新+全室油漆
約20萬

三合一通風門+一扇小窗+燈具更新 約3萬

兩片貼皮門片+衛浴門+雙面稀酸鈣板隔間附貼皮拉門 約1萬8

最後的廚具 快沒錢了....訂了一組5萬6

在加一些零零總總也將近80萬

住樓頂的悲哀就是漏水...如果不需要整理樓頂跟鐵皮屋的錢
室內全換氣密窗+室內地板更新 算了不要漏水我都OK....

心得就是只要這個時候就可以觀察出鄰居的本性....是善或惡
這無法言語 樓主等到你整理時就能體會
只是沒遇到像sometime0924大 那款的惡鄰

或需有些貴了點 但當初找了另兩家一個要我自己找鐵工他只做泥作
另一家看一次說下次聯絡....就再也沒聯絡
我只好找統包了都在預算中 只是以後不能吃大餐跟出國玩 哭啊~~
我請鄰居做水電的大哥找他認識的土水來幫我翻修浴室
整間打掉含所有設備和一台電熱水器
8萬有找⋯
要看你的需求、要求的品質.....很多因素來看呢~
幾十萬-百萬都有,太便宜的要小心,太貴的要問清楚材料

承如樓主您所說的,使用的材質及裝簧程度再加上老屋的屋況不同,都有很大的價差,不過一般老屋正規的翻新手法,單坪價約6~8萬,分享一下我家前幾年裝修,因為30幾年的老屋30坪,屋況差還有漏水處理,基礎工程花很多錢,不含家電、家俱、空調約250萬,期間設計師也很親切的一直在溝通,一切都是我想要的,因為滿足我的生活需求,所以我認為非常值得~

我的開箱文,供您參考嘍~

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=4243239&p=1

也祝福樓主找到合適的設計師,並順利完成整修工程!

Rkent wrote:
因家裡最近想要重新...(恕刪)
一般找設計師預算會抓到7-10萬/坪 (不含廚具, 家具, 空調, 窗簾)
自行發包就抓七折左右
浴室整間重做一般都要8-10萬 (視衛浴設備)
鋁窗全換也是要抓十來萬 (也跟使用的等級/品牌有關)
我會建議樓主不要太執著最低價
怕被坑可以先找有品牌的 (ex.特X屋) 估價當做標準
至少有個概念
這一版的回應是越說越離譜.全新建造公寓價格一坪約6.5萬
現在蓋透天屋約一坪8萬,翻修舊屋要是超過這價格一半都算高了
還有同價的那何必翻新.
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