35p(實)弄三房就好
空間感會更大
餐桌就門口進來右邊
電視旁邊的木作到入口的矮椅拆了
還有門口那個怪怪的櫃子
主臥跟次臥廁所位置有點怪
這要動就要拆牆,就比較花錢
和室旁邊後陽台可以好好利用
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(水電管線的考量)
1.雖然很多人都說水電管線要換，但要考慮到若真的全部換掉，就一定會動用到大量的泥做，水電管線費用，在35萬施工預算下，每個月還有房貸、管理費......我會傾向不做，這像工程大概就可以花掉快2-30萬了 (整個重拉，所有插座都換、水龍頭也都換)
(客廳)
2.我會去買電動起子、電動軍刀具之類及可能用到的其他工具，將客廳不要的裝潢拆除(太老舊老派的固定家具櫃子)，天花板也可以自己拆掉，不用再釘天花板，保留空間(很多餐廳也流行不釘天花板，保留水泥原樣)，工具為什麼不用租的呢?因為你三天內絕對做不完，所以工具用買的也還好，幾千元而已，然後再買你需要的客廳家具、燈具，然後自己做木質地板，這樣就大概要10萬左右了
(餐廳廚房)
看來照片的櫃子還OK，拿來收那也還可以，買個餐桌椅子大概1.5萬
廚房還蠻OK整理清潔就好，一定會添加電氣用品、買個宜德立廚房餐具電氣櫃(電鍋、微波爐、冰箱換新等等)算個5萬好了
(三間臥室)
經費有限，一開始也沒那個多人住，換個兩個床墊即可 算一萬
(和室)
就先不動了
(其它一定要用的)
窗簾也很重要抓個1.5萬
再怎樣省也要主臥裝的變頻冷氣 2.5-3萬
客廳跟主臥油漆自己來 3萬(隨便估的)
整間房子的燈具換掉(我自己換過，真的不少錢，除非只要日光燈管)抓個3萬好了
這樣就差不多快30萬了
還不含其他選擇性設備(電視、洗衣機、客廳冷氣、浴室熱風機、免治馬桶、書桌、客廳沙發、茶几、電視櫃.............)
還不包含無法自己施工要委外的工程費用
買房花了很多錢，後續也還要每個月支付各種費用，所以不用想要一次到位，但是要先完成會影響生活的工程，其他的再慢慢補。
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myv3688 wrote:
另問電器櫃，買現成的，是不是插座的部分，就沒辦法牽了
我是想說找廚具商來處理，要連插座一起做好
電器櫃的插座問題，陽春的做法是接去現在插的插座，可以DIY或是請電器櫃廠商牽線
如果現在使用不會跳電是可以這樣用，1人生活依你現有電器應該不會用電太重
以後預算充足再用法2
第2種方法就是要牽電氣櫃專用電源回路，若是要換全室電線可以考慮新增專用回路(電氣櫃/浴室暖風機 & 110V or 220V)
常常會需要敲牆走暗線，需要整體考量規劃，費用也會較高，
但是考量20年前的電線/開關/插座的壽命還有20年間是不是有些危險的修改藏在牆/天花板裡面，通常會建議換掉
可能會遇到埋管太細無法使用現今主流的2.0mm單心電源線/三孔插座以及天花板裡採用軟式電管沒辦法直接抽換，
專業水電可依現場狀況給出建議
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千金難伺候 wrote:
你的電箱的用電夠不夠 要不要換新
浴室的冷暖機 免治馬桶沖屁屁 就要有單一迴路才不會跳電
我是覺得房子你以後要住的
那就應該把錢花在基礎工程上
單一迴路？這個還沒注意到…筆記一下
我目前的免治馬桶瞬熱式的，用2年多了，還沒跳電過…
用這間中古屋會不會跳要來研究一下XD
Jinwei wrote:
翻修35w....這真的太超現實了
光是全室補土+上漆搞不好就能吃掉你1/3的預算XD
天花板一坪抓$3000
木地板egger $3500某些系列的可能可以
