[請益]請問一塊極狹長的地，如何蓋樓中樓與車位呢?

1579分

51樓

個人積分：1579分

文章編號：56652391

kwang5841 wrote:
推薦你欣賞下面這篇文章
都是細長型蓋屋
按照片還可看每個屋子的細節與設計圖
http://www.dezeen.com/2014/08/25/10-of-the-skinniest-houses-on-dezeen/

這個網站我也常看，但最大的問題是樓主要蓋三戶啊！
光一個停車問題就打死。

caesar1040

295分

52樓

caesar1040

個人積分：295分

文章編號：56652787

不知地目是什麼用途? 或許可以設計成挑高4米5以上的樓地板，這樣一層就可當2層用，就算不行，至少1樓跟頂樓要挑高，
我看過台北大安區住三用地頂樓挑高7米2的建案....
停車部分可採用倉儲式停車位，很省空間...
側窗部份，因為兩旁已有1米寬道路，所以只要退縮個50公分的雨遮，就可以合法開窗...
此外若是2次施工可行，可預留許多陽台、雨遮、露台、天井，以及停車位、管理室...等公設。

如果上述都可行，應該可以營造出空間大，採光佳的舒適住宅。

iamSunday

5分

53樓

iamSunday

個人積分：5分

文章編號：56653685

這塊地在新莊頭前吧！

福美街128巷，左右兩旁都是亞昕的建案(細見&采匯)。

聽說當初亞昕有找地主要合建，但好像是價錢談不攏.......

而且在頭前重劃區的房子，前後還必須要退縮

所以這塊地若蓋得起來，房子住起來也不舒服了吧！

cola96684

327分

54樓

cola96684

個人積分：327分

文章編號：56654133

erc wrote:
不賣嘛！再不賣嘛！
以為可以變成釘子戶大撈一筆，對吧！
建商下圍棋就包死你了，你這案根本就是完美教案。
建商蓋完房子走人，頂多這案子格局不好，少賺點；
你要住那裏一輩子，

daijobu2013 wrote:
別這麼天真幫建商講話
人家吃定你這塊小小塊，會有好價錢給你?
一定開低低的，叫你賣，不賣拉到
不要說好價錢，一般行情都不會給你
不作釘子戶也不成

兩造說法都有道理
實情究竟如何也只有當事者知道

不過就前面大家的發言
這塊地的格局要住三戶的話,問題會很多
雖然看日本建築節目也有很多狹長型建築案例
不過建好之後都是獨棟自住的

如果真的建出能住三戶的好房子+停車位
肯定是能上節目/雜誌的水準了
端看建築師的功力
期待之後的發展

nicekimo

22分

55樓

nicekimo

個人積分：22分

文章編號：56654593

http://www.searchouse.net/op/arch?bid=150

這個建案 6坪

大大的約9-10坪

參考看看

yurkfan

0分

56樓

yurkfan

個人積分：0分

文章編號：56655412

停車問題採機械式停車塔方式解決
但一樓須留設專用車道及出入口還有樓梯電梯

簡易試算(無正確基礎資料只是預估)
建蔽率:60%
容積率:240%
土地面積:4M*30M=120M2
可建容積=120*240%=288M2
建蔽率預估:60%:120*60%=60M2(初估每層興建)
每層扣掉樓梯電梯初估10%預估每層容積:60*90%=54M2(很小很小約16坪)
可見層數:288/54=5.3(初估5層住宅、一樓作車道門廳出入口，總樓層數6層(要裝電梯)
看完這堆公式
你還覺得有可能性嗎

Biggest King

3444分

57樓

Biggest King

個人積分：3444分

文章編號：56655737

erc wrote:
不賣嘛！再不賣嘛！...(恕刪)

這種狹長形的地在竹北也不少，當初不肯賣，最後就留一塊在哪裡。

我看過有幾塊，幾年內找了N個仲介來賣，但是一塊都賣不掉。

vdml

1375分

58樓

vdml

個人積分：1375分

文章編號：56656028

即使有類似的案例照片也都是用廣角鏡去拉的

若實際住慣方正格局一開始進到這種屋子裡應該還是會不習慣

如果可以蓋成套房停機車就好這類單身或同居住戶比較不會在意那麼多

erc

642分

59樓

erc

個人積分：642分

文章編號：56656219

Biggest King wrote:
....幾年內找了N個仲介來賣，但是一塊都賣不掉。...(恕刪)

除非有特殊用途，要不買走的人也會和原po遇上一樣的問題，人家又不是笨蛋。

而且因為不是笨蛋，就算有特殊用途，知道你賣不掉，一定會要個很低的價錢。

市區不缺歧零地，這裏不賣就去買對街歧零地，價格肯定是上不來。再抱50年。

估計能有原先建商出價的1/3-1/5的價值就不錯了，看過更多的是空在那邊生草養蚊子，然後環保局來開單。

貪心搞到自己拿燙手山芋呀！

法律弄得你有一塊地卻很難用，申請國賠吧。
就告訴法官說你「不知道會這樣」就行了。

雪紋

1396分

60樓

雪紋

個人積分：1396分

文章編號：56656947

感覺要蓋其實可以成為很有特色的小屋
我個人覺得最棘手的完全不是法規、開窗問題
而是原PO你想蓋三戶

個人感覺一戶最讚，前後都退多一點可以有前後花園，屋子用階梯式或是斜頂直接開窗
設計一下會非常有歐式風味

兩戶應該已經是極限了，不知道法規能不能前後退縮然後兩面開門XD"
這樣就兩戶都有獨立入口(只是要浪費空間蓋兩座樓梯)

三戶以上如同前面板友所說的，乾脆蓋成投資套房，一樓只能停機車比較實際一點

是說何必如此堅持停車問題，現在房子沒車位的多得是
附近要是可以有月租/販賣的，直接附近弄一個停車位來用也是變通的方式啊

為了車位搞得整個建築都要將就那三台車，感覺有點本末倒置了~

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