裝潢糾紛來了!我該怎麼做?


JayGo wrote:
設計費有,一坪收30...(恕刪)


那就對了~找到問題了!

一坪1500 (完全沒利潤空間)
再來...
設計公司沒收"監管費"(所有工程包含設計公司自行發包之工程)-------------因此他沒必要到場!
設計公司沒收"監管費"(客戶自行發包之工程)---------------------------因此他也沒必要到現場!

理論上是這樣
但是其實..設計公司承接"部分工程"時,就該針對這"部分工程"做品質及監工上的責任及服務!

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平心而論

工程是一個很重視"銜接"的工程。
因此建議樓主以及其他業主,如有要省"小朋友",盡量選擇"比較沒有"銜接上問題的工程!

如:傢俱,燈具,窗簾壁紙,飾品,燈具,衛浴.廚具設備,等....以上都是比較沒有銜接上的問題!

還有樓主的設計公司,怎麼會接你這樣的案子?

絕大多數的設計公司遇到這樣"拆"工程,的客戶,都是直接,賣圖(設計費)如果客戶堅持要設計公司監管的話那就設計公司再提報一項"工程監管費"

因為這樣的案子..對設計公司來說"吃力不討好"且容易孳生"糾紛",而且對其設計公司的作品品質造成更大的傷害,更別說有沒有利潤可言了!

因此樓主的設計公司會接您這樣的案子,可能設計公司投資太大了,不收點工程費用可能嘎不過!

但是樓主你該慶幸了! 因為這樣的工程對樓主只有好處,對設計公司來說完全沒好處可言!
最近裝潢完成了

記得先前要找設計師

預算希望控制在100萬以下

留了一堆資料

幾乎沒有人要回

我想

對他們來說

這樣的規模

吃飯吃不飽
CANON 40D EF-S 15-85 + EF 50/1.8

我認為樓主有辦法發包那麼多種 表示樓主對這個領域還有點熟悉

要是我~如果只是保護工程,就去建材行買個一捲鋪一鋪就好了,請師傅鋪一下也行,師父一般都肯的

當然,我仍然認為後面的工程要對前面的工程做保護之責 就算沒有保護也要不能破壞到其他裝潢

只是說 如果樓主堅持這樣 最後氣壞的會是自己

設計師請木工是算工資的

所以如果把踢腳板跟木工修補分開 設計師會不划算

所以她做了這樣的安排

不果依我最近的經驗

木板受傷的機會是不大啦 除非那木工也是還不怎麼出師的

但有疑慮保護一下比較好~

jef989 wrote:
最近裝潢完成了記得先...(恕刪)


這要判斷你的"需求"以及"坪數"


就像之前我同學要找設計公司,他只打算花60萬(含設計費)坪數28坪,30年的老舊公寓

但是需求是把2間廁所翻新,隔間全數拆除,室內原有的壁癌全數解決,鋁窗大門換新,地磚更新..室內木作架高地板,電視櫃,衣櫥...等等

找了10多家沒人願意接,結果他問我,我跟他說你在多去賺點錢吧,這樣的價格誰要接?

結果...他就佔住在很爛很爛都是壁癌的老公寓裡面(已經1年多了)...我也沒辦法救他!


誰叫他花了400多萬買了一個30年的老舊公寓(3F)...笨蛋!
Hsiao.SZ大,
設計公司應該也不是省油的燈吧,縱使他設計費賺不多,
但從木工跟油漆,可以賺很大,木工將近50萬,油漆15萬!
我室內30坪,木作櫃體還不含主臥(因為我們有現成的床組),
油漆跟噴漆是一起算的,用的金利登水泥漆,批土還不是全室的,
不過漆得還算不錯啦!但我比較價格還是偏高就是~

還好啦,我只是把木地板跟壁紙拆出來自己做而已~

JayGo wrote:
設計公司應該也不是省油的燈吧,縱使他設計費賺不多,
但從木工跟油漆,可以賺很大,木工將近50萬,油漆15萬!


所以我才會在前文提到"設計公司"會接這案子一定是之前的投資太大了(人力,公司的付出)
所以才會"硬接"這樣的工程來嘎自己的費用問題!

但是樓主,就算木作50W油漆15W 你嫌貴! 但是這樣的工程設計公司能賺多少?

(60萬?50萬?40萬?.30萬?20萬?10萬?5萬?)

設計費一坪1500,30坪也才45000元!
(這種價格,除非都不畫圖,直接現場"指導" 不然..這樣的收費是完全沒行情的!)