再來兩間浴室如果能做完, 你應該就沒錢了
木做你幾乎是要放棄
若要找統包, 就更難了~~
你講完預算應該對方就直接走了
你要的這些東西, 全部都自己找人發包做, 最少也要準備70~80...(恕刪)
真的嗎？好多板友說要150萬…我覺得，我說過必要的先做
不必要的押後…現階段只做天花板、油漆、超耐磨地板，35萬做不起來喔qq
我是還有錢可以拉高預算，不過大家的回應都是說35做不起來，卻沒說要多少做的起來…
一方面居然還有人不看我的需求，直接說敲掉地磚要花多少…問題是我沒有要敲掉的意思。
耐磨地板，選諾達的話，一坪含工是2800，如果egger3500挑不到合適的花色，會改選諾達吧。
至於浴室，乾濕分離我能DIY，天花板買PVC回來換，一樣能DIY，暖風機倒是要研究一下是否是單一迴路…
其實暫時不裝也沒差，衛浴有開窗，不裝一樣能洗，冬天關窗也沒很冷XD 之後慢慢有錢再裝。
難道裝潢完之後就不能裝暖風機？…我真的沒有要一次都弄好…
bigg58 wrote:
樓主小弟～ 25年的中古屋 我到是建議 實際一點 先狠話打醒 現實中都不可能八十萬不含家具 （你還要含+只在五十內 就天真+神經哪裡出問題了） 若想到達到附加照片的感覺那幾張照片 廚房中島 前提是 牆壁不璧癌 地板不用換 水電管線也不需要更新 隔間隔間通通不要動 浴室廚房也不需要改
多多看點資料 天花板一拆 地板一拆 就要多少費用？ 好好想想
動工前 多存點錢在說 不然就是去貸款 不然就忍著點 兩咖皮箱入住即可 （幫你掐指算 最後是這樣）
還有 這是題外話 就風水角度切入 這房屋格局的正中間 是廁所+浴室 你應該去爬文看看 這是好或壞（點到就好）
大哥你言重了…我要的是照片中的風格，不是一模一樣，我也只是要電視牆，沙發牆沒要有打掉…還有那個地板
這照片的裝潢應該算簡潔…並沒有很多的木作櫃、系統櫃，造型天花板…為何被說的要花很多錢
你提的那些…目前都沒有要更換，屋主繼續住的話，他也不會換，那為何換我住進去就要換呢
我覺得板上好多人都認為，只要住進去就全都要敲掉換新？那會符合低預算買家的需求？
至於風水，坦白說…我只注意客廳的面向面南，站在客廳很通風，採光也很好，我就覺得一百分了…
而且屋主住7、8年，沒開過客廳的冷氣…只吹電風扇，冷氣我會押後，先住一段時間，如果OK…
客廳的冷氣也是能省下，所以衛浴的位置…就我這次買房看了76間累積的輕驗，完全不覺得是問題XD
因為我同事很愛提風水…坦白說我不信那套。
我只在乎住的人的感受，如果風水是唯一，那格局不就千篇一律?
但還是謝謝您的提醒。
cheng514 wrote:
第二個非常花錢的廚具
很多人不愛用不鏽鋼筒身
第三個
天花板
如果室內高度原本就不高，再做天花板室內高度是否能接受？
如果說因為灑水頭跟樑柱的包覆，那當然沒話說了
廚具沒有要更換…本文提過了，照片中的廚具很糟糕嗎？還是我標準太低QQ
沒壞的廚具，也要拆掉去換不銹鋼嗎…
天花板原本室內就3米1，現況是裝潢壓到2米5，本文一樣有提到
為何要說再做天花板後會更低的意思？
TIGERAHOO wrote:
拆除費用這大家容易忽略~其實是一筆不小開銷~你可能要抓到三~五萬(依你現況來看可能五萬還不夠)
浴室如果重做大概一間含設備"至少"大概要7~10萬(你的浴室看起來比較大會更貴)
廚具以240公分來說含三機大概要7萬起跳
全室油漆這個我當初估價的時候落差最大~一般都報價十幾萬~我最後大概目前是五六萬
這都還沒有櫃子或是什麼裝飾~
初抓5+10*2+7+6=38萬
這樣你就會知道35萬要弄好真的是非常困難
拆除真的要那麼貴？我再問一下同事，他手上有60幾間套房，經常在翻修透天厝出租
浴室沒要重做…為什麼板友都要提到重做，大家都喜歡把能用的東西打掉，換新的？QQ?
