最近想整理近30年老屋, 透天4樓, 屋頂5樓露臺, 4房一廳一廚, 想找一個專業的人來幫我規劃, 不知道各位大大先進們有無推薦在中部地區的設計師或統包, 萬事起頭難, 現在是一點頭緒都沒有, 只知道要換電線換管路還有大翻修...懇請大大推薦...
個人積分：163分
文章編號：13877441
b8514024 wrote:
最近想整理近30年老...(恕刪)
先做一些基本的功課開始.雖然很多設計公司或者統包都有免費到府估價的服務.
設計師 會有基本的平面配置跟報價. 統包公司則是有基本的估價服務,但平面配置 大多需要您自己有概念.
所以 如果沒有頭緒,可以先去了解 室內設計 以及統包服務公司的基本作業流程. 還有整體的預算大約要花多少錢開始. 基本上 錢要花在刀口上,有多少預算 去做多少事情,
大致的順序是 基本成員的空間 需求,因為未來生活在這個房子裡面的是 你還有家中成員,所以 要考量到每個人的空間需求為首要.例如房間大小 格局 光線 動線 通風....等等.
個別空間討論完畢之後 在去討論公共空間的機能問題.. 自己有大略的想法之後,在去找設計師或者統包師傅洽談會更好. 畢竟改造之後 還要住上幾二十年以上,所以 除了基本的結構管線問題,未來的某些變化都要詳加思量,例如結婚生小孩..等.
老屋要看房子的屋齡.一般而言在裝修上,老舊房子怕的是管線老舊.又區分為水管以及線管.
水管部份,怕的是地震以及管線老舊所造成的漏水問題.管線則是有安全疑慮上的問題,因為舊時的法規規範與現今的有所出入,較常見的是,電線規格在2mm以下.或者屋齡超過十年以上.就建議要全室的管線換新. 還有舊屋有很多管線.為了方便施工.以及價格因素.都直接用明管拉在屋內四周.拆除換新的話.通常是利用地板全部翻新的時候.拆除地磚.然後直接把部分管線順便埋進去.( 第四台訊號線 電話線 網路線..)
拆除費用: 舊屋所使用的地磚多為40x40或者更小尺寸的地磚.現今使用的多為60x60拋光石英磚.(但是有些表面沒有處理過的有毛細孔.就會有吃色的現象挑選的時候要特別注意)
還有就是 廚房 浴室 舊有的地磚璧磚 廚具拆除清運..的費用產生. 再來就是舊式門斗門片 .燈具.如果窗框太老舊,或者沒有洩水孔(在窗框的下方對外洩水) 或者窗框附近滲水...壁癌...等問題 要拆除的東西就會變的更多.當然廢料越多 清運的費用也更高了.
再來璧面拆除要獨立出來說明.有些老舊的房子璧面不是砌磚,而是灌漿.有些璧面甚至厚達20公分以上,這樣的一堵牆拆除的時間會比磚牆來的費工.時間上的延遲也會造成成本的增加. 再來就是牆壁越厚廢土廢料越多,一樣會造成清運成本的增加.再來則是一些無用的裝潢,例如整間很多木造的部份或者挑高樓中樓.或者做高架木地板.如果年久失修, 或者老舊.太多裝修的房子其實會造成你以後裝修上的成本增加.而不要抱持著如果不要在拆掉就好的僥倖心理.除非你要自己拆自己搬.
當拆除的面積越多(包含地面璧面)表示要貼磚或者粉光的面積越多.一般而言材料的費用不會差很多.最貴的是工資. 所以施做的面積影響著裝修中的總價上重要的一環.
再來就是其他不明因素.例如壁癌.漏水最是麻煩.有些屋主房子在山上.當初的防潮沒有處理好.天花板木地板拆開一看,裡面滲水,或者發霉有臭味....那是最麻煩的地方,而這些小細節,不會在你搬進去的時候馬上發生.所以有時候不要貪圖方便.以為天花板好好的就稱著用.搬進去三個月之後才發現滲水,真的是欲哭無淚.我的好友就發生這樣的慘劇.之後要全部拆除又會影響到生活品質,而且要把所有家具包覆之後在施工.那施工期間要住哪???衍生很多不必要的麻煩.
以上還只是老舊房屋翻修的基礎工程而已.水電泥做 拆除 就要去掉你大半的裝修費用.再加上如果非熱區.(銀行貸款有分A區B區.也就是土地公告現值,以及成屋價值) 當你的房子因為越老舊或者地段不好,不好轉手價值不高的時候,通常銀行也不會給你太高的貸款成數,這時候你要負擔的金額也就會越高. (一般人習慣購屋的時候多貸一些裝潢的費用,然後伴隨著房貸分二十年慢慢攤還) 如果貸款成數不高的話.意味著你裝修所要花費的現金比例也會更高.工人都是拿現金的,或者工程完工後就結算.
其他的費用還包含冷氣 廚具 家具 窗簾 燈具...另外一筆比較高的費用是 櫃體.系統櫃或者木工訂製.櫃體需求越多代表著你的裝修費用越高,當然跟你選用的材質也有關係(.一般而言都用A級木心版.當然也有人指定要用低甲醛,或者其他進口高檔板材,一分錢一分貨,千萬不要貪小便宜因小失大.)還有有些客戶喜歡實木地板,有要鋪設的打算,也要列在預算之內.
電器燈具廚具窗簾...等,如果有自己喜歡的都要去先詢價作功課.因為好壞等級差很多.很多設計師設計也不包含燈具窗簾電器...等.如果有需求的話都要事先跟設計師說明,並告知.預算要含哪些東西,不含哪些東西. 預算指的是裝修預算,一般人都會有個大約的預算.請自行扣除設計師的設計費.電器以及後續家具採購的費用.在告訴你的設計師.不要以為總預算包設計費 冷氣 廚具家具窗簾還有燈具....還包含監工費.
以上淺知拙見 參考參考.
BR,
/Jacky 龍崎
