我的裝潢經驗、失敗和檢討，希望能讓大家避免傷害

ScarleTAKE wrote:
有什麼是買入一間二手...(恕刪)

ScarleTAKE wrote:
有什麼是買入一間二...(恕刪)

ScarleTAKE wrote:
有什麼是買入一間二手公寓需要注意的呢？這是要從購入前說起。

對於我這樣的一個再普通不過的人，一定會有的普通特色：我的情況是，並沒有什麼出眾的學經歷，甚至薪水也普通，資金有限，大概就只是平常沒什麼特別的興趣，所以花費很省，然後慢慢走到四十歲的這個年紀。
這間房子的全部的資金都是來自我自己賺的，並沒從家裡要支援。過程中，是有女朋友的相伴，及數位好師傅（後來變好朋友）的幫助，我才有力量走到完。

以下，是我人生所有的積累，買下的第一間房，找的第一個統包，遇到的第一個裝潢蟑螂的過程。不一定是真理，有可能還是錯的，但是真實發生的。我寫出我的經歷，及我檢討後的建議。
由於這次的經驗，也認識了不少的人，才知道這種事情，是很常發生的。希望給後來的人能參考，不要受我所受到的傷害。
分幾個部分：
一、裝潢合約簽定前，包含：購入前注意事項、選廠商注意事項、合約注意事項、動工前絕對要避免事項。
二、裝潢簽約後，包含：解約事項、重新找統包注意事項、漏水處理、違建處理、被漏水處理。
三、法律部分，包含：支付命令的申請和執行、訴訟的可行性。尚未完成


裝潢合約簽定前，包含：購入前注意事項、選廠商注意事項、合約注意事項、動工前絕對要避免事項。
在購入之前，請務必：
一、與職業的裝潢專業人員一同進屋，查看所有的樑柱，把預想的未來圖和專業人員直接討論可行性。
二、請屋主去工務局申請竣工圖及相關圖說，一張80，通常要請三張。用於確認第一點，很多事情就是被結構所限制。
三、確認保固，漏水、海砂、產權不明確…。我個人是透過房仲，我的合作房仲真的不錯，在我購入之後一直有協助我很多事情。這裡有兩個層面的品質，一是公司本身，一是業務員本身。兩者唯合一才有威力，切記。
四、一定要會看估價單，所有的工法，管線限制。全部，用全部的力量提升知識，接下來的路，你不能手無寸鐵。

一不小心賀成交之後：
可以的話，自己先找工班進行打除和清運。有超過九成的追加成本是房子「卸妝」之後發生的。
在打除後的估價才是準確的估價。
很可能在打除後需要改變規劃，但若這時候廠商已簽約，那就好笑了。這也是我的糾紛的最開端。

選廠商
一、有正式的「公司行號」，而不是工作室或是可以買發票的那種。除非是有認識的，而且「熟」的承度有到血緣關係，比方說，他是你爸。
二、開始盡可能表現出外行人該有的樣子，但預算出來要有行情。盡可能讓廠商有「可以賺得到」的感覺。在這裡說的不是騙人或設套，只是把本來就該是如此的，在「可以賺得到」之前那句「只要認真做」蓋住了而已。
三、估價單一定要註明工法，品牌、型號。但這沒用，因為我遇到的（不少人遇到的）都不照做。抓到了還會生氣。
四、估價單一定要完整明確。也就是「這間房子所有的東西都在這份清單裡」。上面寫幾坪，有一定的程度落差是可以的，但沒有那種「全部混合為一件事」。也決對不可以有「拿東補西」的情況。全部寫清楚，全部。你要送我就送我，不要跟我換。
五、同意並將所有承諾寫入合約。不要講什麼互信不互信，有信用就寫進合約裡，又不是要你抄金鋼經，字我幫你打好印出來您就確認好寫上名子即可。
六、絕對要找「有全室裝潢」經驗的。有些統包，其實只做過套房甚至只有廁所。那是完全不一樣的事情，規格、工法、施工順序、進料方式…完全是兩回事。這也是我的慘痛教訓。
七、到「裝潢爆料公社」查是不是有這個人的名字。裝潢蟑螂，我有遇過，代價是差不多快四十萬。正常人絕對不想遇到。

