最好一次到位, 反而櫥櫃 家具... 不是那麼優先
jackie0203 wrote:
一般老屋翻修最重要就是管線(這邊就多了水電工種的費用)~
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覺得mobile 01真是個很好的討論平台,
先在此謝謝大家的建議!
其實幾位板友說的很有道理,
今天我也想了一些可能可以cost down的地方,
1.客廳、主臥、2間衛浴、廚房、更衣室應該是一定要做的,
但其中一間衛浴應該會盡量壓低成本,
而且各個空間應該都是盡量簡化,只粉刷配色就好,
會把重點放在客廳,
畢竟待在家裡或客人來訪時,最長時間是待在客廳,
至於未來的小孩房,應該只是粉刷即可,
因為等他們長大了再做系統櫃就好,
有口頭問一下設計師,
他說因為系統櫃是量好尺寸後回去做好再拿來安裝,
就算裝潢好的房子也不會弄得到處是灰塵;
2.天花板要不要做,其實我真的不曉得,
因為我對這方面一點概念也沒有,
如果原本只配了一根電線接日光燈,
現在要做崁燈的話,那不是線路會很亂嗎?
又如果只有一盞日光燈,應該會顯得太昏暗...
還是說除了這兩者之外還有其他選擇?
因為是長型屋,只有2個短邊能開窗,
而且其中一邊還是防火巷,
希望能光源充足一點；
3.再仔細想想,應該會想把基礎工程做好,
畢竟是老房子了,
東省一點,西省一些,
到最後如果施工的品質太差,反倒累了自己,
裝潢下去才發現那裡滲水,這裡有裂痕,
又敲敲打打的,我想這樣更花錢及傷神,
但建材就傾向不必用一線品牌,
1坪就算只省一點,
32坪算下來也是差很多的。
所以我想,這基礎工程的費用是免不了了,
除了天花板之外,還有什麼可以省的嗎?
謝謝大家!
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先要了解你原本的基礎工程有沒有問題 有什麼需要換
記住專業分工
有什麼需要統包 設計師一次做的(如泥作 磁磚 水電 木作 油漆) 有什麼是後續找廠商直接作(如窗戶 廚具 地板 系統櫃)
因為設計師 跟統包通常都會從廠商報價上 加一點利潤 (這邊就不討論費用是加什麼跟正當性)
舉例子來說 我家中古屋裝潢 設計師超耐磨報價3800每坪直鋪..後面因為設計師廠商時間無法配合
我自行找廠商 同品牌含施工帶料每坪2500
廚具 窗戶也是同道理
如果不幸遇到不好的設計師或是統包 付一樣或是貴的錢 反而會拿到比較差的東西
而且你有預算限制 所以詢價 訪價 就很重要 自己功課要做足
1.地板 1坪6000
如果家中地板原本為磁磚 沒有高低不平的問題
就可以用直鋪或墊高的方式裝超耐磨或塑膠地板
超耐磨每坪3000左右 塑膠地板每坪1000左右 (看材質)
不須拆除原本地板 就可以省拆除費用
地板施工是在所有工種結束後才進行 所以可以自行找廠商
2.天花板6000元,約38萬
天花板看起來是不小的費用 由於非專業 無法提供建言 只是室內坪數約32坪 天花板就花38萬
可能很高檔跟複雜圖案吧...請樓主提供現場照片跟平面圖
3.隔間10萬元
不懂是指哪 請樓主提供現場照片跟平面圖
4.水電10萬元
請列出更換項目 是有改水路嗎? 只重拉電路 網路嗎? 用什麼線? 插座多少個? 網路孔配置你了解了嗎?
5. 大門牆面(含大門及氣密窗)10萬元
不懂是指哪牆面 有幾扇窗? 請樓主提供現場照片跟平面圖
你家是幾樓? (判斷玻璃厚度)
大門氣密窗請找自行廠商安裝 因為這是結構性和安全問題 而且不影響其他工種(於油漆前施工)
會被偷很大的機率頗高 請樓主做足功課
6. 2間衛浴 15萬元
衛浴有沒要重貼磁磚? 如果浴室磁磚沒啥問題
只是更換衛浴設備 (洗手台 馬桶 淋浴設備和浴缸) 不動到磁磚防水
就可以控制在每間5萬 還可以用TOTO平價品或是 HCG (請上網搜尋或是去B&Q. homebox)
都找的到TOTO的優惠套組 (洗手台+水龍頭+馬桶 2萬左右)
如果牽扯到更換磁磚 就會多出很多費用 (拆除 防水 磁磚)
一間10萬以上都有可能
7.廚房15萬元
你的廚房是多長? 200CM 15萬應該可以做到結晶鋼烤+3機
專業分工 請找廚具廠商 因為此項不影響到其他工種 請在架設地板前(油漆後)施工即可
8. 房子最前面的採光罩及最後面的鐡皮換掉
專業分工 不影響其他工種 請自行找廠商 油漆完施工即可
9. 系統櫃
專業分工 請自行找廠商 (於油漆後 地板前施作)
記住 專業分工 做足功課
80萬雖可能無法包含什麼家具 家具可以慢慢購買 但應該夠基礎更新
專業分工不是不給統包或設計師賺 是你沒預算做這種事 自己就要勤勞點
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TinG~QQ wrote:
想請問一下
家中中古...(恕刪)
設計師的定位
設計師的重點 應該是擺在該如何整合屋主的需求 以及 喜好風格 家中成員及未來成長收納需求 加上動線 美感來做統一規劃
關於圖面 其實我覺得應該由好的設計師規劃 跟 建議
屋主也應該多蒐集資料 及 範例圖片來跟設計師討論希望風格和需求
我個人認為 圖面應付費給好的設計師畫圖
對於工班 設計師也可以推薦配合廠商
如果由設計師或統包監工
材料項目 品項 品牌 價格 應由設計師或是統包商把關 為業主爭取最合理的價格 最好的品質
各司其職 專業分工
不過似乎現在台灣產業 並非如此 除了設計外 變得好像整合廠商的貿易商
材料價格+施工反而會比業主自己找廠商還高
對口袋深的業主來說 也算合理 因為省了時間跟煩惱
但對於一般25坪中古屋裝潢100多萬預算的小民來說 卻不適合
自己畫圖也不是不可 但隔行如隔山 加上經驗不足 難免有所疏漏
對於圖面 如先前所說 我認為交由好的設計師出圖 會比較好
但對於僅由設計師做圖面規劃 應該包含多少圖 什麼圖 有幾次修改的機會 有幾次討論 似乎沒看過有人分享
