bigpiz wrote:
當初報價貼工也是
30001坪阿!!! 如果貼工3000 2人貼21坪2天 哇 1人工資1天15750?????發財了


R大 這是同一個工班報的價

所謂成本 我再另一篇已經有說明 !!!!至於1坪貼多少 呵呵 就是12001坪 便宜的10001搬都是全包看多少 且至少

要10坪! !!


可能您沒注意看 我的成本列在 自己練 PART 2 成本大放送裡的 原委您沒看清楚!!!

我是在結完錢後才問他成本的!當初報價單

也高達60幾萬 後來談成50萬 會問的原因是 我也不知最後成本一坪多少!大刀一砍 !後來結完錢他說他大概賺20%

我心想那屋可能阿!!所以才一直問成本的!!!

所以他是報30001坪沒錯 後來問他 他說叫外貼真實的成本1坪 1200 了解嗎!!




從60幾萬可以砍成50幾萬?
要說是W大神威無人能擋 還是工頭誠信有失? 被砍了10來萬之後還有2成利潤? 難怪W大會這般憤慨裝潢業者! 怎麼你們都可以遇到這種傳說中的咖?
不過 W大的家到底多大阿? 居然泥作還要50幾萬? 做豪宅嗎? 花哪兒去了? 還是有後續未完成的部份?大理石造型牆面之類的?
咱決定不當設計師 咱要當泥作!!!


e3b812251 wrote:
恩...................其實我不想看到辯來辯去的耶

自認自有裡的...自己去開一篇讓人去求問(討論)咩...

辯辯那麼多其實我還是想FLLOW W大的裝潢進度跟自己的感想啦...

我只是覺得...劣幣驅良幣...這是必然的啦



認同 +1

我也是只想參考W大的實戰經驗,及業主該有的 "概念"

以避免不小心加入大盤子的行列..

誰叫我業主該有的(錢)準備的不夠多呢..............
其實依w大所述單一工項工價確實很低
多數的業內應該都不會同意這個價格是合理
因為事實上多數設計統包業內的成本確實比這部分數字高出許多
這是事實,所以也沒啥好解釋的

但是以w大所施作內容含拋光施作,廁所,及磁磚材料還有約16.5坪磚牆,再含拆除
以w大自行找泥作廠商施作,這費用也確實不低,甚至比有的設計師報價高
這部分的落差,就可能是廠商計價方式及報價技巧不同之故

其實w大的泥做總發包金額,有可能很多設計同業都可以承接
但是基於w大的要求應該不低,所以才會一直遇到業內報出高於一般報價水準
小弟猜想,原因應該於此
再多的言語包裝 掩飾不了個人的私利

warrenwang111 wrote:
R大 這是同一個工班報的價

所謂成本 我再另一篇已經有說明 !!!!至於1坪貼多少 呵呵 就是12001坪 便宜的10001搬都是全包看多少 且至少

要10坪! !!

鋪貼拋光磚工資每坪約1000~1500元 (一般鋪貼及工法不同)
每坪水泥砂成本約350~500元 (散裝砂及國產水泥)
搬運材料成本每坪約250~400元 (粗工手推車搬運)
冠軍多管拋光石英磚每坪約1800元 (未計損耗)
總成本約每坪4000元左右

以上是有電梯及可推車搬運材料的一般大樓
尚未加計施作現場材料堆放難易度及遠近
及地板鋪貼前清潔工作
材料搬運中產生的損耗
材料不夠或材料剩餘的搬運

小弟曾有施作中連補二次水泥砂的紀錄
一般地坪20坪鋪貼約需2米砂及18包水泥
當天中午補2米砂+15包水泥
傍晚前續補1米砂+10包水泥
本也想讓技師順著平斜鋪過去
但牆邊已有早期的水泥踢腳板
只好補水泥砂讓技師施作累一些

以上只是說明每個工地會有不同的狀況
若您只是施作拋光磚鋪貼
您應該很難找到願幫您只施作一坪1200元的鋪貼工資技師
況且您還需自行計算材料數量
及找人搬運材料至施作現場
再將鋪貼完成後的廢棄物搬運離現場及丟棄

小弟相信幫您找鋪貼拋光磚技師的上手
一定有包括承接貴府上其他的工項
而您卻只將該工資PO上網
未將其他工項工資敘述
小弟是否也可告知網友
30*60壁磚每坪工資1000~1200元不含填縫
但您找的到只願意填縫的技師幫您填縫嗎 ?