有關合約。大家要有一定的基礎認識。中華民國的法律對「裝潢」這塊基本上沒有專法在管的。只要發生「上法院」的情況，多半是「不起訴」，因為要証明犯案動機太困難了。就算訴訟勝利，也只會判對方「要還錢」，但對方只要說「我沒錢」，就沒了。
裝潢合約注意事項：請注意，這裡不會有日劇裡的「一條定生死」的那種無敵條款，合約能發揮的「保障」作用其實很有限，可以說是「沒有」。那要合約幹什麼？基本上合約可以限制雙方的「行為」，也就是使大家都走在「正常合理」的軌道上。
一、要有立案公司，並且，由統包或設計師個人名義背書。
二、要以內政部公布的合約為基底。這份公認比較公平。
三、先禮後兵。明訂所有的施工規範及罰則。
若非業主同意，所有施工項目除打除外，均需每道工法作拍照確認。每件產品開封需拍照確認。

有關合約的三個「絕對」要改及不可以做的事情。
一、絕對！銫對！！！不能簽定「什麼什麼進場即付第x期款」這種約！！！
一般來說，估價單的分類可能會依工種區分，比方說「打除」「泥作」「水電」…，但工程是不可能依工種排，打除是第一，這沒問題，但水電和泥作一定是交替著進行，其中還包含窗戶的立框等各種小事情。
所以，合約在簽定時，要標明施工順序，我們直接在估價單上依123數字寫出來，有些事情，像插座，會分前後，先開孔挖管佈線，之後泥作接手，最後再上盒子。這種的打上星號。然後再依施工順序定工期。
合約寫明「若前項未完成超過九成，不得啟動下一項」。
二、合約戴明：未啟動的工程，料不得進場。有的統包會說：一起買比較便宜。確實是如此。但這會有兩個問題。一、腳路不順。我家就出現這種問題，四大太空包的砂子，除了導致漏水，沒移開水電不能做事，水電沒做到一定的程度泥作無法啟動，砂子就一直放在那裡。除非，水電和泥作是一家人（真的有關係的家人），然後密度很高的交替作。這在都會區是不可能的，大家都是工班整班在移動的。第二個問題比較嚴重，這是許多裝潢蟑螂常用的手法，到時候用一些手法逼你解約，然後現場東西用點工點料的方式，到時候你就會發現，明明一千元的東西，他給你點料算一萬。
三、絕對不能提前支付工程款！！！
我的情況就是，打除完，他就水電泥作及料大量進場，然後統包說他父親中風，家裡房租付不出來，請我先幫他一下。這一個「給方便」，導致我錢全被人家抓在手裡，完全失去話語權。


