節省預算的統包方式 ?

oneman

59分

11樓

oneman

個人積分：59分

文章編號：62796923

twnin wrote:
但預算有壓力，想100萬完成

想找統包協助施作，但統包通常會加收管理費
所以想把一些不需專業監工的工程另外找人做

已你列的這些工項，如上面幾位大大所說的應該做不起來

好一點統包的工作
1.出預算書，才知道預算爆掉多少，哪些該刪，哪些該降規
2.連絡安排各工班進場順序
3.確實監工，依工程進度控制撥款數目
4.後續保固

拆包最容易遇到後續保各個工班推來推去

浴室漏水泥作推給水電，水電推給防水
窗框漏水鋁門窗推給泥作，泥作推給打除
冷氣漏水冷氣推給木作

如果工程順利，大家就你好我好
如果遇到問題就灰個沒完沒了

有三樣可以前面統包驗收完再做
1.油漆 2.廚具 3.木地板

sniper1st

187分

12樓

sniper1st

個人積分：187分

文章編號：62846858

twnin wrote:
謝謝各位專業前輩大大的建議~~~ 讚讚讚

住家地點在台北市

也歡迎台北市統包業者提供聯絡方式~~~

相信我

這價格內會承包你的做出來不會好到哪裡去

當然

你也有可能遇到跟你收完頭款就烙跑的騙子XDDDDDD

Patric_chen

3分

13樓

Patric_chen

個人積分：3分

文章編號：62852455

100萬....應該做得起來,只是要自己當統包
我自己去年底自己設計發統包(2樓半老透天屋),請退休的父母幫忙監工
概略說一下費用:
1.敲除工程:2人--敲掉2樓浴室,1樓到3樓的壁癌,清運(約3萬)
2.泥作:2樓浴室(乾濕分離),TOTO(水龍捲),TOTO面盆,人造石檯面(訂製),不鏽鋼花灑,2層彈泥防水(我自己塗),壁癌防水塗料(自己塗)(泥作與貼磁磚工錢-5萬,材料25000,馬桶,臉盆,花灑自己買給水電裝)
3.鋁門窗:廚房窗,浴室窗,2樓落地隔音窗,2個三合一通風門(全部65000)
4.木工:隔3間房,6坪與3.5坪x2(矽酸鈣+隔音棉),天花板+層板燈,浴室,工作間天花板(20萬)
5.油漆:得利乳膠漆(竹炭無毒),7萬
6.採光罩地板拆除,鋪新-2萬
7.採光罩:5坪(2mm不鏽鋼,5x5膠合玻璃)-9萬
8.水電:6萬(浴室管路,全室電線更新,抽水機)
9.廚具:L型-總長約390cm (自己買日本林內爐連烤1.7萬),3用不鏽鋼龍頭3千,廚具10萬
10.4台冷氣(富士通-22Jx2,28Jx1,63Jx1)13萬(剛好政府補助共8千)
11.2樓超耐磨木地板:15坪與樓梯(9萬)-高能德斯MAMMUT系列

很多東西我是自己買給師父裝,浴室洗手台是跟廚具公司一起訂製,馬桶,燈具都自己買,省很多....
林內爐連烤很好用,但可能有維修問題,我是請日本同事幫我買,再寄回來,那時匯率很便宜
家俱我就慢慢買,家俱有好有普通,我是慢慢添購換掉舊的(家具費用不含,每個人需求不同)
參考....

louis0131

132分

14樓

louis0131

個人積分：132分

文章編號：62852621

建議你可以找拆除跟泥作有一起做的師傅
可以省一些
因為哪些要拆,拆到什麼細節都會影響後面的泥作師傅的價格
所以能找到相同工班,這部份也可以省去給統包賺

供參考

追夢三十八

33分

15樓

追夢三十八

個人積分：33分

文章編號：62856051

Patric_chen wrote:
100萬....應...(恕刪)

你很讚..許多材料自己買..功課一定做很多..包括材料跟配置
只要不是木作..很多預算都可以省下來..
100萬..自己當工頭..我個人覺得..應該足夠
多餘的預算..如大大說的..家具..家電..慢慢的除舊佈新..

美集樂

203分

16樓

美集樂

個人積分：203分

文章編號：62860883

預算緊要作好實用設計
減少無謂的拆除
及看來好像美美的確沒實用的裝修
原本房子沒廁所
這是怎麼回事
農歷年後工班都較有空
這時價格好談些

colayang0720

6分

17樓

colayang0720

個人積分：6分

文章編號：62868297

當年預算緊繃...也是壓在100左右 , 但因為37p
家電冷氣不算的話..是在110左右做完.
但..很多東西需要自己來 , 當然也是因為統包有幫忙..
但是.真的..統包師父是木工師父他有說..
土水水電不要省..要省省木工..
對預算會差很多...
當然我大多都是基本工程而已(不想太複雜 , 簡單比較好整理^^)
ps:家中如果要鋪磁磚..可以去磁磚店找看看有沒有貨底的..價格會差很多..

心靈@美

4分

18樓

心靈@美

個人積分：4分

文章編號：63337586

要估價看看才知道，公寓嗎，透天？總坪數？

23015432

278分

19樓

23015432

個人積分：278分

文章編號：63339600

twnin wrote:
1. 拆除清運 (輕鋼架、廁所位置的舊地磚)
2. 水電管線 (重裝電表，迴路，拉冷熱水管到廁所廚房陽台)
3. 浴廁磚牆，磁磚 (原本房子沒廁所，想做 1.5 衛)
4. 衛浴設備，浴廁天花板與燈具
4. 矽酸鈣板輕隔間 (隔出陽台、廚房、房間X2)
5. 電燈開關
以下另外找專業的來作
1. 三機廚櫃, 熱水器
2. 系統櫃 (衣櫃，玄關櫃，電視櫃)
3. 門窗
4. 冷氣
5. 把部分管線包覆的天花板
6. 燈具
7. 油漆
8. 超耐磨木地板 (僅客廳與房間)

我猜原本是公寓的頂樓加蓋吧

1. 拆除清運 5W
2. 水電管線 20W(台電獨立電表申請)
3. 浴廁磚牆，磁磚 2.5W
4. 衛浴設備，浴廁天花板與燈具 4W
4. 矽酸鈣板輕隔間 6W
5. 電燈開關 4千
6. 把部分管線包覆的天花板 1.5W
7. 燈具 2W-3W
8. 油漆 6-7W ICI
9. 超耐磨木地板 2500-3000 /坪
10.冷氣一大兩小 13W
11.門窗4 落地窗1 大概也要5-8萬
12.三機廚櫃, 熱水器 220CM 8W + 熱水器1W
13.系統櫃 3W