但是基於w大的要求應該不低,所以才會一直遇到業內報出高於一般報價水準
小弟猜想,原因應該於此

Y大一針見血!
W大用的建材也不是高昂價位 工法一般沒特別加工 所以 他的做價 的確很多設計師同業都能承接 要不是W大嫌棄人家 ........咱還能再幫他省點
報價也不能只看單一價位 各家報價方式不同 各有巧妙 各有說法!
設計師在報價時 也順便幫業主上一堂教育課程 如何看懂報價單 ! 分析可能的報價方式 比方說 砌磚牆 有人就把粗底粉光一起含在一坪多少 有人分砌磚一坪 和粗底一坪多少 分開計費
木作貼皮的報價和使用美耐板及科定板有何不同 每種建材的差異優劣 分析之後 讓業主自行判斷選擇!!
又如拋光磚施工 有人把泥沙材料及磁磚和貼工完全分開 有人連工帶料 有人工料分開 一坪施工是含貼工及泥沙雜支 建材獨立計費 如此便於業主自行調整建材價格
光是這些還不夠! 每家把利潤放在不同的地方 如果只是單就細項判斷就不客觀 還得把其他設計 監工等納入一起就總報價評估才客觀! 所以 為客戶解說報價單 沒花個1~2小時是辦不到的!!
業主需要做功課沒錯 但是 萬般起頭難 需要有人當引航者 設計師便是帶業主入門的師傅 告訴業主該做那方面的功課 理出脈絡讓業主去修練!
yaway wrote:
鋪貼拋光磚工資每坪約1000~1500元 (一般鋪貼及工法不同)

每坪水泥砂成本約350~500元 (散裝砂及國產水泥)

搬運材料成本每坪約250~400元 (粗工手推車搬運)

冠軍多管拋光石英磚每坪約1800元 (未計損耗)

總成本約每坪4000元左右



小工其實1天1200到1500吧 運送成本應該沒那麼高吧!! 我是用了9立方公尺的沙子 80包品牌水泥

每坪怎算 我不知道 我只有總數!!!真的沒練那麼細!!!!

冠軍多管為鑽石系列 !!多管老製程易吃色!!臻鑽系列為微粉系列250 1片 2次微粉下料 同系列只有3個編號 310 1片 !!!有興趣者 我可以提供磁磚編號!!!地壁磚當初是我自己去挑的沒人陪同!!挑完後給工班編號!!!!當初只和她說臻鑽系列 編號給她後她說1片多60 最後也是就總價 1刀結束!!!!最後用了211片 剩1片!!!!!
壁磚只有1間用冠x花語拼花磚 工班哇哇叫說1片500而已 用了20片!!!
30x60壁磚 1片130 30x30止滑磚 不知多少錢?磁磚總結金額 127000 再加3箱壁磚大概就13萬吧!!!!


我是全室泥作發1包 其實權狀 39.82 室內31.97坪 3房2廳雙衛!!! 和所有人一樣全室拆除 見磚見底含原有地磚拆除見RC底!!
粉光 粗細底 含4扇窗戶換新水泥抹框 !!大門移位粉光及邊角修補灌水呢!!!
浴室廚房 墊高15公分!!!

全室地坪防水!!浴室廚房防水 浴室作製天花板高度!!!(浴室牆面後來作2次防水)

2間浴室皆外移 糞管移位 廚房外移 後陽台女兒牆打至離地20公分 大門移左50公分!!!!客浴 不含浴缸 需砌外牆

上貼崗石黑珍珠!!!!