還有工程費用你懷疑設計公司賺很大...
我只能說...沒看到東西我無法評論!
但是他沒再賺個10萬是完全沒利潤的!(要公司倒給你看?)

總工程65萬-10萬(補設計費)剩下55萬
難道他不用發包工程?剩下55萬你認為還能榨出多少油水?
工程在進行,設計公司這邊要發包,要處理收尾,這些都是消磨的部分!

總於言之

4萬5(設計費)+65萬工程費
這樣的價格已經是沒行情的價格了!
只要一點差錯..設計公司就是"賠"很大!





我只能再說有設計公司要接你這樣的案子,算是勇氣十足了!
得了便宜已經該慶幸了...這樣的工程總類+預算對設計公司是沒好處可言!
可能這間設計公司很缺案子吧><"

01上的戰友們有人敢接這樣的案子嗎?

還有樓主您這樣的"拆"工程,有這種糾紛,本就該預知的!
既然您都已經"拆"了工程,您一定有省小朋友,就不該再去說"設計公司賺很大之類的...
"因為別人跟你無親無故,何必幫你出錢出力蓋房子?
你要吃飯,別人也要吃飯阿!


要怪就怪"小朋友"生的太少


整篇可以讓很多"業主"參考,要省小朋友,就要有
解決糾紛+工程安排+美國時間+工班施作方式..等等的能力!
不然就把"銀彈"準備多一點!

不要老是又要馬兒好,又要馬兒不吃草
此案沒這麼困擾與複雜吧?應是工程過程溝通不良降低了信任度,也許首購裝潢...也許耐性極限...

相信沒有任何人或工種要搞砸自己的工程,除非夠"兩光"~有心無心罷了!

1.地板猜想應是直鋪或加底板平鋪方式??所以為精準度無法延後需先完成讓木作釘踢腳板,但一般地板公

司也有工具可釘踢腳板的,但如何延後或出料代釘費用..etc~如怕傷地板就需好好溝通協調吧!應在清潔

日前完成即可吧?

2.無法延後~地板紙盒是很好的搬運家具臨時走道與保護板~也無需全貼滿,油漆會移開,釘踢腳板也會移

開選台有日期時間的相機~仔細地照照完成的地板並告知後面工種~不刁難的釐清責任!

3.油漆好比美容師~一般馬椅會為膠底或穿襪保護的,車上也會有膠紙塑膠布的,大都也會有重複使用的真

珠板(保護板)~若還需噴漆他會比你更小心保護好地板的~因為漆太好認了,相對的請其留點漆以後自補及

搬家定位後到府捉捕一些髒污痕跡~就需看合約與你的智慧了!

以上請參考之~
夢想藍圖,幸福實現~http://jf582.pixnet.net/blog
我也是木地板先上,才上踢腳板,我也是請木地板做保護,自己貼幾百塊搞定,
這那算糾紛呢?如果這種都要凹,其實真的說不過去,

重點是讓工程銜接不要不順才是重點,因為畢竟是自己找的工班,有義務讓自己
跳出來協調,而非要讓設計師來幫你處理,因為這是自己的事啊
木作工程--這是有關設計且收尾部分很大的銜接工程!

油漆工程--這式關於色彩搭配與最後(清潔後)銜接等工程!(你之後的傢俱進場等等損壞,還是要幫你補)

清潔工程--這是最後一關能掌握的工程(比較輕鬆,但能清楚的掌握"之前"工班,在施作時造成的汙染及損壞!


三個工程有兩個工程是比較吃力不討好的!但也是看實力(10粒)的地方...

要不就"工程"全都不接~

硬接的話.就只接"木作"部分,設計公司接這樣斷斷續續的...簡直是拿石頭砸自己的腳!
能了解的是設計公司還有一點想維護基本的"設計堅持" 才會接下這三種工班的掌握度!


建議樓主,建議您以後還是別這樣"拆"工程!

要不就樓主自行全數"包"了! (反正您好像也很多美國時間拉....)

要省銀彈就該"全"包了! 不然只會賠了夫人(健康+時間)又折兵(心情+銀彈)


但整件事情

設計公司這邊也太......直白了! 掛電話,嗆聲都出現...真的是狗急跳牆了!哈哈!


到是
樓主省下多少"銀彈"?? 大家比較好奇!
(糾紛+時間換來省下多少的""小朋友")

會不會可以買一輛"雙B"的車子阿?(流口水...)
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