個人積分：13分
文章編號：29253247
個人積分：13分
文章編號：29253959
怕客戶比價或拿圖自己發包所以不提供詳細報價不出圖,有那麼點道理,但是請問一下如果你的價格夠平實品質有口碑,給設計師監工施做出來的就是跟統包不一樣,那有甚麼好怕的?往往是兩者施工沒有差異,價差卻很大.怕做白工設計師也可以要求出圖出詳細報價單就要求收你的設計費呀,設計師也不吃虧阿!
統包出事的多,設計公司出的包不會比較少,更何況很多統包也都開個設計公司,也是打著設計師名號,消費者找設計公司為的是相對有保障,但現實真的有比較多的保障嗎?多的是濫竽充數!
喊多喊空都好,請拿出點料來!
個人積分：22分
文章編號：29259325
1設計簽約前的草圖規劃
A 開始接觸時 業主提出你的想法
配合基地狀況所繪製出來的初步構想。當設計師交給你平面設計圖時，圖面上有許多的符號往往讓人不知從何看起，如果設計師在一旁解說，還可以慢慢地領悟，但是如果你將圖帶回家與家人研究時，可能得猜個老半天還會誤解設計師的用意呢！
B 幾種平面配置草圖方案的完成大致的設計風格及圖片說明幫你掌握整體規劃風貌
C 預算規劃---這要併入設計合約附件
大致說明各工項使用材料及設備等以及所需—“預算”---(粗估價格、實際設計依據此預算設計,而正式估價單總價應在正負10%以內，如果此設計師有良心、有經驗的話)
業主也應考量財力說明符合的預算
D 設計進度表---評估時間配合,這要併入設計合約附件
應列入初步設計,平面配置定案,細部設計,細部設計定案,施工圖及大樣圖繪制,估價作業,等日程
E 業主應先看設計公司營利事業証公司執照,設計及施工專業証照，公司員工數公司位置公司大小，曾經作過設計作品及金額，員工學經歷，設計施工年資，等等公司簡介,評估設計公司完成設計規劃能力.
F 審視設計合約內容---這內容不方便說太多
第一條: 工程名稱
第二條: 工程地點
第三條: 工程概要
第四條: 乙方服務範圍
一、工程規劃及基本設計階段:
基本設計圖應包括配置圖、各層平面圖、立面圖及 主要剖面圖,採用適當之公制比例繪圖。
二、工程設計及發包階段:
本工程之施工圖
編製全工程預定進度表。
編擬估價單及標單。
三、施工監造階段:
第五條: 甲方之義務
申請裝修許可應繳納之各種規費及有關單位若需收取規費服務費用均由甲方負擔。
第六條: 乙方之責任
第七條:乙方服務費及付款辦法:
甲方應付給乙方之服務費如下:
一、設計規劃服務費用:
二、甲方應依下列規定分期給付服務費:
三、營業稅由甲方負擔並已列入契約總價內。
第八條:智慧財產權之歸屬
依本合約經甲方採用之規劃、設計之圖樣,甲方為著作人並依法取得著作權,其餘併案供選擇之規劃、設計之圖樣之著作人及著作權均屬乙方。
第九條:變更設計
第十條:通則
一、通知
二、文字與度量衡制度
三、人力不可抗拒之事故
四、仲裁
五、合約之修正
六、合約有效期限
七、合約終止
第十一條：禁止轉讓
第十二條:合約份數
G 正式簽約
如果不簽也不必抱欠,儘早通知設計公司,並歸還設計文件,這是設計公司免費服務的終點
這是簽設計約前業主的注意事頂,這樣你還會找到不適任的設計師,我也沒辦法,只能告他違約
簽約前免費畫3D的視意圖給我們看嗎?
正常不會,3D的視意圖是細部設計定案前後會使用,且3D圖和你的設計費用有關是否需要簽約前討論加入合約內容.
個人積分：728分
文章編號：29261995
個人積分：22分
文章編號：29262557
jerry898901 wrote:
新成屋有建築成本土地...(恕刪)
新成屋有建築成本土地成本明擺在那,還有成交行情可以參考,用點心一定能有個大概的了解,可是設計師給的有什麼?