裝潢簽約後，包含：解約事項、重新找統包注意事項、漏水處理、違建處理、被漏水處理。
在這之前，有過五次明確的爭執。如果在裝潢過程中，有發生類似的爭執，請立即停止任何行為並重新檢視情況。
一、他去推算我的收入和資產，並幫我提供升級意見，認為我什麼時候收入就能進來並能支付了。我明確回絕，並表示他的行為讓我不舒服。
二、他表明只要裝潢，就一定會漏水到樓下，這是業界共識，到時候我再花個五六千給樓下做個廁所天花板就好了。我也明確回絕並修改合約。我們先去樓下拍照，有傷到就賠人家，完工後若無傷，我包2500紅包給他。
三、我們在打除時發現有樑，不知道能不能打，我申請圖說，他很不滿，說我擔誤他四天。我還他十個工作天不夠，所以我還他三十個工作天。
四、我們房子有鋼筋外露，他說很嚴重，房子會倒，我向信義求助，信義有協助處理，他收人家五萬作處理。但一直到磚牆砌起來，都沒做。我問他，這樣磚牆砌起來擋住的地方的鏽怎麼辨。他先是回早就都處理好了。後來我們一起去看，確實完全沒做。他就改口說這根本不需要做，並說捷運等大型工程都一樣把鋼筋放著鏽。我質疑那就不該說那麼嚴重並收了一筆錢做處理。他生氣跑掉了。
五、我們向他請求每日進度和能否工作時拍照，以免有明明有做但我們看不出來的誤會。他回我們說「你們住的地方離現場那麼近是不會自己去看喔」。
之後他不知道怎麼回事，突然說我們的標準是保固十年的標準，網路上，什麼姥姥的，都是亂講的，他做不下去，不做了。
當天，是六月八日，星期四，早上十點。原本已是惡夢，足足近一個月的惡夢中的惡夢由此開始。

首先，我們是尊重的，因為我們也認為這樣走下去，根本不對。所有的承諾，不止跳票，更變成是我們的無理取鬧，我其實隱隱覺得這樣下去不是辨法。
接著，這位統包先生，說他要用點工點料，實報實銷的方式，不然他會賠錢，「不然啊，就用妳男朋友最喜歡的『找律師』啊」，這句我到現在都還記得。
我本來想，反正他要解約，我們應該準備好把他的本票寄回去給他，所以查了一下本票上寫的地址，結果居然不是裝潢公司，而是烤漆店！？實在很奇怪，所以我打電話去確認一下，說不定是以前是烤漆店，現在改作裝潢。
「他們是父子，他的事情自己負責，我們不會幫他付任何錢！」之後掛斷電話…這就是我得到的如雷擊般的回答。
之後，一系列的事才真的教人驚訝。
鑰匙不見了…他們習慣把錀匙掛在郵箱上，然後不見了。先是打電話來表達不滿，事後是說跟他無關，這道理真的有特別。
真正讓我開始覺得害怕的是…他片面解約，他要求不依合約估價單，要點工點料…這些事情，並不合理，但錢在他手上，我就只好接受，但是…然後…他 沒 錢！？
他所謂的「點工點料」，絕大部分都沒有單據，而是來自他的「筆記本」，理論上，他要有利潤，單據應該要比估價單低。但實際上照他的筆記本，高太多。最令我不解的是，統包遇到超過預算，難道不用支會業主，就能決定執行然後要業主買單嗎？這或許是行規吧。
照他的算法，也罷。他情緒失控，拿工具與樓下的老太太吼叫（有數位鄰居見証，據說也有報警），光這點我就不能再用他了。
當天，我們相約銀行門口，他叫我們帶好本票，他會帶現金來。結果，他真的帶現金來，只帶10萬。他的理由是，他要用轉帳的，才會留証據。我同意，我們立刻去他指定的銀行轉帳。到了他指定的玉山銀行，他說，他、沒、錢。他只能還30，其它的，有一張工程款的支票，星期一到期，會再轉給我們。
明明應該專款專用，結果他拿別人的工程款來還？！好像有點不太對…
結果，星期一過去了…星期二過去了…他的答覆是…客戶那裡出問題，他會先退掉客戶的東西…總之，到星期五，多還5萬…還欠9萬…
到這裡為止，我其實還只是生氣，我和女朋友也檢討自己，會不會是我自己真的不好，要求過高。是不是我自己應對不好，不會說話…所以，由我女朋友負責跟他要錢。

在這之間，首先要先止住漏水到樓下，掛好帆布後，開始積極找下一個包商。第二次找統包，是很痛的。
這時候來的人，形形色色，都很清楚看到現場的情況。對我這樣的落魄業主，客氣的，就說太忙，不能接。
有些，光是「來看」，就要收一千元。也有些，一口價就要250萬，而且但書「只要有任何他判斷糾紛，就立即停工，我錢要照付」。
很多工班是直接把矛頭指向我：你是做了什麼，讓人家跑掉的。