前後陽台地壁磚 後陽台壁磚至最頂包樑!!!

全室地坪保護 含電梯走道!!!!! 那個白色的1點用都沒!!!!!!!若用木板加5000(後來木板有剩 我廚房客廳走道貼2層這不含在50萬內)

幾坪說實話我沒量 磚頭用了4000PCS

最後差了幾十塊磚頭 有再補來......

水泥進3次 30 20 30

全部 50萬 結束 工程追加 0元 !!!!

石英磚的貼工 是原本接我工程的工班外叫的 我是最後結完錢之後問他 她說因為我有比較龜毛 所以外找專貼拋光石英磚的師傅來貼 1坪1200她說便宜的1000阿.其它廚房衛浴陽台地壁磚由自有工班自己貼!!!!!
貼工 只負責貼石英磚及機具自備!!! 其他的都是舊有工班負責!!!!


其實詳細的明細 我是貼在 自己練自己練 part 2(泥作成本大放送)上各位可以參考1下便知來龍去脈!!!泥作所有工程皆在此 其實y大應該也知道房間格局!!!

21坪2個人貼2天結束很正常吧!!!舊有工班於前一天將所有泥沙就定位!!各房間都擺好 我是有親眼所見 就2個人

啊!!所以我問舊工班因為是她付錢 不是對我.她說 看似便宜 2天工資 1人等於6300了也相當驚人了!!

騷底 5分土路!!!

其實 我也不知道貴不貴 說真的 只能用比較級!!泥做我只有指定所有磁磚 品牌型號 !!但是在同時收到了設計師泥做估價單都很貴 至少 6 70萬而且都是3x磁磚!!!!我真的不認識隨便挑的!!!!!!因為設計師報價都有帶一句或國產同級磁磚!!!但是我練很久的石英磚材質 我就堅持用冠x2次微粉 只有這個泥作工班說 無所謂 你自己買 或我幫你代 都無所謂!!!所以我挑她 呵呵

其實泥作和我相處甚歡 因為有時我的圖有點出入時 例如差5公分 她都說沒關西 我幫你砌 或沒關西 我幫你敲!!

因為我所有室內門除了1間以外都移位 所以真的是會有點小誤差!!!! 不過 呵呵她也稱讚我的圖蠻準的 害我爽半天!!!!!

其實良性的互動是好事!!! 我是真得歡迎就事情 探討!!! 我可能也是第1次認真裝潢自己的房子!!貴還便宜 工法 或

哪裡好 哪裡不好 其實我有度量容納不同的聲音 可以討論!!!也許可以讓正準備動工的鄉民多點認識阿!!!


FOX1216 wrote:
從60幾萬可以砍成5...(恕刪)


狐妹子 您又來湊熱鬧了阿!! 呵呵 歡迎歡迎!!!!我個人其實不喜歡大理石牆 或石材類電視牆 因為 過10年20年退

流行後1看就知道是哪個年代的裝潢!!! 其實有經驗的設計業大概1眼就可以看出舊有裝潢是大概多久前流行的!!

我比較喜歡中性 既不會很流行也不會退流行質感要好!!! 呵呵 還沒那麼快辣 慢慢看 馬上就要]動工嚕

現在還再做另1工種 已經作6天了下禮拜開箱 呵呵 !!!

系統櫃木作已練完!!門片櫃體式樣顏色繳練滑軌 皆已選定呵呵 最貴是滑軌 光緩衝滑軌超過12萬 呵呵呵

目前正作最後的定案 拭目以待吧 呵呵

我是單一工種發包 所以不是嫌棄您 是太慢遇見咩!!早就敲定了呵呵泥作 水電 .鋁鐵. 所有木做含油漆. 廚具衛浴 .

冷氣1共6包!!!廚具衛浴就差不多50(不含泥作部份)

預算部份 不含家具 我在守300 希望350能搬進去

所以沒啥能抓長補短 呵呵 我是既無監工也無設計 然而就已完成工種而言 我是真的沒啥監工 早晚去一下有時拍個

照就走人了...塵土飛揚滿室泥濘 真的沒啥好監的.....慎選工班 從小處觀察 人只要對了 其它都不會太離譜....