設計師給你預算單,工頂總價每坪的單位造價(土地成本,建物造價,代銷等等)及總價(成交行情)可供參考重點是設計免費提供不知你買房誰提供上述資訊.
先簽約才讓你知道!喜歡是無價的?你有喜歡的車子房子吧??因為你喜歡市價三倍五倍賣你,你買嗎??
不簽約跟本沒有細部設計,沒有定案材料沒有施工大樣沒有估價單沒有數量沒有施工標準怎麼談高低,何來三五倍差價.
怕客戶比價或拿圖自己發包所以不提供詳細報價不出圖,有那麼點道理,但是請問一下如果你的價格夠平實品質有口碑,給設計師監工施做出來的就是跟統包不一樣,那有甚麼好怕的?
你依合約要圖及估價,設計公司想不給都不行。
第四條: 乙方服務範圍
一、工程規劃及基本設計階段:
基本設計圖應包括配置圖、各層平面圖、立面圖及 主要剖面圖,採用適當之公制比例繪圖。
二、工程設計及發包階段:
本工程之施工圖
編製全工程預定進度表。
編擬估價單及標單。
三、施工監造階段:
填入細頂要求
第七條:乙方服務費及付款辦法:填入分期給付服務費:
完成控管
第十條:通則
四、仲裁
五、合約之修正
七、合約終止
往往是兩者施工沒有差異,價差卻很大.怕做白工設計師也可以要求出圖出詳細報價單就要求收你的設計費呀,設計師也不吃虧阿!
這是設計約不含施工約,業主高興給誰統包是他的自由,如果設計費談好,設計還要製作發包文件及合約,甚至監造.
統包出事的多,設計公司出的包不會比較少,更何況很多統包也都開個設計公司,也是打著設計師名號,消費者找設計公司為的是相對有保障,但現實真的有比較多的保障嗎?多的是濫竽充數!
這是簽設計約前業主的注意事頂,這樣你還會找到不適任的設計師,我也沒辦法,只能告他違約停止付款你也不吃虧
大金日立就是貴,銷路一樣好,品質有口碑嘛!
這份預算單日立冷氣有型號可以打6折賺4成?
大大滿意嗎
個人積分：13分
文章編號：29267707
個人積分：22分
文章編號：29268369
jerry898901 wrote:
你沒買過房子嗎?資訊...(恕刪)
你沒買過房子嗎?資訊隨手可得還免費服務,需要我教你嗎?程度太差囉!!沒有細部可以報價簽約,一切憑設計師良心嗎?你也太高看自己了吧.
我不但買過房,也設計蓋過集合住宅,辦公大樓,科技廠房,我只是問你知不知道你買預售屋時的營造造價估價單比如鋁窗廚具衛浴設備水電等單價,這麼大筆錢沒有估價單單價分析,土地成交價,豈不讓人賺4成,沒有細部可以報價簽約,一切憑設計師良心嗎?你也太高看自己了吧.
,還是只要自己喜歡價錢合適就買,如此而已,用不著氣極敗壞.
整張唯一不能偷的就是電器,隨便一問就知價格,但也有白目硬要偷就灌在施工及管理費上,拿這來說嘴,沒辭了嗎?
它的施工管理費22000元是不合理?
不回應你是不想跟你抬槓,你以為你說的對阿?
我說的不對請你指教。
一個不能站在業主角度將心比心的設計師,是不可能設計出甚麼符合業主需求的房子的,更不要說能有甚麼好的作品,好好回去檢討吧!
這段說的不錯,但不知我寫這麼多,那一點不替業主考量,你告訴我,我就檢討。
個人積分：9分
文章編號：29271442
jerry898901 wrote:
殺頭生意有人做賠錢生意沒人做,低價搶市能多低,利潤有太大空間讓人發揮才會怕,大金日立就是貴,銷路一樣好,品質有口碑嘛!!好的設計師有但黑心的太多了,很多都是抱著就賺你一票的心態在接案,因為一般人一生能裝潢幾次,也正因為這樣,很多業主都寧願多花錢以獲得較好的品質,黑心的設計師就藉此不斷提價,卻沒有提供相對的品質,很抱歉也許板上有些正派的設計師,但你們這行的黑心傢伙太多了,是那些人把市場做壞掉的.