在這裡我多加說明一下，許多統包、工班，硬是要把什麼「一分錢一分貨」「便宜貨就是這樣」放在嘴邊，有的，甚至把「你就是貪」這樣的句子也說出口。
這是錯的，如果統包或工班有看到這篇的話，請你們自己想一想，一台賓士車，行情300萬，同型同款公司一手車條件完全相同，會不會拿到150萬？你會上當嗎？你不會的話，那怎麼別人會呢？你特別聰明？
裝潢蟑螂的手法已經進化了，他們的價錢會相差不多，可能會便宜一點點，也有的會稍貴一點。
會上當的原因，我查過的六個案例，都是因為「一開始的行為很有誠意」。
舉例來說，他們會說，弱電箱不重要，到時候再慢慢想就好。打除完之後，就是「你當初不規劃弱電箱的現在怪我囉」，然後就糾紛了。
再退一步說，大家吃過路邊攤吧，這幾乎是台灣人的日常了，吃壞肚子，你會指著對方說「一分錢一分貨，誰叫你不上餐廳，自己煮也可以啊」
大家通勤幾乎騎車吧，車禍了，你會對當事人說「肉包鐵不意外」嗎？真的很有，誰不想開賓士？有的為了兒好的學費，有的為了讓父母出國玩，有的想買件「走在路上人家會比較看得起」的行頭。錯了嗎？
將心比心，是高難度動作。不想接，不勉強，沒人會笑你，真的也沒空笑你。

當然，我遇到很好很好的統包，有一組男女夫妻檔，很年經，男的大概剛退伍，女的可能剛畢業。與年紀不相符的專業，他們用徒手就畫出房子的草圖，並向我解釋我目前的情況及處境，然後他們的建議作法。每一句，我都很明白感受到，他們把我當成朋友般伸出援手。
後來我沒選擇他們，因為他們生意太好，而我要趕快處理漏水。
也有原本不很熟的朋友，來看了兩次，是準備接班的準老闆，但他後來表明，自家的幾個資深師傅強烈反對，怕麻煩。他答應我，無條件讓我問問題，隨時。保証專業回答，沒有五四三。事後，他真的作到他的承諾，很多我不懂的，我又怕得罪師傅不敢問，我都直接問他，他不懂的，也直接問他家師傅，一定幫我追出「答案」，我很謝謝他。
最後，找到接手的統包，也是個年輕人，他是員工，公司在萬華，有比較貴。其實，合約相關的問題，是他提醒我的。他也告訴我很多我目前處境最惡劣的情況會發生什麼事，也解釋了為什麼第二次外包這麼不好處理。另外，我私底下找到他的客戶，這個新統包並沒有因為我的情況而加收費用。然後，我們就重新開始了。

重啟的第一件事，處理好現場的四大太空包，請人分裝小袋，這本身就要一筆費用。然後做好全室彈泥防水，然後我立即找油漆師傅修復我造成的樓下的損傷。
這也是一段難過的路程，樓下的太太，到處去說我給她們家漏水，但是沒修。她沒說錯，可是我「天天」請她安排讓我們修，她們家不要。因為有小朋友在家，唯有週日帶出門去玩，才讓我們做。
有一次，安排好了師傅，當天她們家不想出去玩了，師傅在樓下，我包一包紅包給師傅，請師傅先回去。
這位師傅對我很好，第二次，終於讓我們弄好了，然後師傅直接把金額扣掉上次我給他的紅包錢，「我真的是推掉一天一工作，也怕你變卦找別人，但是我不收工錢以外的錢」。
我真的很謝謝他，我們分開時，他還叫我去看一下連續劇放輕鬆一點，他推「新 俠客行」，我兩天把整套看完。

