<求助>預售屋蓋好了,驗屋發現頂樓漏水...


目前把水管周圍和水洞捕一個起來,好像比較沒有漏水了
現在工地主任說要把這一個角落的水孔封起來,用pu做泄水坡流向其他角落
請問這樣的做法是可行的嗎?
Kurt Lu wrote:
目前把水管周圍和水洞...(恕刪)

不可行,時間久了,可能會漏。(下大雨就是考驗的時候。)
最好全面刷一次防水漆。
一桶5加侖防水漆才1500元起。
刷一兩桶防水漆會很難嗎?
Zhou55 wrote:

不可行,時間久了,...(恕刪)

工地主任說是落水管的彎頭灌漿時壓力過大導致破裂,可以解決但是要打樑柱對結構體不好,還有一個灌藥劑但有年限,所以才建議用pu整片封掉,我會建議他幫我重上整片的

上圖為封孔的落水頭,主任說應該是他的落水管彎頭有裂


那我新的疑問是,這個落水頭裡面的彎管真的無法整治,只能被動的從外面封掉了嗎?
是不是真的在樑上面就不建議動工以免破壞結構呢?

Kurt Lu wrote:
工地主任說是落水管的彎頭灌漿時壓力過大導致破裂,可以解決但是要打樑柱對結構體不好...(恕刪)


很明顯你的頂樓排水管是做在樑柱內,
樑柱的強度先天就比沒有做在樑柱內的弱很多了!

但落水管應該是快速排水,
就算落水管彎頭破裂,
也不應該讓你家漏水成這副德行,
這個建案的混擬土養護程度令人堪憂啊!

封掉一個排水管是最不得已的做法,
因為會影響頂樓排水的速度,
灌藥劑其實會比較好,
藥劑會固化堵漏。
但是排水管比較大,
相對價格會比較貴,
甚至可能需要施作多次才會成功!

至於年限反而無須擔心,
固化後要再破裂的機率並不高,
因為落水管是快速排水,
就算幾十年後因為超級強震而破裂,
影響也不會太大
最壞的打算也不過是封掉這個排水管而已!

不過個人建議,先要求廠商頂樓關水三天,
並在水中加入染劑,
確認不是頂樓防水層失效滲漏的問題後再說!

寧可現在找出問題解決,並要求廠商延長保固,
也不要事後打官司勞民傷財,還拿不到應有的賠償!


rf5000 wrote:



很明顯你的頂樓...(恕刪)

所以大大您覺得灌藥劑加封排水孔是最穩的做法嗎?
那再請問一下灌藥劑是指用藥劑把排水孔填滿嗎?

Kurt Lu wrote:
上個月與老婆去看一...(恕刪)


肉眼看不出什麼來的

趕快花點錢找專業的驗屋公司來吧..........
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