說得太好了
拿成品來跟設計比
一個是明確有實體東西
一個是尚在發想階段的東西
不知道是該用哪個基準點來做比較?
這就像是拿家具店的現成家具來跟木工比的意思一樣
不然你要不要請大金日立針對貴宅量身訂做一套空調
再來說他們是黑店賺死人不償命?
到底是設計師黑心把市場做壞
還是消費者讓許多設計師做白工
我想樓主的回覆已經很清楚了
找2-3家設計公司比價我能認同
但最後只會有1家承接到工程
其它家是否就是做白工?
設計是很主觀的東西
你喜歡A家的東西
不代表B家就是爛
只是B家的東西不適合你罷了
danielou0 wrote:
發文者補充：
問題是我找的是“個人工作室“ 沒有公司登記的...... 唉!以為這樣收費會比較低@@
個人積分：22分
文章編號：29272260
預售屋的營建是成品?那是建築設計的成果,營建單價消費者不知,客變時更不會讓你看他的成本利潤
不知道是該用哪個基準點來做比較?
所以設計公司提供免費草圖規劃讓消費者自由選擇,你有空找十家來看都免費
找2-3家設計公司比價我能認同
但最後只會有1家承接到工程
其它家是否就是做白工?
只要說清楚你要設計師比圖比價,願意參加比圖費用自付就不是白工,設計自願參加比圖常有的事
到底是設計師黑心把市場做壞
還是消費者讓許多設計師做白工
我想樓主的回覆已經很清楚了
我想都有,但到底誰多,真的不知道,大大知道嗎?至於版主的預算單在缺乏圖面只憑預算單判定合理利潤多少,我是不行,有一分事實講一分話,是基本原則,但業主對預算存疑是事實,設計是有不足高估業主預算實力。
預算還是估價現在設計不分了嗎?預算要依據業主提供的資訊而製作概算,估價是依據設計圖面來估算,怎麼一直都不能分辨。
個人積分：9分
文章編號：29273429
我還是分一下顏色吧
以免搞錯發言內容
預售屋的營建是成品?那是建築設計的成果,營建單價消費者不知,客變時更不會讓你看他的成本利潤
我從沒拿預售屋來比較
只是單純看到拿空調來比較的情況
所以才會有上述內容
而我前文也從沒提過設計公司應該提供成本利潤
故我不太了解這段話的意思
所以設計公司提供免費草圖規劃讓消費者自由選擇,你有空找十家來看都免費
這是當然
所以在樓主未簽約的情況下
只拿到平面及報價總表是正常的
我也並未認為此處有何不妥
只要說清楚你要設計師比圖比價,願意參加比圖費用自付就不是白工,設計自願參加比圖常有的事
並非願意比圖就不是白工
只是公司願意吸收做白工的成本
一般都是要看案子大小
公司再評估是否願意花這個時間比圖
就個人經驗來看
這十年來我還沒接受過500萬以下的比圖@@
我想都有,但到底誰多,真的不知道,大大知道嗎?至於版主的預算單在缺乏圖面只憑估價單判定合理利潤多少,我是不行,有一分事實講一分話,是基本原則,但業主對預算存疑是事實,設計是有不足高估業主預算實力。
說實話...我也不知道~哈哈
畢竟資訊太少
跟本無法評估
像是溝通過程是否許多東西是樓主要求的
導致設計師依樓主要求下去規劃並估價?
還是並未告知大約的預算範圍
而交由設計師全權發揮
或者是設計師在大刀宰肥羊?
這些你我都不知道
只能說
當樓主將平面圖及報價PO上網的同時
這家設計公司與樓主之間的信任早已消失
在設計這一行
失去客戶的信任
這個案子不接也好
以免後續衍生更多的問題
