VictoriaHana wrote:
其實每家設計公司的處...(恕刪)
討論火氣有點大,消消氣
這類文章01討論也不少,不知樓主爬過後是否能分享一下感想,也比較好討論.
我不是設計師,最近剛好居家小裝修,管委會參加超過10年,期間工程也有些經驗,以下是個人看法,請參考:
一般家庭裝潢工程流程(蓋房子不適用)為:
1.業主決定預算和完工日期
2.設計師出圖(就是一般說的設計)-是否簽約看個案
3.找工班,施工-是否簽約看個案
4.照進度驗收付款
5.總驗收付尾款
說明:
設計:
.首先要釐清設計師的負責部分,如果光就設計的部分,是不必也不會給schedule,原因是設計並不包含施工,設計師或許可以給個大概,但要能詳細到日數或日期的一定是在唬爛.
.圖樣屬於設計公司,你要留圖要另外付錢,因為你可以另找工班.或自行施工,不一定讓設計師再抽一手,留3D圖不含材質和尺寸,只是完工示意圖,每張圖(或每個區域,一般是指一個房間)5k-20k,因此樓主說5k不是沒有,但房子不會只有一個房間,因此也不會只有一張圖.
.要有施工參考價值的圖,一定是以整間房子為單位,金額看要多少沒定論,我是用廠商員工月薪*1.5-2來和廠商談,也有些是照坪數來算的.
施工:
.可以包給設計師代找工班,也能買圖另找工班施工,再請設計師監工.
.那schedule和工期是怎麼訂出來的?一般是配合業主押的日期,再參考預算,尋找適合的工班,找不到,就加價或延期,但壞心的會直接擺爛,工班schedule只會給個大概,何時完成甚麼項目,不會給到日期,更多是以現場為準,日期就是業主要求的完工日期,業主可以要求完工的項目優先順序和日期,但這等於限制施工方式和時間,也會拖長工期,一般是會加價的.
.實務上,工期是預估出來的,有經驗的工頭,估的日期不會差太多,頂多差1個月,但計畫趕不上變化,我大樓住戶也有預估3個月,結果6個月才完成的情形,原因是看到實物,業主還會更改設計或材質(很多是改電源開關和插座位置)
.如果有日期壓力的.如過年或結婚或生小孩或賣掉舊房換新房,一定要事先說明,這樣包商會斟酌報價,萬一有問題時也才會事先通知業主應變(加價加班或延期).
.照流程是泥作-水電-木工-收尾(水木土齊發),事實上裝潢很多是齊頭並進,工頭會看狀況,有些是一間間房間推進,有些是先把格局和房間隔間搞定後,再一起施工,再加上進料和師傅個人情形,能照日期進度施工的,大概只有營造公司有能力招到足夠的師傅班底和監工給予進度追蹤.
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最後回到標題:
設計師這行簽約前沒有在給時程表的嗎?....個人經驗是,就居家裝潢而言,不管前中後,一切以業主完工日期而定,都不會也沒法給時程表.
至於sop:每家大同小異,到各廠商官網google或詢問就有,或請樓主提出你找到現有,有疑問的部分提出討論,不然沒爭議疑問就沒得談.