之後，我們就被舉報違建了。
說明一下這個違建。我的房子是快四十年的老公寓，它的後陽台，有三十幾年前和二樓、一樓一起做的外推。
由於年久失修，我新入主，我一開始就是想要「還原」，也是以此設計規劃。
但由於二樓的請求（我如果還原，他的外推除非重作防水，不然他的外推會漏水），加上統包的遊說，「這是既成違建，不拆的」。所以決定把這部分好好修膳好。
違建就是違法，這沒什麼好說的，只是來的突然，我真的很害怕。

我的統包拿錢不還我跑掉了，還不止，鄰居指指點點，漏水到樓下說要告我，拆除大隊和警察都來，當時的情況，我到現在，回想都很難過。
當時的第一個想法：找議員。 我也不是想要讓它「合法化」或什麼的。我希望的，是有個類似「靠山」的人，讓我有底氣把話說完。然後有點時間讓我想想該怎麼處理比較好。
這裡有個重點，這是一個不成文的規定，一個違建只能找一個議員協調，除非該議員死掉（真的生理上死亡），不然只要找不同的議員，拆除大隊會視為關說，然後用最嚴格方式執行。
議員助理知道我們是裝潢糾紛（當然我自己也以為是糾紛，不是什麼詐騙，甚至不知道有「裝潢蟑螂」這個名詞），就抽身了。我們，被留下來獨自面對。
拆除大隊的根本不想聽我說，故事他們聽太多了，真的假的都不重要。我沒有哭，可能真的太急，眼淚被逼了出來，承辦人先是把門關起來，再靜靜地分析給我聽我的處境和依法真實的情況。我永遠記得他說的「我不是好人或壞人，我是公務員」。他給我一個月的時間冷靜及思考，即使對方連續舉報他都會擋下來，這是他可以的職權，他相信我的承諾，我會正面面對，合法解決。另外，如果我要拆，要合法，他會再給我至少二至三個月（當時又有颱風又有大雨），我還不到一秒就說我要拆要合法。後續又很多，有機會我會整理出來。我也很謝謝我的鐵工，他們正直、誠信、高品質，還相當體貼我可以不收錢，等我有錢再說。

這段過程，首先我就覺得很奇怪。我被舉報兩點。
一、後陽台外推。
二、未申請裝修執照。
主要是第二項，這是只有「統包」和「屋主」才知道的事。此外，我們這是五樓以下公寓，若沒有新增糞管，是不用申請的。這部分，是整棟住戶大家都知道，唯獨當初那個統包搞不清楚的。
之後，我不小心看到舉報的照片，是那個統包的手機拍的。

討論「整條後巷都違建」是沒意義的，因為這裡被舉報，所以只會看這裡，不會看到別人家。對拆除大隊而言，他們的重點從來不是「正義」或「真理」，他們的重點是「依法給出交代」。
給大家一個觀念。違建就是違建，沒有分新舊，只有分類別。舊違建也一樣是排拆，但是基本上無公安問題，則會任其自然毀滅。
在我被迫面對之後，發現這種事情不是只發生在我身上。你也不要以為你很快弄好就沒事了，就算你能半小時之內完工，又再過一百年，那個地方還是「民國八十四年後新增違建」。

最佳作法（當時我並沒有這個知識，而且也沒有這個選項），是先拍照，新北市有報備系統（我收到結案通知的當天上線的），不用擔心報備之後他們主動來拆。基本上報備系統的資料他們連看都不會看，就算被舉報他們也不會去看。那報備要幹嘛？就是人家要弄你的時候你可以拿出個文號，主動表明有報備。然後大家再都拿出來看，看你有沒有公安疑慮，可不可以放著等自然消滅。你也不用擔心會不會「明明不是違建，報了之後變違建」，一樣的，事實就是事實。這就好比說，你近視幾度，你不說，沒人知道，你說了，也沒人真的在乎，真的人家寄了兵單來叫你去當兵，你就主動提出証明。（舉例不精確，大概的意思）
此外，台灣是鐵件大國，幾乎沒有我國鐵工作不出來的事。
這不見得是一種悲哀，見人見智，但這絕對是一個事實及現實，公務員要的也只是一個交代。他們最希望的，也是當事人能主動讓他「交代」。

