Zi3gH3iL wrote:
資方倒了關我屁事
沒實力要勞方陪你吃苦還不如你不要當資方改當勞方
我當然知道當老闆就是想賺大錢啦
該同情嗎?...(恕刪)
是不該同情,
因為他自己笨要當資方....
不過若是資方全倒光了?
敢問您要去那兒工作呀?
當全部人在討論該領多少的時候,
有沒有人先問一下自己的"實際產值"又是多少?
上班想盡辦法摸魚上網,
還嫌資方壓榨工時?
說句不客氣的話,
你自己值多少自己最清楚,
價值不是跳一跳,叫一叫就會存在的!!~
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找了幾位人家介紹的、自己家族長期配合的，得出的結論就是這樣
比如說TOTO馬桶一個好了，撇開建商貨
網路隨便找都有七五折
設計師開價是九折~牌價，最後還得加上監工10%
大家找設計師估過價應該覺得這種報價是很正常的吧
一個馬桶，售後服務水電跟馬桶商會包，都是廠商送到現場，設計師在上面就是賺三成。
這種容易訪價的東西，設計師毛利都這樣了，那些木工泥做的更不用說，業主跟工班多接觸，大多可知道他們接案跟你付給設計師的差了多少錢，只多加30%都算是有良心啦。
像開版的問題-"業主你願意讓設計師賺多少"
有點名氣設計費10k/p，加上四十坪舊屋更新200萬，10%監工費20萬，總價260萬的案子，我願意讓設計師賺40萬，設計師通常名目上賺60萬，實際上工班跟材料等請款大概不會超過160萬啦。
Chad Yih wrote:
哇!~這數字真是讓人流口水呀!!~
原來台北市的行情這麼好........
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還沒開始做之前... 業主都沒看到樣子前... 你說我要賺你10%, 15%... 要怎麼簽的下去....
設計師要挖錢的方法太千奇百怪了.... 所以你能保證你一開始講好15%...
中間所有的東西都沒賺我的錢? 浴缸我幫我拿到好的價錢? 廚具沒有加一些再報給我?
要是做到一半業主發現設計師做出來的東西跟自己的認知差很多... 那個15% 或10% 還付的下去嗎?
Sorry 比較激動一點...
最近裝潢也是給一間有店面的設計工程公司做...
估價單其實沒比較便宜... 但想說總不能讓人家做白工....
結果是一串惡夢的開始...
先前幾場討論都沒問題, 問的東西也都保證有.. 還說給的一定是高標準的水準...
簽約時有幾樣沒看清楚(沒有常做裝潢的, 哪注意的到那麼多細節)..
等到開始做了後...
不論是工地現場討論的或在他店裡討論的.... 不是裝傻就是用話術來說服你...
還有在多次的討論過程中... 提出好心的建議哪些東西不用做滿... 哪些東西要切齊...
或是哪些材質你可以換.... 不知不覺就被引導成少作一些東西.. 換了比較便宜的材料
通常這些就是他可以減少成本的地方... 也可以講他多賺... 他也不會跟你說那這些可以減少多少錢...
打太多了... 重點就是裝潢過程中一直用一些小手段欺侮我們對裝修不懂的業主... 從中挖更多錢下來...
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pabasco wrote:
中間所有的東西都沒賺我的錢? 浴缸我幫我拿到好的價錢? 廚具沒有加一些再報給我?
我認為大部分業主也都不會強求一定材料都要拿最低價
但是都拿不少設計跟監工費了
材料還報的散客去買的高?
之前有人說這跟飯店在賣汽水一樣、比建議售價貴是正常的，但是裝璜已經有報工資、料損都先加了耶
設計費監工費多報點，品質好還是有人願意買單。現在是明明是賺50% 70%，弄得好像利潤微薄，業主不得要求品質的樣子...
業主最弱勢的不是不懂，而是房子敲下去之後，就落入讓人予取予求的地位，就算你簽約了，追加項目報價多是肥單，以pabasco說的為例(假設他是追加啦)
pabasco wrote:
給我估冷氣包管還另外有估窗簾盒....
後來窗簾盒我沒做...
冷氣包管後我看一下.... 馬滴... 下面再釘一片汐酸鈣板就是窗簾盒了...
四條汐酸蓋板給我估7000...
四塊矽酸鈣板七千耶? 但是業主要作窗簾盒會另外發包嗎? 那油漆又要另外叫? 窗簾盒可以不做，萬一敲下去發現有管線漏水，換一段條冷水管算你五千你能不換嗎? 業主你可能為了這個另外叫水電來做嗎?
這種騎虎難下的事我想裝潢過的人都有遇過吧，追加個幾項上去，一場裝潢加個10%是稀鬆平常的事，這追加項目的利潤就更高了
在這邊講的都是毛利，淨利有管銷成本，開保持捷請大奶妹助理，要業主來分擔也太辛苦了點
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SR3300 wrote:
設計費監工費多報點，品質好還是有人願意買單。現在是明明是賺50% 70%，弄得好像利潤微薄，業主不得要求品質的樣子...
恕刪)
哇!!現在已經到70%了
這樣說好了,如果有找過設計公司評估裝潢的有沒有發現
他們出的報價單,要議價到10%以上很難,大部分我認識的能議個2~3%偷笑了
有的脾氣臭一點的,1%都不給議
如果有70%利潤你覺得議價空間有多少,如果是做生意的應該都知道
有這種利潤賺基本上就算議30%40%都有人接吧,
其實設計業利潤多少以前很多人討論過,多爬爬文
70%這種數字差現實太多,要闡述設計師有多黑心,其實20%30%就可以引起很多共鳴了
因為對有些人來說,容許利潤值很低的,15%20%就夠打成黑五類了
再多的言語包裝
掩飾不了個人的私利