泥做原本就真的報65阿 不代磁磚 50 後來是代磁磚50 磁磚我指定型號!!!! 完工後 她說大概賺10萬吧!!!!

其時我對泥作工班還蠻滿意 !!!不亂加價 給人賺20%又何妨!!!!!

warrenwang111 wrote:
泥作結束後 今天泥作來結錢!!預算追加 0 元 扣款0元 呵呵 達成率 百分之99 呵呵 皆大歡喜!!結完錢和他閒聊 呵

呵 !!

以我房子的泥做 使用材料 及成本分析

水泥用了 80包 1包 175 !!

沙子 9公尺 1公尺1750 (呵呵 計算單位是公尺)

她說如果是袋沙 1包 65 50包1公尺 自己找小工裝袋比較划得來 但是有些高級社區是不准卸砂子 只能裝袋!!!

紅磚 4000PCS 1PS 2.5

地磚 壁磚 127000 (冠X國產磚) 60X60拋光石英磚(1片310 9片1坪)地坪 21 叫了23.5坪 其它 30X30

30X60 壁磚

外聘人力 北海打牆 5工 1工 2700 13500 吃飯涼水鴨頭自備!!! (可是打的 好像是阿陸仔)

小工 12工 自有人力 沒講多少錢 猜一下 1500到1700 算1700 20400

垃圾 總共7車 前面6車及最後清運1車 2500?? 怎是2500!!不是都3500嘛!!他是說 那多出來的錢是孝敬設計師

或統包的 或是放自己口袋的 !! 17500

全室防水水泥 8加侖 算3000好了

防水塗料 大概6坪 (塗2次12坪) 4000

60X60 拋光石英磚 21坪 貼工??( 有興趣的猜一下) ???

非石英磚地壁磚貼工 35坪 自有人力 算月薪的 ?? 算她半個月 25000好了!!!

砌磚 粗粉 細粉 算它1個人1個月 5萬好了2工 100000(另外1個是他自己 呵呵 沒有全程施工)

石英磚最後保護工程 F3級木板 5000


其它有的沒的 算20000好了!!!

除了石英磚貼工 沒算 之外 這就是真實的成本!!!!它工作還蠻多的!!大概連我有3場泥做同時再作!!

看看圖吧







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正在做最後的清潔工作



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弱電箱 也結線完成嚕 呵呵 看起來美美的!! 爽!!!!






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因為專用迴路越來越多 挑選家電時 都會選220v的 現在變16迴路 8個專用迴路 斷電保護開關裝不下 裝另一種 帶

黃點的 那個是按鍵 讓你測試用的!!!!

好不好 我也不知道有乙配執照 結的線!! 不過看起來蠻爽的 呵呵 便宜又好用辣 呵呵!!!!

補一張以前原有電箱舊照片!!!

按這裡檢視圖片

公佈 60x60拋光石英磚貼工 呵呵 1坪 1200元!!!!!!怎麼可能啊!!!!怎這麼便宜!!! 泥作說 看似便宜 外叫師傅專

貼 石英磚的 2人2天 結束!!! 等於工資1人1天 6300 她說便宜的1坪1000 呵呵 2人1天大概可以貼10坪 !!!!!

泥作很愉快覺得業主滿意!!! 其實 我還真的覺得物超所值!!!順利完成 !!!


現在正在練1種工種 這是我以前有練到的 比較少人做過 呵呵 下裡拜完工在來 PO1下!!!!


自己練 !! 自己練!!!! 加油喔!!!!!!!



監工的迷思 原本為自己練PART2 中的1文 後來因為覺得可以開板另文討論 所以抽出來開新版!!!
原文如上..........


洗癢癢 wrote:
呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵...(恕刪)




跟我看到的一樣...呵呵到我都只注意呵呵這兩個字了
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