我問接手的統包和工班，該怎麼辦，但可惜，他們沒有「鐵工」，統包建議找能客製的鐵工。
我真的很感謝接手的統包及全體工班。無論如何，我都優先尊重我的統包，他說他做不到，建議我們自己找，取得同意之後，我就開始找我的鐵工。

我先找了一家在地有名的鐵工廠。來的師傅一看，他認為這不是他們的業務，但他同時帶來一個師傅，一個會客製的鐵工。我很謝謝他們兩位。
這位鐵工師傅，不但讓我的損失減到最小，而且在能「合法結案」前提下，室內改動最小完成任務。現在，我家是合法的了。而且，我不需要「做回去」。

在這幾位師傅身上，有各種不同的個性及習慣，很難說出「找到好師傅」的依據，但他們有二點卻是完全一致的。
「視約定以外的金錢如糞土」「對本職的要求及執著」
這組鐵工工班更是怪咖中的怪咖，舉例說明：
所有來的師傅，我都會準備好飲料，天冷就不會，我會到場去小七買熱的。那天，老闆還沒來，一交椅帶小徒弟先來，我去小七買咖啡，我先拿一杯跑回來，看到小徒弟，我先交給他，小徒弟沒多想，說聲謝謝就接過手。
「你很嘴乾嗎！」，聲音大到我覺得玻璃都在震動…我上前想化解一下，老闆剛好到，制止我，說這是在教徒弟，老闆沒出現還好，一出現，一交椅好像是火氣加羞愧合在一起上來，我如果再不出面制止，他應該會現場執行家法，然後我家就變凶宅…
我上前多說一句，「這杯是我叫他拿給師傅的，小朋友我想說買運動飲料比較好，師傅不喝咖啡嗎？」，這才止住這場戶外教學。
另一件，正確發生的時間點我忘了，是很晚的時候。我當時，加上公司很多事情很忙，真的很累，心也累，我問他，我這麼努力，要打造幸福的家庭，但是過程中，一直有好多困難，幸福，到底是什麼。
他的回答，我應該一輩子不會忘記…
「不鏽鋼…我只相信不鏽鋼…」（你是煉金術師嗎）
我謝謝他和他的全體工班，之前有提到，老闆叫我安心，未來不加價，現在不收錢，等我有錢再說。
我真的就不給他錢，想知道他說的是不是真的。是真的。不過我錢是在動工前完全準備好了。反而是我自己忍不住問他「錢都沒進去你知道嗎？」
「不知道，有沒有哪裡覺得不好？」「我不是說這個，我說我錢還沒給你」「那不是我的問題，而且我知道你會記得」

題外話，我覺得，專業，真正的專業，應該包含「技術」及「道德」，所以我們才會留下師徒制。職人本身就會發光，技術本身根本不用特別去尊重。人與人，應該要自重。我對我所有的工班都一樣，有問題我會問，也會請教意見。師傅的茶水飲料從來沒少過（但我絕對不買酒，鐵工師傅愛喝，我是完工之後送他）。我從來不會特別去「尊重專業」。
我到現在回頭看，所有會叫人家「尊重專業」的，大部分是想擺出個姿態，但其實沒那麼有料。
這是我個人的想法。

在這之後，又發生樓上漏水下來，很少很少，但在油漆時被發現。
現場的師傅判斷（依漏水的痕來看），這是漏很久，但之前沒發現，因為是出在「排水管」，所以時有時無。
跟樓上的講，才是大問題，樓上一真說是裝潢震動所導致。
以下，是師傅和里長的看法和意見。
震動，是說不過去的，人跌倒會震動，地震會震動，洗衣機在洗也會震動。房子年紀到了就會壞，就是要維修，快快弄好，大家都好。
如果真的走上法院，通常結果是樓上的要處理，最後還要連帶把這一段時間的費用作結清，划不划算看個人想法。