我打算做的乾濕分離、暖風機，天花板全換掉，我覺得3萬內就能搞定了…
要省的話，就是做浴廉桿的簡易乾濕，暖風機不換，天花板全換也才3000上下
廚具可能你沒空看我的現況，三機都是好的，為什麼要打掉？
cinnamon coffee wrote:
做上不能徒手用起子拆除的固定式櫃子，是最蠢又浪費錢的
如果風格不合你的個性，先不拆天花板、和室，光是客廳、餐廳那些固定式的家具、裝潢拆除、復原牆面，兩間浴室個裝上乾濕分離的門，還有你想要的三合一門，你先去算算要花多少錢？有剩下再來拆別的
反正是自己要住的，既然預算不夠，那麼油漆粉刷自己來就好，這工作幾乎沒有危險性(除了爬梯子墊腳有危險性)，你一定做得來。家具的話，去IKEA走走，找它的實木家具，它的風格與公開的價格，會是你最好的朋友
你好！你提的很務實…跟我想的一樣…那個三合一門，剛有詢價。6500含運，這門我可以自己換
油漆我老媽是說給人漆，我是真的想自己搞，但是補土沒什麼經驗，想說這部分還是給專業的來。
IKEA真的是靈感來源，最近去蠻多趟的。
有感謝:)
man91517 wrote:
加油 租人3年在增貸出來，既然買四房是為了一次到位，那裝修的部分何不也一次到位?
謝謝…沒考慮出租，出租後可能要花更多錢還原，而且…我要住那裡阿？再去租？
我還蠻務實的，很多DIY的部分，我會自己來，所以不可能一次到位。
一次到位的，是基礎的部分…地板、油漆、天花板，這三大項，是住進去後，再調整會很麻煩的事。
Ken一路發 wrote:
依照你的需求,真的要150萬才起的來!!
建議先存錢,花150萬一次完成爽度會高很多.
是我的話,地磚連裝潢一起打掉,四房改成大三房,
200萬一次把它搞定,自己要住的,這錢不需要省.
簡可以粗估一下:
拆除清理費用:10萬
拋光石英磚, 4000/坪*25坪=10萬 或貼木地板,價格其實也差不多
廁所2間:30萬
天花板裝潢:2500*30坪:75000元
電燈電線:5萬內搞定
廚房:15萬
油漆:75000元
木工裝潢:50萬
家具家電:30萬
以上,165萬內,我自己找人做,可以完成.
還好是你，不是我><
1、沒要換地磚，我現在台南的透天厝就是拋光石英磚，我看膩了，本來想換木紋磚
但是施工就是要動土水加太貴進口的一坪約7500上下，我這次裝潢，
最大宗旨就是要快、要不吵到鄰居。所以直舖超耐磨地板
2、廁所2間乾濕分離、暖風機，不用花到6萬…搞不好5萬就搞定了，暖風機也是有1萬上下的。
弄好後，我還有免治馬桶不用買，我本來就有了。我不懂為何2間要30萬
3、天花板你估的2500我也有聽過，是指平釘…但到時我會看板材，至少要用南亞吧
4、電燈電線，還在做功課，嵌燈會少量用，會以主燈為主。
5、廚房只是要做電器櫃，不用到15萬，原屋主的廚具維持的很不錯…甚至暫時不做電器櫃都可，花費0
6、油漆我也是估7萬5上下，畢竟坪數不小還要局部補土。但還是要讓專家來看過，
7、木工裝潢就是…目前缺的拼圖了，我應該會先買kingsize的掀床+8000左右的床墊，衣櫃暫時用屋主留給我的
日後再慢慢考慮櫃子的必要性，如果人口增加再來製作也還不遲
8、家電我只缺洗衣機，預計花3萬買滾筒式的…如果真的沒錢，花1500買2手的也能用，再沒錢，手洗也可以XD
我認真的，這一年多以來，我都手洗衣服，用手擰乾衣服…
主臥的冷氣就必需要花了，國際牌的LJ系列2.8KW 冷暖機型29900是大賣場價。
剩下的，冰箱屋主有給我，電視我有2台，60吋、43吋(全新未用，捐血抽到的)、電腦、筆電、DYSON暖風機
沙發沒有，還在挑…但椅子我有一套IKEA POANG，沙發先不買，也還有POANG能坐在客廳看電視@@"
謝謝大家的留言…我也很認真在回留言><，繼續做功課，很謝謝你們的幫忙…
還是有收獲，單一迴路的問題，我再去請教屋主。沒有單一迴路再牽就好，費用不高
另外…預算是活的，不是死的…我可以提高，但必需有必要…
不是無上限的提高，沒花在刀口上，我會覺得很可惜。
所以別再說我房子要出租，要我去貸款了…我這輩子最討厭的事就是欠錢XD
揹房貸已經是很鬱悶的事了~哭哭
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