shutuan wrote:
電梯..一個月保養費不知多少?...(恕刪)
嗯,小弟幫忙回答一下,一部電梯除了保養費用外,也會被視為房屋的一部份課徵房屋稅,所以建築圖面得放進去..
大約一年約一台2,000cc房車的牌照燃料稅金,所以可以當做買一台平裝版的國產2千CC房車的費用來看..
而且電梯記得要加買一台UPS喔,才不會停電時被困在裡面..
重點是,家裡有年長的長輩時,若經濟狀況&空間許可應該要準備比較好,不然就把長輩房&神明廳通通弄到1F吧,不然那天長輩行動不便時,您就辛苦了!
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1. 兩戶中間不使用共同壁的話，多一排柱子的空間損失要詳加考慮（因板主的圖面似乎還沒考慮到落柱的問題）。使用共同壁兩戶間結構所佔的最大寬度約45～60cm，但如是用獨立結構（5cm棟距）則要佔100～125cm的空間。由於鄰戶是自家人，建議以共同壁為宜。
2. 天井如果是純採光用，那其實下方應該會是客廳的延伸，所以客廳應該是夠大（而且很大）。不過，這其實是法規的問題....
3. 以一層樓前後兩間房的規劃，最經濟的樓梯配置可以考慮將前後房間以半層錯開，如此可善用樓梯回轉平台出入房間，節省走道空間並增大天井寬度。
不過這種設計見仁見智，結構一定是比較複雜，有人也不喜歡一開門就見樓梯....
4. 樓梯寬120cm是在有需要搬運大物（如雙人床、衣櫃等）才有價值，一般家庭使用90cm並不會有什麼問題。如果板主能接受搬運時麻煩一點（拆解）或由天井以人力或小型電動吊車運輸的話，倒也可行。當然，120cm比較氣派大方....
5. 彰化地區不知道有沒有像台北一樣會反潮，如果會的話建議一樓樓板要設計有中空層，或甚至用筏式基礎（這有點浪費....）。
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其實在四樓的透天厝設計中，撇開法規、經費、個人審美觀....等等因素，我個人認為其實有一個重點，提出來給板主參考參考。
那就是，家人間的感情與互動要如何維持？
小弟家跟板主目前的規劃有點類似，6*15m的房子，三層樓，房間都是套房。家裡的人除了吃飯，飯後看個新聞，其他時間大概都在自己房間度過....
是呀，下班後大家都累了，回到自己房間有網路有電視有電話有衛浴（說不定還有個小冰箱），我要爬上爬下去客廳（餐廳、前院、後院....等公共空間）幹嘛～？
當然家家戶戶情況不同，板主的孩子也還小，以後如何尚未可知。不過就我認識的case，這種情形還蠻常見的，尤其是家中小孩長大了之後。
其實以板主的基地條件，我倒是建議可以跳開一塊地一間房的思維格局。試試以12*19m的基地範圍規劃四層樓建築，其中1-2樓、3-4樓各一戶（樓中樓）。
這樣室內空間配置可以朝橫向發展，有助於內部空間的向心性。客廳上方也可以設計挑空，空間效果會比直通四層樓的天井來的有意義。
12米的面寬、不需電梯（或一部公共使用）、管道間與結構空間的節約、家人與家人在同一個平面生活，不需爬三四樓回房間....
供您做個參考～
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也就是說,那塊地的錢被政府跟營造廠抽頭拿走就沒有了,你要靠賣地來還貸款根本沒有多少錢
電梯雖然是很必要,但是看起來你現在恐怕負擔不起. 有個折衷的辦法, 你先跟建築師提出電梯井的要求,讓他在房屋結構就預鑄電梯的位置,但是現階段先不裝電梯. 把電梯空間每層樓都用鋼樑及地板封起來,作為儲藏室來用,如果日後經濟上較寬裕,再找電梯公司裝電梯
你的面寬如果拉寬了,一樓孝親房可以很大,電梯就沒有那麼迫切的需要
管道間的設計就是把水管不埋在柱子裡,另外隔個小空間把水管都安裝在裡面. 這樣房屋年久後可以比較方便汰換水管
如果你的衛浴室前後房間都有一套,可以兩戶共用管道間.前面房間的2.3.4樓兩戶間有個管道間有糞管水管在其中
後面房間也一套管道間也是兩戶共用
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我的房子是一般傳統路邊整排3樓半30多坪面寬4米3的透天,1樓當車庫,倉庫,天井由2F客廳至4F頂,天井尺寸約230*145CM內部全部敏石子,以後就不用煩惱油漆的問題
隔局如下(不會劃圖,請見諒)
1F:車庫
2F:客 房~客 廳~天井~樓梯~餐廳(廚房)
3F:女兒房~兒子房~天井~樓梯~主臥
4F: 書 房~天井~樓梯~客房
在長條型房子中往往中間房間有不見天日的缺點,設天井的好處有通風好,採光佳,房子比較不會悶熱外唯一的缺點就是回音問題,不管是2F看電視或講話在4F都聽的很清楚,不過罵小孩也比較方便,利多於敝啦 !
至於尺寸覺得不須太大剛好就好,花這麼多錢蓋房子結果天井,樓梯,陽台站掉1/3好像有點浪費說,我覺得有天井的房子,天井自然就成為這房子的中心,如果規劃得當絕對有加分效果
2F客廳開天窗(平時),軌道下尚有2燈具未裝,水平不一樣高還在想解決方式
2F客廳關天窗(吹冷氣時,手動操作)
天井由2F往頂樓看:右邊:兒子房間
左邊:三個小窗為樓梯半層轉角處(樓梯也有採光,白天不會暗暗的)
前方:3F,4F走道窗
3F,4F走道與天井間的洗手檯(茶水間),想喝水就不用往2F櫥房跑
兒子的房間
加裝T5日光燈,需要時也可開啟
頂樓天井的玻璃屋
由頂樓往下看
有夢最美,6米寬的房子不是更容易發揮的嗎?希望shntnan造屋成功!!!!
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文章編號：11658029
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文章編號：11665134
)他是針對2世代(老爸爸媽媽+兒子另組的家庭)業主作的設計
我的記憶中
那個案子不錯的切入點是保有兩家(老爸爸媽媽及兒子另組的家庭)獨立的私空間外
還共同擁有可以共享的庭院或是說採光井
樓主提到和兄長感情不錯
共有一個庭院 我想應該也是可以考慮的角度
可以請建築師多思考一下
這個案件也可以參考一下http://www.ta-mag.net/133-3.htm