聽過大家的說明，樓上的屋主就自行修復了（雖然過程中還是有點問題）。目前還有後陽台的漏水，但樓上的屋主表明年關將至，他手頭真的很緊。也就放著了。

由於房子裝潢真的太久，事情真的太多，過程中，我和女朋友都生病了。也因為壓力，有許多爭吵。
我們在交屋之後，分開了。
我很難過，不過我還是盡力把後續的事情處理好，包含一些傢俱的進場，一些破損的處理。
在2017年十二月二十二日入厝那天，我去跟土地公報告，弟子要來住了。
我不會求神，我只會謝神。從來不求的。我想，神明一定有他們的判斷，我謝謝他們的安排。
這次，我求了。我希望神明能讓我能順利把話說出來，我的難過與辛酸。
當天晚上，那個統包的名上在「裝潢爆料公社」被爆出來，他欠工班錢。
之後，許多工班接連爆，另外，除了我以外，有五名業主，從2016年底開始，他就是用類似的手法「弄錢」。已經證實，這不是糾紛，這是圈套。
經過和另外五位業主的交流之後，我才真的比較寬心。一直以來，我其實也不是沒想過，會不會問題出在我身上，會不會是真的那麼不會說話，我應該要負多大比例的負任。
這些自我矛盾，都在這時候清楚了。很多糾紛，是被「創造」出來的。人的價值觀各有不同，我的，並不是錯誤的那種。


法律部分，包含：支付命令的申請和執行、訴訟的可行性。

有關法律和支付命令的部分，我之後會再補上。


不好意思，一直很多事情很忙，所以這篇文章也寫很久，有許多地方心境、情緒都有不同，可能不是那麼順。
希望大家見諒。

所有我提的合約方式，都是可行的，也不會造成工班的損失，完全不會，有問題，請提出來，我會把我所知道的，誠實地告訴大家。

再次祝大家，新年快樂

補充：
一、小會網友指出，合約的部分，是造成對立，要求廠商代塾的無理條件，我在此說明。
我的合約也是這樣簽的，而且大部分的工班都完全同意這樣的流程。我的流程如下：
一般來說，簽約之後，有的會有簽約金，有的沒有，在於開工日的日期近或遠，太遠了，怕有問題，大家要有一筆表誠信的簽約金，三至五萬，會在第一期款中扣除。
在第一期（通常是打除）開工前，第一筆工程款要到位。因為沒有前項，所以視同前項完成100%。
從頭到尾都是業主先付錢，並沒有所謂的「代付」的情況。
付帶一提一個觀察指標，如果對方是那種「十萬火急」地要趕快「簽約」或「拿錢」的，都是很有問題的。很可能這個統包上一個工程快爆了，工班的錢付不出來。
這不一定是誰的錯，可能是上一個業主是個無賴。但問題是，這個統包也是不合格的，因為一案歸一案，他不可以拿這個案的錢去貼上一案，專款要專用，不然最後爆的那個一定最可憐。
很多裝潢蟑螂，都口口聲聲說大家欺負他，大家凹他，但實際上，或許他一開始也不想當個蟑螂，雪球愈滾愈大。
以我的案子為例，這個統包，業主的部分有六個，工班部分有五個。其中，最多溢領的業主前三名有300/200/150。十一個人裡面的三個就650萬，你說他要怎麼還？乾脆就一路進化成蟑螂。

ScarleTAKE wrote:
有什麼是買入一間二手...(恕刪)

ACHER1981 wrote:
超多眉眉角角的......(恕刪)

ScarleTAKE wrote:
有什麼是買入一間二手...(恕刪)